Abdis Immastraat 172544 PZ Den HaagDe Uithof

Deze fraaie en duurzame (energielabel A) eengezinswoning is in 2018 opgeleverd en is aantrekkelijk gelegen aan de rand van Villapark Uithofslaan. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, is van alle gemakken voorzien en kenmerkt zich onder meer door een ruime living met tuin aan het water, een viertal slaapkamers en een moderne inrichting van keuken en sanitair. De eigen oprit met plaats voor een drietal auto's in combinatie met de berging maken dit tot een comfortabel en aantrekkelijk geheel. Een ideaal familiehuis! LOCATIE Villapark Uithofslaan is gelegen aan de zuidwest kant van Den Haag, in de groene, ecologische zone tussen de stad en het kassengebied van het Westland, nabij Wateringen. In de Westlandse Zoom is de natuur nog de baas. Weilanden, riviertjes en oude boomgaarden domineren het landschap. In 2006 zijn de eerste villa’s - variërend van traditionele bouwstijl tot moderne architectuur - opgeleverd en bewoond. Scholen, basis en middelbaar, bevinden zich in de nabije omgeving. Voor de boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Poeldijk of Wateringen, Bogaard Stadscentrum en op de Leyweg. Het recreatiegebied Madestein ligt om de hoek, net als natuurgebied en recreatiecentrum De Uithof. Liever naar de binnenstad? De bushalte is om de hoek. Via de N211 bereikt u snel de snelweg. Ook Rotterdam The Hague Airport ligt zo binnen handbereik. INDELING Fraai aangelegde ruime voortuin, oprit met parkeerplek voor een drietal auto's en toegang tot de berging. Entree woning Hal met meterkast, trap naar de eerste etage en toilet met vrijhangend closet en fontein; royale en lichte living met open keuken, trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe open keuken is voorzien van een moderne en complete inrichting waaronder composiet werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, koelkast met vriesvak en combi-oven. De zonnige en verzorgde achtertuin is onder meer voorzien van een overkapte zithoek, een heerlijk terras aan het water en heeft toegang tot de berging. Kortom een tuin welke garant staat voor vele uren zon- en buitenplezier ! Eerste etage: Overloop met trap naar de tweede etage; ruime, over de gehele breedte van de woning gelegen, slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met luxe uitstraling en moderne inrichting, waaronder inloopdouche, wastafelmeubel met een tweetal waskommen, verlichte spiegel, wandmeubel en designradiator; aan de achterzijde gelegen slaapkamer van goed formaat, thans in gebruik als hoofdslaapkamer; achterzijkamer van goed formaat; separaat toilet met vrijhangend closet. Tweede etage: Overloop; ruime en lichte slaapkamer met knieschotten; technische ruimte alwaar opstelplaats cv-ketel, hybride warmtepomp, WTW-installatie en wasmachineaansluiting. PERSOONLIJKE NOOT VERKOPER Ons huis is gelegen aan een gezellige, rustige straat. Wij hebben met veel plezier hier gewoond. Maar nu ruilen we deze fijne woning in voor een nieuwe woning meer in het groen van de Veluwe. Bij redelijk weer kun je vrijwel altijd in het zonnetje ontbijten (voor het huis of op de vlonder). In de middag verschijnt de zon in de gehele achtertuin. Onder het bladerdak van de pergola, aan het huis gelegen, is het fijn dineren in de middag/avond zon. De bedekkende druif geeft jaarlijks ongeveer 10 liter druivensap. Vanwege privacy zijn er een drietal appelboompjes geplant. De appels ervan geven een lekker zoet/zure appelmoes of appelsap. Op de fiets zijn winkelcentra in Wateringen en Poeldijk binnen 10 minuten bereikbaar. Het is circa 5 km fietsen langs water en door parken naar het strand in Kijkduin: geen files dus bij mooi zomerweer. Bij de fietstocht naar het strand kom je langs diverse sportgelegenheden, voetbal, tennis, schaatsen en golf. Je passeert dan ook nog diverse scholen onder andere de “Engelse school”. De manege is praktisch om de hoek. Met de auto ben je zo via de Whippolderweg op de A4 en A13. Eind 2021 hebben wij een warmtepomp geïnstalleerd. Begin 2023 zijn er daarom 4 PV panelen bij geplaatst. Ons gas verbruik bijvoorbeeld in december 2024 is 10% van het gemiddeld verbruik van een twee-onder-een-kap (vlg onze energie leverancier). Alleen bij vrieskoude temperaturen springt de centrale verwarming bij, net als bij de vraag naar warm water. DUURZAAMHEID EN COMFORT - energielabel A (na uitgifte energielabel zijn er 4 zonnepanelen en de hybride warmtepomp toegevoegd) - gehele woning is geïsoleerd - gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen bezet met HR++ beglazing - de woning beschikt over 8 PV-panelen (4 uit 2018, 4 uit 2013) - begane grond voorzien van vloerverwarming - Intergas Xtreme 36 HR cv-combiketel (2018) - Renovent Excellent 300/400 WTW-installatie (2018) - Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2021) AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 2018 - woonoppervlakte 127 m² (NEN 2580) - perceeloppervlakte 300 m² - keuken geheel voorzien van Siemens inbouwapparatuur - heerlijk zonnige en royale voor- en achtertuin - eigen oprit met plek voor een drietal auto's - de woning is gelegen op eigen grond - eigendomsoverdracht in nader overleg INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.