1e Sweelinckstraat 62517 GC Den HaagSweelinckplein e.o.

Prachtig gelegen, goed onderhouden karakteristiek drielaags herenhuis (ca. 289 m2), met zonnige beschutte achtertuin, originele details en achteringang! De woning heeft vrij zicht aan de voorzijde, en naast comfort (vloer- en dakisolatie, zonnepanelen, bijna geheel dubbel glas) ook originele details zoals hoge plafonds met ornamenten, suite separatie met schuifdeuren, paneeldeuren en marmeren schouwen. De ligging in Duinoord is centraal. Het Centrum, het strand, de winkels aan de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan zijn op ca. 5-10 minuten fietsen. Het huis ligt nabij uitvalswegen, en tram- en bushalte zijn om de hoek. Begane grond (woonoppervlakte ca. 111 m2, plafondhoogte ca. 3,72 meter) Indeling: entree, ruime hal met marmeren vloeren, tochtseparatie, brede gang met marmeren vloerdelen, fraai trappenhuis met spijltjes, open ruimte onder de trap, moderne wc met fonteintje. Royale brede kamers met marmeren schouwen (met in de voorkamer een houthaard), hoge geornamenteerde plafonds, suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten en fraaie parketvloeren. De achterkamer heeft dubbele deuren naar de serrekamer en is eveneens in verbinding met de royale moderne keuken voorzien van (inbouw)apparatuur aan de ene zijde en een prachtige originele ingebouwde servieskast aan de andere zijde. Zowel de keuken als de serrekamer bieden toegang tot de ruime zonnige achtertuin met diverse schuurtjes en een achteringang (afsluitbare toegangsdeur aan de straat). Onder de keuken ligt een praktische kelderruimte van ca. 14 m2 en 1,81m hoog. 1e verdieping (woonoppervlakte ca. 90 m2, plafondhoogte ca. 3,24 meter) De fraaie trap leidt naar de overloop met moderne wc met fonteintje, de voorkamer biedt vrij zicht en heeft een fraaie parketvloer, hoog plafond met lijstwerk, marmeren schouw en ingebouwde kasten. De voorzijkamer is thans in gebruik als inloopgarderobekamer maar kan ook als studeerkamer of extra slaapkamer fungeren. De achterkamer heeft eveneens ingebouwde kasten, een fraai plafond en marmeren schouw en biedt enerzijds toegang tot het ruime achterbalkon en anderzijds toegang tot de moderne badkamer met design ligbad, dito wastafels met ombouw en inloopdouche. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en is ook vanaf de overloop bereikbaar. 2e verdieping (woonoppervlakte ca. 88 m2, plafondhoogte 2,97 meter) Zeer lichte overloop door het grote dakraam, wc met fonteintje, ruime voorkamer met dakkapel en inbouwkasten, hoog plafond met extra daglicht toetreding, voorzijkamer is in gebruik als laundry, ruime slaapkamer achter met ingebouwde kasten, achter zijkamer. De gehele verdieping heeft fraaie houten vloerdelen en de laundry ruimte (of achter zijkamer) biedt voldoende mogelijkheden om een extra douche en wastafel aan te brengen, zie artist impression (voor ca. €16.000 - €18.000; offerte is beschikbaar). De achterkamers bieden gedeeltelijk vrij zicht en kijken ook uit op het fraaie gebouw van het Haganum. Nadere gegevens: - Eigen grond, perceel 219m2 met achteringang (afsluitbare toegangsdeur aan de straat) - Bouwjaar 1892 - Woonoppervlak ca. 289m2 verdeeld over drie woonlagen - Dubbele beglazing door vrijwel gehele pand, vloer en dakisolatie - Zonnepanelen, 9 stuk - Energielabel C - Kelder stahoogte (ca. 1,81 meter) - Fraaie originele details door het gehele huis - Bouwkundige keuring en quickscan asbest rapporten beschikbaar - Ouderdom en milieu clausule worden opgenomen - Oplevering in overleg ++++++++++ Imposing, well-maintained, and spacious (ca. 289m2) three storey townhouse featuring an unobstructed view from the front plus a secluded sunny back garden with separate back entrance. Situated in the heart of the prestigious Duinoord neighbourhood, a highly sought-after area nestled between the city centre and seaside offering easy access to (international) schools, public transport, major motorways, and two of The Hague’s most popular commercial hubs: the Frederik Hendriklaan and the Reinkenstraat. This elegant home combines the best of both worlds: modern comforts (floor and roof insulation, solar panels, double glazing) as well as charming period details such as sliding and paneled doors, marble fireplace surrounds, and high decorative ceilings. Ground floor (surface area ca. 111 m2, ceiling height ca. 3.72 meters) The front door opens to a spacious vestibule with an anti-draught door to a wide hallway, both with marble flooring, and a modern guest lavatory. There are two generous reception rooms separated by sliding doors framed by built-in storage, each with high moulded plaster ceilings, beautiful parquet flooring, and marble mantels. The front room features a wood-burning fireplace; the one facing the back has double doors to a sun room and open access to a huge modern kitchen outfitted with integrated appliances as well as a stunning original built-in crockery cupboard. Both back rooms have doors to the large sunny garden with storage sheds and a back entrance. There is also a 14m2 standing height cellar under the kitchen. A beautiful staircase with under-stairs storage space ascends to the 1st floor (surface area ca. 90m2, ceiling height ca. 3.24 meters) At the top of the stairs is a landing with a separate modern wc. There is a large front room with an unimpeded view and a back room with access to a balcony, both with high moulded ceilings, marble mantels, and fitted wardrobes. A third room, currently in use as a walk-in closet, could function as a study or extra bedroom. The complete modern bathroom, with bath, walk-in shower, double vanity, and heated floors is accessible from both the landing and the back bedroom. The 2nd floor (surface area ca. 88 m2, ceiling height 2.97 meters) has wooden flooring throughout and a landing that is bathed in sunlight from a large skylight, plus a separate wc. There is an especially bright, good-sized front room with a dormer and high ceiling, as well as a big back bedroom - both with built-in wardrobes. Two smaller rooms, of which one houses the laundry, offer the possibility of creating a second bathroom, see artist impresion (cost circa €16.000 - €18.000; quotation available). The back rooms have partially unobstructed views over the iconic Haganum building. Facts, figures, and features: - Freehold, plot size 219m2 with back entrance - Built in 1892 - Interior space ca. 289m2 arranged over 3 levels - Double glazing throughout most of the premises, floor and roof insulation - 9 Solar panels - Energy efficiency rating C - Standing height cellar (ca. 1.81 meters) - Beautiful original architectural details throughout the whole house - Structural inspection and QuickScan asbestos reports available - Older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement - Available in mutual consultation