Bachmanstraat 152596 JB Den HaagArendsdorp

Zeer goed onderhouden en fijn familiehuis in de gezellige, kindvriendelijke Bachmanstraat in het Benoordenhout. Het huis heeft een mooie stalen en suite met open keuken, vier grote slaapkamers, één kleinere slaapkamer en twee badkamers. Een heerlijk beschutte achtertuin. Een 20-er jaren huis met een hoog afwerkingsniveau, waar je met je gezin zó in kunt trekken! De locatie is zeer goed, aan de rand van het Benoordenhout. Het centrum van Den Haag op fietsafstand, scholen, sportvelden en parken in de directe omgeving. Winkels (Bankastraat, Van Hoytemaplein en Weissenbruchstraat), uitvalswegen en openbaar vervoer nabij. Begane grond – hoogte 3,1m (voor de maatvoering zie plattegronden): Entree, hal met tochtseparatie, voor- en achterkamer met fraaie hoge stalen deuren. De voorkamer heeft een goed werkende open haard. De achterkamer is heerlijk licht met een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren en keukendeur naar beschutte achtertuin met een schuur, waar men in de zon kan genieten van de ochtendkoffie tot de borrel. Op de gang toegang tot de kelder, moderne wc en bergruimte onder de trap. Eerste verdieping – hoogte 3,0m Bijzonder mooie ruime slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer met balkon aan de achterzijde van het huis. Moderne badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche en wastafel. De voorzij-kamer op deze verdieping is een kleinere kamer, die op dit moment als 'chill' kamer wordt gebruikt. WC op de gang. Tweede verdieping - hoogte 2,8m Ruime overloop, grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde van het huis met aan de achterkamer een balkon. In de voorzij-kamer op deze verdieping de wasruimte. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en WC. Duurzaamheid Met energielabel B en een verbruik van 1000 m³ gas en ca. 2850 kWh elektriciteit per jaar, is de woning niet alleen zeer energiezuinig, maar ook toekomstbestendig. De woning is voorzien van vloerisolatie, 12 zonnepanelen, HR++ glas, een hoogrendementsketel uit 2023 en daarmee voorbereid op een hybride warmtepomp installatie. Renovatie In 2016 onderging het huis een totaal renovatie. Nieuwe waterleidingen, elektra en een moderne CV-installatie bieden comfort en efficiëntie. De tuin is in 2018 aangelegd. Bijzonderheden: - Geweldig familiehuis in zeer goede staat van onderhoud van 191 m2 - Veel groen in de buurt - Eigen grond - Fraai visgraatparket op begane grond - Dubbele HR++ beglazing - Recent dakbedekking vervangen - 12 zonnepanelen in 2021 geplaatst - Energielabel B - Zo te betrekken met een gezin - Ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen - Maten zijn indicatief - gemeten volgens de BBMI norm Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ********************************************************************************************* Very well maintained and nice family house situated on a quiet, child-friendly street in Benoordenhout. The house has a beautiful steel en suite with open kitchen, four large bedrooms, one smaller bedroom and two bathrooms. A lovely sheltered back garden. A 20s house with a high level of finishing, where you and your family can move in in no time! Situated in the leafy Benoordenhout neighborhood, the location offers easy access to the city centre, schools, and parks. Three of The Hague’s best shopping streets (Bankastraat, Van Hoytemaplein and Weissenbruchstraat) are conveniently nearby, and both public transport and highways are mere minutes away. Ground floor - height 3,1m (for dimensions see floor plans): The front door opens to a vestibule and an anti-draught door leading to a hallway, front and back room with beautiful high steel doors. The front room has a well-functioning fireplace. The back room is lovely and bright with a modern open kitchen with various built-in appliances. French doors and kitchen door to sheltered back garden with a shed, where one can enjoy the sun from morning coffee to drinks. On the hallway access to the cellar, modern WC and storage space under the stairs. First floor - height 3.0m Particularly nice spacious bedroom at the front, second bedroom with balcony at the rear of the house. Modern bathroom, fitted with a bathtub, walk-in shower and washbasin. The front side room on this floor is a smaller room, currently used as a ‘chill’ room. WC on the hallway. Second floor - height 2.8m Spacious landing, large bedrooms at the front and back of the house with a balcony at the back room. In the front side room on this floor the laundry room. Second bathroom with walk-in shower, washbasin and WC. Sustainability With energy label B and a consumption of 1000 m³ gas and approx. 2850 kWh electricity per year, the house is not only very energy efficient, but also future-proof. The house is fitted with floor insulation, 12 solar panels, HR++ glass, a 2023 high-efficiency boiler and thus prepared for a hybrid heat pump installation. Renovation In 2016, the house underwent a total renovation. New water pipes, electricity and a modern central heating system offer comfort and efficiency. The garden was landscaped in 2018. Details: - Fantastic family home in very good condition, measuring ca. 191 m2 - Leafy surroundings - Freehold - Beautiful herringbone parquet on ground floor - Double HR++ glazing - Recently replaced roofing - 12 solar panels installed in 2021 - Energy label B - Ready to move in with a family - Older construction, materials, and asbestos disclaimers will be included in the NVM purchase agreement - Dimension, taken in accordance with BBMI standards, are indicative Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries. Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website. The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.