Ballangéelaan 1102497 AB Den HaagSingels

VERRASSEND RUIME 6-KAMER WONING MET NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER! Op een rustige locatie en met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde ligt deze verrassend ruime 6-kamer woning met vrijstaande houten berging en achterom. De woning heeft een voor- en achtertuin en grenst aan een speelveldje. De woning heeft een woonoppervlak van circa 160m2 en is uitgevoerd met een sfeervolle woonkamer van circa 36m2, een moderne keuken (2022) met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, een moderne badkamer (december 2024) en toiletruimte. Verder is de woning gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum Ypenburg, winkelcentrum De Parade, (basis-)scholen, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Tram 19 stopt om de hoek en het gezellige centrum van Delft is op slechts 15 minuten fietsen. In de nabije omgeving zijn een skatepark, voetbalclubs, hockeyclubs en binnensporten te vinden. Verkoper aan het woord: "Ruim 11 jaar met veel plezier in de woning gewoond. De kinderen hebben zich enorm vermaakt op de achter de woning gelegen speelplaats. Wij gaan dichterbij familie en vrienden wonen en verlaten daarom onze mooie woning. De woning is van alle gemakken voorzien en goed onderhouden. Wij wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier." Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin. Entree/hal met garderobe, meterkast, vaste kast en trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer van circa xx m2 voorzien van fraaie pvc vloer met vloerverwarming, trapkast, gestuukte wanden en plafond, Cine Wall en deur naar de fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022) met spoelbak, inductie kookplaat (NOVY) met ingebouwd afzuigsysteem, ruime koelkast, vriezer, vaatwasser (alles van merk: SIEMENS), oven-/magnetron en wijnkoelkast. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. Twee ruime achterslaapkamers met laminaatvloer en vrij uitzicht richting speelveldje. Moderne, volledig betegelde badkamer (december 2024) met elektrische vloerverwarming, zwevend toilet, inloopdouche met easydrain, inbouwnisje, thermostaatkraan (kleur: GUN METAL), breed badkamermeubel met twee kranen en twee spiegels. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer, airco, Frans balkon en vrij uitzicht. 2e Verdieping: Ruime overloop met hoge nok en opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Ruime achterslaapkamer met brede kunststof dakkapel en inbouwspots. 5e slaapkamer met hoge nok, Velux-dakraam en knieschotten. Bijzonderheden: - In 2022 is de begane grondverdieping vernieuwd, te weten: keuken met inbouwapparatuur, pvc vloer met vloerverwarming, Cine Wall en nieuwe binnendeuren. - In december 2024 zijn de wanden en het plafond van de woonkamer gestuukt en geschilderd - De nieuwe badkamer is ook in december 2024 geplaatst - De woning grenst aan de achterzijde aan een ruim speelveldje - Voldoende parkeerplaatsen voor de deur - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming - De woning is aangesloten op stadsverwarming en dus gasloos - Er zijn nieuwe binnendeuren geplaatst en een zonnescherm aan de achtergevel - Energielabel A - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.