Adriana van Roonlaan 862544 NM Den HaagDe Uithof

LUXE VRIJSTAANDE VILLA VAN CIRCA 278 M² MET VIJF SLAAPKAMERS, GASTEN STUDIO (CIRCA 24 M²) EN PRACHTIGE TUIN RONDOM! Gelegen in het exclusieve en groene Villapark Uithofslaan aan de zuidwestelijke rand van Den Haag, ligt deze bijzonder royale en uitstekend onderhouden vrijstaande villa (onderdeel van het project Witteburgh). De villa is opgeleverd in 2018 en combineert een hoogwaardige afwerking met modern wooncomfort en energiezuinige voorzieningen. Een uitzonderlijk complete villa waar ruimte, luxe, duurzaamheid, privacy en natuur op een bijzonder prettige manier samenkomen. De royale leefruimtes, hoogwaardige keuken, comfortabele buitenruimte en een separate gastenstudio maken dit tot een huis dat zowel voor een gezin als voor gasten en thuiswerken ongewoon veel mogelijkheden biedt. LIGGING Villapark Uithofslaan betreft een kleinschalige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met een groen en rustig karakter. Natuur- en recreatiegebieden De Uithof en Madestein liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en sporten. Ook het strand van Kijkduin is eenvoudig per fiets bereikbaar. Scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Via de N211 zijn de A4, A12 en A13 uitstekend bereikbaar, waardoor rust en groen hier worden gecombineerd met een goede bereikbaarheid. DE VILLA De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 278 m² en telt zes kamers, waaronder vijf ruime slaapkamers en drie luxe badkamers. Een van de blikvangers is de luxe woonkeuken, die uitnodigt om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te zijn. De keuken is voorzien van uitgebreide hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder dubbele ovens met magnetronfunctie, een ingebouwd koffiezetapparaat, een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het royale kookeiland met eetbar vormt het natuurlijke middelpunt van de ruimte, ideaal voor een snel ontbijt, een goede espresso of lange avonden met familie en vrienden. De begane grond en de badkamers zijn afgewerkt met stijlvol keramisch parket, dat de warme uitstraling van hout combineert met het comfort en onderhoudsgemak van keramische vloertegels. Ook op het gebied van duurzaamheid en modern wooncomfort is de villa bijzonder compleet. De woning beschikt over 27 zonnepanelen, een hybride warmtepomp uit 2025, diverse airco-units en een eigen laadpaal voor een elektrische auto. TUIN, TERRAS EN GASTENSTUDIO De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en verschillende plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De royaal overdekte lounge- en terrasruimte vormt daarbij een verlengstuk van het huis. Een bijzonder detail zijn de elektrisch uitschuifbare panelen bij het terras, die bescherming bieden tegen zowel wind als zon. Hierdoor ontstaat een aangename en comfortabele buitenruimte die gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt. De oorspronkelijke vrijstaande dubbele garage is volledig verbouwd tot een comfortabele, zelfstandig te gebruiken studio. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt als gastenverblijf, voor een inwonende nanny of au pair, of als hoogwaardige werkruimte aan huis. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen villa circa 278 m² - Gebruiksoppervlakte studio bijgebouw circa 24 m² - Vijf slaapkamers - Drie luxe badkamers voorzien van douche, en één tevens van een ligbad, en vloerverwarming - Keramisch parket op de begane grond en in de badkamers - 27 zonnepanelen, eigen laadpaal - Hybride warmtepomp uit 2025 en diverse airco-units - Gelegen op erfpachtgrond, grondwaarde € 408.688,03. Huidige canon € 1.839,10 per half jaar (herzieningsdatum 1 januari 2027), beheerskosten € 34,- per jaar Interesse in deze fraaie villa? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het bijzondere wooncomfort en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.