Zamenhofstraat 442518 LB Den HaagRond de Energiecentrale

Welkom in deze comfortabele en duurzame maisonnette. Uniek aan deze woning is dat u, naast de entree via het complex, ook beschikt over een eigen ingang aan de straatzijde. Via deze straatzijde betreedt u de multifunctionele ruimte, vanwaar u met de trap omhoog naar de keuken en woonkamer komt. De woning combineert ruimte, licht en luxe op een bijzondere manier en beschikt over een zonnig terras, een eigen overdekte parkeerplaats en een ruime berging. De berging is eveneens toegankelijk vanaf de straatzijde. Met energielabel A+, stadsverwarming, vloerverwarming door de hele woning, zonnepanelen via de VvE en aluminium kozijnen met HR++-glas is dit een energiezuinige woning. De stenen vloer op de woonverdieping en het laminaat in de slaapkamers geven het geheel een stijlvolle en verzorgde uitstraling. Omgeving: De woning aan de Zamenhofstraat 44 ligt in de wijk rondom de energiecentrale, een centraal gelegen en levendige buurt nabij het centrum van Den Haag. Hier woont u rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Den Haag met zijn vele winkels, restaurants, musea en theaters ligt op slechts enkele minuten afstand. Op loop- en fietsafstand vindt u een breed aanbod aan supermarkten, gezellige horecagelegenheden en lokale speciaalzaken. Voor ontspanning in het groen ligt stadspark De Verademing vlakbij en binnen tien minuten bereikt u het strand van Scheveningen.Ook zijn er speelplekken, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als stellen. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; tram- en bushaltes liggen om de hoek – en ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen A4, A12 en A13. Met de fiets bereikt u binnen tien minuten Den Haag Centraal. Kortom: een ideale locatie voor wie wil genieten van comfortabel, energiezuinig en centraal wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond Via de eigen ingang aan de straatzijde komt u binnen in de lichte en multifunctionele ruimte met vloerverwarming, hoge raampartijen en directe toegang tot de straat via een enkele deur. Dankzij de vide en de royale raampartijen ervaart u hier een prachtig ruimtelijk gevoel. Deze kamer leent zich uitstekend als heerlijke werkplek, maar kan ook perfect dienen als hobbyruimte of studio. Via de trap bereikt u de woonverdieping met de woonkamer en keuken. Eerste verdieping De tweede woningentree, die zich bevindt op de eerste verdieping is zowel via het trappenhuis als met de lift bereikbaar. Je komt er de hal binnen die toegang geeft tot de overige vertrekken. In de hal bevinden zich de meterkasten De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met toegang tot het terras op het zuidwesten. In de open keuken met vide vindt u moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte en mengkraan. Het separate toilet is uitgerust met een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De moderne badkamer biedt een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubels, designradiator en ventilatie. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de verdeler van de vloerverwarming en extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte ca. 110 m² - Terras ca. 27 m² (zuidwesten) - Overdekte parkeerplaats op afgesloten binnenterrein - Twee entrees (complexingang en eigen straatingang) - Ruime berging met eigen straatingang - Energiezuinig (label A+) - Aluminium kozijnen met dubbel HR++ glas - Stadsverwarming - Volledig voorzien van vloerverwarming - Actieve VvE met professionele beheerder - Zonnepanelen via VvE - VvE bijdrage complex: €201,03 - VvE bijdrage parkeerplaats: €15,26 - Reservefonds VvE: € 152.260,- - MJOP: 2024 - 2038 Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to this comfortable and sustainable maisonette. A unique feature of this home is that, in addition to the entrance through the main complex, you also have your own private entrance directly from the street. Through this street-side entrance, you enter the multifunctional room, from which a staircase leads up to the kitchen and living room. This residence combines space, light and luxury in a remarkable way and features a sunny terrace, a private covered parking space, and a spacious storage room which is also accessible directly from the street. With energy label A+, district heating, underfloor heating throughout, solar panels via the homeowners’ association (VvE), and aluminum window frames with HR++ double glazing, this is an energy-efficient home. The stone flooring in the living areas and laminate flooring in the bedrooms give the home a stylish and well-maintained appearance. Location: Zamenhofstraat 44 is located in the lively neighborhood rondom de energiecentrale a centrally located area close to The Hague’s city center. Here, you can enjoy a peaceful residential setting with all urban amenities within easy reach. The vibrant city center of The Hague, with its many shops, restaurants, museums, and theaters, is just minutes away. Within walking or cycling distance, you’ll find supermarkets, cozy cafés, and local specialty stores. For those who enjoy the outdoors, the city park De Verademing is nearby, and the Scheveningen beach can be reached within ten minutes. Playgrounds, schools, and sports facilities are all close by, making this an attractive location for both couples and families. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops just around the corner. By car, you can reach the A4, A12, and A13 highways within minutes, and The Hague Central Station is only a 10-minute bike ride away. In short: an ideal location for those seeking comfort, energy efficiency, and a central lifestyle with the vibrant city at their doorstep. Layout: Ground floor Via the private entrance from the street, you enter a bright and multifunctional room featuring underfloor heating, large windows, and direct access to the street through a single door. Thanks to the high ceilings and the mezzanine, the space feels open and airy ideal for use as a home office, hobby room, or studio. A staircase leads to the main living area with the kitchen and living room. First floor The second entrance to the home, located on the first floor, is accessible via both the stairwell and the lift. From the hallway, which includes the meter cupboards, you have access to all other rooms. The living room is bright and inviting, with access to the southwest-facing terrace. The open-plan kitchen with mezzanine features modern built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, combi oven/microwave, dishwasher, fridge-freezer combination, and mixer tap. The separate toilet is equipped with a wall-mounted toilet, wash basin, and mechanical ventilation. The modern bathroom offers a spacious walk-in shower, bathtub, double washbasin unit, designer radiator, and ventilation. There are two generously sized bedrooms, both with laminate flooring. The technical room houses the connections for the washing machine and dryer, the underfloor heating distributor, and additional storage space. Key features: - Year of construction: 2018 - Living area: approx. 110 m² - Terrace: approx. 27 m² (southwest-facing) - Private covered parking space in a secured courtyard - Two entrances (main complex and private street entrance) - Spacious storage room with its own street entrance - Energy-efficient (energy label A+) - Aluminum window frames with HR++ double glazing - District heating - Fully equipped with underfloor heating - Active homeowners’ association (VvE) with professional management - Solar panels via the VvE - VvE contribution (complex): €201.03 per month - VvE contribution (parking): €15.26 per month - VvE reserve fund: €152,260 - Multi-Year Maintenance Plan (MJOP): 2024–2038 Additional information: We recommend engaging your own purchasing agent if you are interested in this property. If you are interested in this home but have not yet sold your current property, please contact our office for a free, no-obligation valuation. All information provided has been compiled with the utmost care; however, no rights can be derived from this information. All details should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a uniform method of measuring the usable floor area, though differences may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations.