Zamenhofstraat 1162518 LB Den HaagRond de Energiecentrale

Vind je het fijn om heel dichtbij het centrum van Den Haag te wonen, je boodschappen lopend of op de fiets te doen, voor de deur de tram te pakken naar het strand én altijd verzekerd te zijn van een parkeerplaats, omdat jouw auto veilig en droog staat in de afgesloten parkeergarage? De locatie van dit appartement maakt het allemaal mogelijk! Ligging Het appartement bevindt zich in het Energiekwartier, een deel van het Regentessekwartier. Binnen 15 minuten lopen bereik je het centrum van Den Haag, in 7 minuten het Regentesseplein en de Weimarstraat, en binnen 10 minuten de gezellige Reinkenstraat. In deze straten en de directe omgeving vind je diverse restaurants, cafés en winkels variërend van ambachtelijk tot bijzonder. De AH XXL ligt op 5 minuten fietsen en de duinen bereik je binnen een kwartier. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: diverse openbaar vervoersmogelijkheden (Randstadrail/ tram 2, 4 en 11) liggen op loopafstand en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning Dit bijzondere drielaagse appartement ligt op het zuiden, waardoor alle kamers licht, ruim en rustgevend aanvoelen. Een ruim trappenhuis verbindt de drie woonlagen met elkaar. Vanaf de bovenste verdieping, met zijn grote ramen, geniet je van een prachtig uitzicht en van de zon tot hij ondergaat. Op elke verdieping ligt een bijzondere houten vloer die telkens een unieke sfeer creëert en karakter en stijl toevoegt aan dit moderne appartement. De warme uitstraling nodigt uit en zorgt ervoor dat je je hier snel thuis voelt, terwijl ook bezoekers zich direct op hun gemak voelen. De ruime kamer op de begane grond leent zich voor diverse bestemmingen: als leefruimte, praktijkruimte of werkplek, zoals de huidige eigenaar dat succesvol heeft gedaan. Hij is echter ook geschikt om als extra slaapkamer, kinder- of tienerkamer, maar ook als studio, atelier of hobbyruimte te gebruiken. Een ander bijzonder aspect van dit appartement zijn de twee entrees: één op de begane grond en één op de tweede verdieping. Hierdoor is het mogelijk de begane grond los te koppelen van de bovenste verdiepingen. Bij de woning kunnen apart één of twee parkeerplaatsen worden gekocht. Deze bevinden zich in de inpandige parkeergarage van het complex. Het appartementencomplex beschikt daarnaast over een gemeenschappelijke, zeer ruime binnenplaats met sportieve en recreatieve voorzieningen. Rondleiding Dit appartement biedt zowel ruimte om je terug te trekken als om samen te zijn. Dankzij de verschillende woonlagen en het inpandige trappenhuis is er veel flexibiliteit, terwijl je toch met elkaar verbonden blijft. * Tweede verdieping: via de entree kom je in de hal en vervolgens in de lichte woonkamer met woonkeuken. De keuken biedt ruimte voor een eettafel en heeft een unieke, handgemaakte mozaïek achterwand. Vanuit de hal is er toegang tot een toilet met hoekfonteintje. * Eerste verdieping: hier bevindt zich een royale slaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand, waarbij de kleur van de kast prachtig aansluit bij de vloer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet, (handdoek)radiator en vaste wastafel. * Begane grond: de multifunctionele leefruimte is een van de grootste pluspunten van dit appartement. Dankzij de plafondhoogte van ca. 3,35 m en de grote ramen tot aan het plafond voelt de ruimte bijzonder licht en ruim aan. Dit maakt de kamer geschikt als extra slaapkamer, kinder- of tienerkamer, maar ook als studio, atelier of hobbyruimte. De hoogte biedt bovendien de mogelijkheid om een vide te realiseren voor extra woonoppervlak. De leefruimte wordt gescheiden van de hal (met de tweede entree en een klein voortuintje) door een glazen pui van vloer tot plafond. Deze pui kan desgewenst verwijderd worden om beide ruimtes samen te voegen. Daarnaast is er een aparte ruimte met toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de afmetingen en aanwezige voorzieningen kan deze eenvoudig worden omgevormd tot een tweede badkamer. Toelichting foto’s Foto 2 t/m 7 tweede etage; foto nr. 6 is een bewerkte foto met interieuradvies Foto 8 t/m 14 eerste etage; foto nr. 11 is een bewerkte foto met interieuradvies Foto 15 t/m 20 begane grond, foto nr. 16 is een bewerkte foto met interieuradvies Foto 21 t/m 23 buitenaanzicht, omgeving, parkeergarage Afmetingen per woonlaag Begane grond: leefruimte ca. 4,28 x 4,72m entree met hal ca. 1,50 x 4,72m facilitaire ruimte voorzien van wc, wastafel en opstelplaats voor wasmachine/ droger Eerste etage: slaapkamer ca. 4,50 x 4,70m (N.V.: voorheen 2 slaapkamers) badkamer ca. 2,45 x 2,75m Tweede etage: woonkamer ca. 4,61 x 4,72m Woonkamer met woonkeuken lengte ca. 11m entree met hal ca. 6,00 x 1,10m met toegang tot de vaste kast voor de warmtewisselaar en stadsverwarming en de vaste meterkast (elektra 6 groepen + ALS) Bijzonderheden - bijzondere indeling met veel mogelijkheden - eeuwigdurend recht van erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - twee parkeerplaatsen in de inpandige parkeergarage zijn separaat te koop, prijs: € 25.000,00 kosten koper per plaats - maandelijkse VVE bijdrage: € 366,36 - verdeling aandeel in actieve Vereniging van Eigenaars: 44/5.411de (appartement) en 1/5.411de (parkeerplaats). (De VVE bijdrage per maand voor de parkeerplaats kan worden opgevraagd.) - Energielabel A+ - alle kozijnen zijn geschilderd in september 2024 - Er is een huismeester aanwezig in het complex Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen huis nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ******* Would you love to live close to the city center of The Hague, do your shopping on foot or by bicycle, catch the tram to the beach right outside your door, and always be assured of a parking spot because your car is safely stored in the secured indoor garage? This apartment makes it all possible! Location The apartment is situated in the Energiekwartier, part of the Regentessekwartier. Within a 15-minute walk you reach the city center of The Hague, in 7 minutes the lively Regentesseplein and Weimarstraat, and in 10 minutes the charming Reinkenstraat. These areas and their surroundings offer a wide variety of restaurants, cafés, and specialty shops. A large Albert Heijn XXL supermarket is only 5 minutes away by bicycle, and the dunes/beach can be reached within 15 minutes. Accessibility is excellent: several public transportation options (RandstadRail/trams 2, 4 and 11) are within walking distance, and the main highways can be reached in just a few minutes. The Apartment This unique three-level apartment faces south, filling all rooms with natural light and creating a spacious and calming atmosphere. A generous staircase connects the three floors, and from the top floor—with its large windows—you can enjoy stunning views and sunshine until it sets. Each floor features a distinctive wooden floor, adding character and warmth to this modern home. The inviting atmosphere makes you feel at home right away, while guests will also feel immediately comfortable. The spacious ground-floor room is highly versatile and can be used as a living space, home office, or practice room—just as the current owner has successfully done. Another special feature is the two separate entrances: one on the ground floor and one on the second floor, making it possible to separate the ground floor from the upper levels. One or two private parking spaces can be purchased separately with the apartment. These are located in the secure indoor parking garage of the complex. The complex also offers a large communal courtyard with sports and recreational facilities. Layout This apartment offers plenty of space to enjoy both privacy and togetherness. Thanks to the multiple floors and connecting staircase, there is great flexibility, while still maintaining a sense of connection. Second floor: Entrance hall leading to the bright living room with open-plan kitchen. The kitchen area has room for a dining table and features a unique handmade mosaic backsplash. The hallway also provides access to a guest toilet with corner hand basin. First floor: Spacious bedroom with a custom-made wardrobe wall that beautifully complements the wooden floor. The large bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, toilet, towel radiator, and washbasin. Ground floor: One of the apartment’s biggest highlights—the multifunctional living space. With ceilings of approx. 3.35 m and full-height windows, the room feels bright and airy. It can easily serve as an extra bedroom, children’s or teenager’s room, studio, atelier, or hobby space. The high ceilings even allow the possibility to create a mezzanine for additional living area. The space is separated from the hallway (with the second entrance and a small front garden) by a floor-to-ceiling glass wall, which can be removed to merge the two areas. There is also a separate utility room with toilet, sink, and connections for a washer and dryer. With its size and facilities, this room can easily be converted into a second bathroom. Photo Reference Photos 2–7: second floor (photo 6 is digitally staged with interior design suggestions) Photos 8–14: first floor (photo 11 is digitally staged with interior design suggestions) Photos 15–20: ground floor (photo 16 is digitally staged with interior design suggestions) Photos 21–24: exterior, surroundings, and parking garage Dimensions per floor Ground floor: Living space: approx. 4.28 x 4.72 m Entrance with hall: approx. 1.50 x 4.72 m Utility room with WC, sink, and washer/dryer connections First floor: Bedroom: approx. 4.50 x 4.70 m (previously 2 bedrooms) Bathroom: approx. 2.45 x 2.75 m Second floor: Living room: approx. 4.61 x 4.72 m Living room with open kitchen: length approx. 11 m Entrance hall: approx. 6.00 x 1.10 m with storage for heat exchanger, district heating system, and fuse box (6 circuits + RCD) Key Features -Unique layout with plenty of possibilities -Perpetual leasehold, ground rent fully bought off -Two private parking spaces in the indoor garage available separately (€25,000 each, buyer’s costs) -Monthly HOA contribution: €366.36 -HOA share: 44/5,411th (apartment) and 1/5,411th (parking space). (HOA costs for the parking space available upon request) -Energy label A+ -All window frames freshly painted (September 2024) -On-site caretaker in the complex Interested in this apartment? Engage your own NVM purchasing agent right away. Looking for addresses of fellow NVM agents in The Hague region? You can find them on Funda. Not yet sold your own home? Call our office for a free and personal sales consultation to discuss the possibilities. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.