Aristoteleslaan 872493 ZN Den HaagDe Lanen

ZEER CENTRAAL GELEGEN 5-KAMER EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN! In de populaire kindvriendelijke wijk Leidschenveen ligt deze 5-kamer eengezinswoning met ruim 9 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Deze goed onderhouden tussenwoning is zo te betrekken en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een lichte badkamer en toiletruimte en een ruime berg-/wasruimte. In de wijk liggen topscholen (basis- en voortgezet onderwijs), The British School, kinderdagverblijf, speeltuinen/parken, voetbalclub, manege en openbaar vervoer. Het huis ligt ook op slechts een steenworp afstand van prachtige wandelpaden, een natuurreservaat en een golfbaan. Verkopers aan het woord: "Als wij de voordeur uit lopen, lopen we de stad in. Wil je shoppen, dan ben je met het OV in 10 minuten bij de 'Mall of the Netherlands' in Leidschendam. Gaat u liever naar een brocante markt? Zaterdags in de zomer vindt u die in Delft. Met een kwartier wandelt u door het centrum van deze prachtige stad. De halte is voor de deur. Maar ook Den Haag centrum en Rotterdam centrum zijn goed en snel te bereiken met het OV. Als wij de achterdeur uitgaan en niet op ons comfortabel en zonnig terras willen zitten, dan stappen we de rust van het dorp in. Fietsen door natuurgebieden als de Driemanspolder en de Balij. En alles wat je nodig hebt aan voorzieningen vindt u direct om de hoek." Indeling: Begane grond: Voortuin. Entree/hal met garderobe, meterkast (8 groepen met 2 aardlekschakelaars), trapkast en vaste trapopgang. Half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en twee openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidoosten. In de achtertuin staat een vrijstaande, houten berging voorzien van elektra en via de naastgelegen poortdeur kom je in de achterpoort. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken voorzien van laminaatvloer en inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, RVS - recirculatiekap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een grote raampartij met vrij uitzicht. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. Voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine met schuifwanden en thermostaatkraan, toilet, handdoekradiator en wastafel met spiegel. 2 achterslaapkamers, beide met laminaatvloer. 2e Verdieping: Ruime zolderkamer voorzien van dakkapel, laminaatvloer, knieschotten en inbouwspots. Apart berg-/stookhok met opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha CR 2024), wasmachine, mechanische ventilatie unit en inverter (vernieuwd in april 2024). Bijzonderheden: - De woning is gelegen in een zeer gewilde woonbuurt en bevindt zich op loopafstand van scholen, artsen, winkels en sportactiviteiten en het centrum van Leidschenveen - De achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft een diepte van ruim 9 meter en een achterom naar de poort - In 2017 zijn er 13 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.600 Kwh - De woning ligt op erfpachtgrond, de canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht - De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Remeha CR, geplaatst in 2024) - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A+ - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: eind september 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.