Architect Muttersstraat 202552 ZJ Den HaagHoutwijk

Gelegen op een rustige, verkeersluwe locatie in de groene en kindvriendelijke Architectenbuurt in Houtwijk. Royale 4/5 kamer eengezinswoning, thans 4 kamers 5e te creëren, met grote dakkapel aan de tuinzijde, een 13 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging en achterom. In de directe omgeving vindt u het park “t Kleine Hout”, de Montessorischool, kinderboerderij, winkelcentrum, openbaar vervoer en op 5 autominuten van het strand. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, een deels betegeld toilet met vrijdragend closet en fonteintje en trapopgang naar de 1ste verdieping; Lichte woonkamer voorzien van trapkast en toegang tot de achtertuin; Halfopen keuken is aan de voorzijde gesitueerd, voorzien van keukenblok met kunststof aanrechtblad en diverse (inbouw) apparatuur o.a. 4-pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer in functionele maar oudere uitvoering; Riante achtertuin 13.36m diep, gelegen op het zuidoosten voorzien van diverse fruitbomen en een royale houten verwarmde berging over de gehele breedte met achteruitgang; 1ste verdieping: Overloop met bergkast; Slaapkamer voorzijde voorzien van laminaatvloer; Royale badkamer voorzien van douche met douchedeur, dubbele wastafel, jacuzzi, tweede toilet en vloerverwarming; Slaapkamer achterzijde voorzien van laminaatvloer, deze kamer is eventueel nog te splitsen naar twee slaapkamers; Vaste trap naar tweede verdieping. 2de verdieping: Ruime zolder aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer met aan beide zijden inbouwkasten (hang en leg), Velux dakraam, CV- ketel opstelling, ruimte voor wasmachine met aansluiting en wasdroger; mogelijkheid om een slaapkamer te creëren; Vliering met veel bergruimte te bereiken via vlizotrap. Slaapkamer achterzijde voorzien van laminaatvloer, brede dakkapel en bergruimte in de knieschotten. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning u te bieden heeft! Voor de indeling en maatvoering, raadpleeg de plattegronden! Bijzonderheden: - bouwjaar 1983; - woonoppervlakte 119m²; - inhoud 419m³; - perceeloppervlakte 130m²; - eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht; - begane grond: vloer voorzien van een hardhoutenvloer, houtsoort Jatoba; - 1e en 2e verdiepingsvloeren voorzien van laminaat; - geheel voorzien van dubbele beglazing; - CV-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2007, goedgekeurd tot 1 april 2027, met mogelijkheid tot overname van onderhoudscontract bij de firma Hennink; - Energielabel: B - Alarminstallatie, mogelijkheid tot overname van onderhoudscontract bij de firma Setia; - op basis van het bouwjaar is de ouderdom- en materialen clausule van toepassing; - oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Located in a quiet, low-traffic spot in the green and family-friendly Architectenbuurt in Houtwijk. Spacious 4/5-room family home, currently 4 rooms 5e to create, with a large dormer window on the garden side, a 13-metre-deep sunny southeast-facing back garden with a detached wooden shed and rear access. In the immediate vicinity you will find the "'t Kleine Hout" park, a Montessori school, a children's petting farm, a shopping centre, public transport, and the beach is just a 5-minute drive away. Layout: Ground floor: Entrance/hallway with meter cupboard, a partially tiled toilet with wall-hung WC and small hand basin, and stairs leading to the first floor; Bright living room with under-stairs storage cupboard and access to the back garden; Semi-open kitchen located at the front, fitted with a kitchen unit with synthetic worktop and various (built-in) appliances including a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combi-oven, refrigerator and freezer, functional but somewhat dated; Generous back garden 13.36 m deep, southeast-facing, with various fruit trees and a spacious heated wooden shed running the full width of the garden, with a rear exit; First floor: Landing with storage cupboard; Front bedroom with laminate flooring; Spacious bathroom with shower with shower door, double washbasin, jacuzzi, second toilet and underfloor heating; Rear bedroom with laminate flooring; this room can potentially be divided into two separate bedrooms; Fixed staircase to the second floor. Second floor: Spacious attic at the front with laminate flooring, built-in wardrobes on both sides (hanging and shelf space), a Velux skylight, central heating boiler installation, and space for a washing machine (with connection) and tumble dryer; possibility to create a bedroom here; Loft with ample storage space, accessible via a folding loft ladder; Rear bedroom with laminate flooring, a wide dormer window, and storage in the knee walls. Schedule a viewing soon and be surprised by everything this home has to offer! For the layout and dimensions, please consult the floor plans. Particulars: - Year of construction: 1983; - Living area: 119 m²; - Volume: 419 m³; - Plot area: 130 m²; - Property subject to ground lease (erfpacht), with the ground rent (canon) bought off in perpetuity; - Ground floor: hardwood flooring, Jatoba wood; - First and second floor: laminate flooring; - Fully fitted with double glazing; - Central heating combi boiler, Remeha brand, year of construction 2007, approved until 1 April 2027, with the option to take over the maintenance contract with the firm Hennink; - Energy label: B; - Alarm system, with the option to take over the maintenance contract with the firm Setia; - Given the year of construction, the age and materials clause applies; - Transfer date in consultation. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, due, for instance, to differences in interpretation, rounding, or limitations encountered when carrying out the measurement. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. This information has been compiled by us with due care. However, no liability whatsoever is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.