Adriana van Roonlaan 902544 NM Den HaagDe Uithof

(for English see below) Gelegen in een rustige woonwijk, biedt deze charmante geschakelde villa met garage de perfecte mix van comfort en gemak. Op slechts een steenworp afstand verwijderd van een prachtig groen park, biedt het een ideale setting voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Of je nu naar het strand gaat voor een ontspannen dagje aan zee of pendelt naar de Internationale School van Den Haag, op slechts 15 minuten fietsen, alles is binnen handbereik. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Met uitstekende vervoersverbindingen zijn tramlijn 9/10 (Berensteinlaan) en tramlijn 4 (De Uithof) gemakkelijk bereikbaar en bieden een directe verbinding naar het Haagse centrum. De woning biedt tevens snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen A4 (Amsterdam - Rotterdam), A12 (Den Haag - Utrecht) en A13 (Delft - Rotterdam), waardoor reizen moeiteloos wordt. Ondanks deze verbindingen ligt de woning in een rustige en verkeersvrije omgeving, waardoor er sprake is van een rustige woonomgeving met de natuur dichtbij. Indeling: Via de brede oprit loopt u langs de voortuin met leuk terras, waar u kunt genieten van de ochtendzon, naar de voordeur van de woning. Achter de voordeur is een ruime hal met toegang tot modern toilet met zwevend closet en weggewerkt waterreservoir en fonteintje. De meterkast heeft een uitgebreide groepenkast met 11 groepen en meerdere aardlekschakelaars. Onder de trap naar de 1e etage is een ruime bergkast waar zich ook de verdeler van de vloerverwarming bevindt welke zorgt voor verwarming van de gehele begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de riante wooneetkamer en tevens tot de garage. Op de gehele begane grondvloer is vloerverwarming aanwezig. De wooneetkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte met schouw voorzien van een sfeervolle bio-ethanol haard en dubbele openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit de voorkamer heeft u middels meerdere raampartijen met glas-roede-verdeling leuk uitzicht op de voortuin. In het middengedeelte is de opstelling van de eettafel dat grenst aan de achterzijde gelegen luxe open woonkeuken met breed kook- en spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer (8 lades), hete luchtoven, combimagnetron, klimaatkast met ruimte voor 24 flessen. Onder het brede werkblad van het kook-/spoel-eiland is aan beide zijden opbergruimte in de vorm van pannenlades, kasten, besteklades. Vanuit de keuken loopt u via de dubbele openslaande deuren de achtertuin in welke grenzend aan de woning een overkapping heeft en aan de achterzijde een grote veranda +/- 24m2 heeft met verlichting en meerdere elektrapunten. De zonnige achtertuin ligt erg gunstig op het zuidwesten, dus van einde ochtend tot in de late avond kunt u heerlijk genieten van de zon. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. 1e etage: Op de 1e etage is een L-vormige overloop welke toegang biedt tot alle vertrekken. De riante hoofdslaapkamer is over de volle breedte aan de achterzijde gelegen en heeft leuk uitzicht op de achtertuinen van de omliggende woningen. Centraal gelegen in de woning liggen beide badkamers op deze etage. De 1e (hoofd-) badkamer is ca. 1 jaar geleden verbouwd en voorzien van een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, separate inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafelmeubel met mengkranen, (2e) toilet met zwevend closet, vloerverwarming en grote designradiator. De 2e (gasten-/kinder-) badkamer heeft een ruime inloopdouche met mengkraan, wastafelmeubel met mengkraan, spiegelkast en grote designradiator. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer (ca.17,2m2) en een 2e slaapkamer (ca.11,7m2). Beide slaapkamers hebben vrij uitzicht over de laagbouw aan de overzijde en op de groene omgeving. 2e etage: Vanaf de overloop komt u middels een trap op 2e etage (kap-etage) aan. Hier bevindt zich een grote overloop met deels verlaagd plafond voorzien van inbouwspots, vliering c.q. bergruimte en extra dakraam dat ervoor zorgt dat ook dit een heerlijke plek is om te vertoeven. De overloop is groot genoeg om eventueel een thuiswerkplek te realiseren. Aan de voorzijde ligt een L-vormige ruime (4e) slaapkamer en aan de achterzijde ligt de laatste ruime (5e) slaapkamer. Beide slaapkamers hebben extra dakramen voor optimaal daglichtinval. Op de overloop is tevens toegang tot een kamer met wastafel, 3e toilet, dakraam, inbouwspots en opstelplaats van de Intergas cv-combiketel (CW-6 met ingebouwde boiler), ventilatiesysteem en opstelplaats van de wasmachine / droger. Garage: De ruime, brede garage is circa 27m2 groot, is geheel voorzien van een laminaatvloer en heeft elektra en wateraansluiting. De garage is zowel intern via de hal van de woning, middels openslaande deuren vanaf de oprit en via de achtertuin toegankelijk. KORTOM EEN PRACHTIGE, LUXE GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAP VILLA WELKE ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD IS! Bijzonderheden: - energielabel: A - gelegen op eigen grond - perceel: 363m2 - bouwjaar 2012 - cv combiketel Intergas Prestige (CW6), bouwjaar 2012 - de gehele woning is voorzien van prachtige, nieuwe hardhouten vloer - 6 kamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten - oplaadpunt auto aanwezig - sfeervolle bio-ethanol haard - woonoppervlakte ca. 224m2 - garage ca. 27m2 - oplevering in juli 2025 Interesse in deze luxe villa? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ********** Nestled in a peaceful residential area, this charming semi-detached villa with a garage offers the perfect blend of comfort and convenience. Just a street away from a beautiful green park, it provides an ideal setting for leisurely walks or bike rides. Whether you're heading to the beach for a relaxing day by the sea or commuting to the International School of The Hague, which is just a 15-minute bike ride away, everything is within easy reach. This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure! With excellent transport connections, Tram 9/10 (Berensteinlaan) and Tram 4 (De Uithof) are easily accessible, offering a direct link to the city of The Hague. The home also provides quick access to major highways A4 (Amsterdam - Rotterdam), A12 (Den Haag - Utrecht), and A13 (Delft - Rotterdam), making travel effortless. Despite these connections, the house is set in a quiet, traffic-free area, ensuring a peaceful living environment with nature close by. Layout: Via the spacious driveway, you walk past the front garden with a lovely terrace—perfect for enjoying the morning sun—toward the front door. Behind the door, a spacious hallway grants access to a modern toilet with a wall-mounted closet, concealed water reservoir, and small sink. The meter cupboard features an extensive electrical panel with 11 circuits and multiple residual-current devices. Under the staircase leading to the first floor, there is a generous storage cupboard, which also houses the underfloor heating distributor, providing heating for the entire ground floor. From the hallway, you have access to the spacious living-dining room and also to the garage. The entire ground floor is equipped with underfloor heating. The living-dining room features a cozy sitting area at the front, complete with a mantelpiece and an atmospheric bio-ethanol fireplace, as well as double doors leading to the front garden. The front room boasts multiple windows with glass-pane dividers, offering a pleasant view of the front garden. In the middle of the space, the dining area seamlessly connects to the luxurious open-plan kitchen at the rear, which includes a large cooking and sink island. The kitchen is fitted with various Siemens built-in appliances, including a dishwasher, a large refrigerator, a large freezer (8 drawers), a convection oven, a combination microwave, and a climate-controlled wine cabinet with space for 24 bottles. The broad worktop of the island offers storage space on both sides, with pan drawers, cabinets, and cutlery drawers. From the kitchen, double doors lead to the backyard, which features a covered area adjacent to the house and a spacious veranda of approximately 24m² at the rear, complete with lighting and multiple power outlets. The sunny backyard is ideally positioned facing southwest, ensuring sunlight from late morning until evening. The garden also provides direct access to the garage. First Floor: The L-shaped landing on the first floor offers access to all rooms. The spacious master bedroom spans the entire width of the rear side and overlooks the surrounding gardens. Both bathrooms are centrally located on this floor. The first (main) bathroom was renovated about a year ago and features a bathtub with a handheld shower and thermostat tap, a separate walk-in shower with a thermostat tap, a double sink vanity with mixer taps, a second wall-mounted toilet, underfloor heating, and a large designer radiator. The second (guest/children's) bathroom includes a spacious walk-in shower with a mixer tap, a vanity with a mixer tap, a mirrored cabinet, and a large designer radiator. At the front, there is a spacious bedroom (approx. 17.2m²) and a second bedroom (approx. 11.7m²), both offering unobstructed views over the low-rise buildings across the street and the green surroundings. Second Floor: A staircase leads from the landing to the second (attic) floor. Here, you will find a large landing with a partially lowered ceiling featuring recessed lighting, a loft storage space, and an extra skylight that enhances the natural light. This landing is spacious enough to create a home office if desired. At the front, there is a generously sized L-shaped fourth bedroom, while the rear houses the fifth and final spacious bedroom. Both bedrooms are fitted with additional skylights for optimal daylight. The landing also provides access to a room with a sink, a third toilet, a skylight, recessed lighting, and installations for the Intergas central heating system (CW-6 with built-in boiler), a ventilation system, and washer/dryer connections. Garage: The spacious, wide garage measures approximately 27m² and is fully fitted with laminate flooring, as well as electricity and water connections. The garage can be accessed internally via the hallway, through double doors from the driveway, and from the backyard. IN SHORT, A BEAUTIFUL, LUXURIOUS SEMI-DETACHED VILLA THAT IS DEFINITELY WORTH VIEWING! Key Features: - Energy label: A - Freehold property - Plot size: 363m² - Built in 2012 - Intergas Prestige central heating system (CW6), built in 2012 - The entire house features a stunning new hardwood floor - 6 rooms, 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets - Electric car charging point available - Cozy bio-ethanol fireplace - Living area approx. 224m² - Garage approx. 27m² - Handover in July 2025 Interested in this luxurious villa? Bring your own NVM purchasing agent!