Ballangéelaan 922497 AB Den HaagSingels

Ruime, gasloze en energiezuinige gezinswoning met serre, dakkapel en zonnige tuin Deze uitzonderlijk ruime en instapklare tussenwoning van circa 163 m² woonoppervlak, samen met de serre/tuinkamer maar liefst op 175m2 biedt een heerlijke leefruimte verdeeld over drie royale verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), twee luxe badkamers, drie toiletten, een grote veranda, een enorme dakkapel en een diepe zonnige tuin. Dankzij stadsverwarming, uitstekende isolatie en 10 state-of-the-art zonnepanelen (5300 Wp) woon je hier comfortabel, modern en zeer energiezuinig. De woning is bovendien volledig gasloos. De ligging is ideaal: een rustige, groene en kindvriendelijke straat met vrij uitzicht op de singel en groenstrook, autovrije binnenplaats en een speelplaats direct achter de woning. HIGHLIGHTS + Instapklare gezinswoning (ca. 163 m²) + Gasloos wonen met stadsverwarming + 10 moderne zonnepanelen (5300 Wp) + Grote serre/tuinkamer van ruim 15 m² + Enorme dakkapel + nokhoogte van maar liefst 4 meter + 4 slaapkamers met optie tot 5 + 2 badkamers + 3 toiletten + Verrassend diepe tuin op het zuidoosten + Autovrij binnenterrein met speelplaats + Energielabel A++ INDELING BUITENRUIMTE De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2020 is een moderne tuinkamer/serre van ruim 15 m² aangebouwd, voorzien van schuifpui en polycarbonaat dak. Deze ruimte functioneert als natuurlijke verlenging van de woonkamer en biedt prachtig uitzicht op de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt achterin over een grote houten berging. Ook de volledig betegelde voortuin is strak en verzorgd aangelegd. Achter de woning bevindt zich een autovrije binnenplaats met speelplek, ideaal voor kinderen. BEGANE GROND Via de overdekte entree betreed je de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Aan de voorzijde ligt de royale Bruynzeel keuken (ca. 10 m²) met hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met vier boosters, grote afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven én een stoomoven met magnetronfunctie. De tuingerichte woonkamer (ca. 36 m²) is licht, ruim en modern afgewerkt, voorzien van glasvezelaansluiting en grote raampartijen. De serre/tuinkamer van 15 m² sluit direct aan op de woonkamer en is afgewerkt met waterafstotende laminaattegels. Samen vormen deze ruimtes een royale en lichte leefzone met zicht op de zonnige tuin. 1e VERDIEPING Deze verdieping telt drie ruime slaapkamers van circa 14,2 m² (voorzijde), 10,8 m² (achterzijde) en 18,4 m² (achterzijde). De grootste slaapkamer beschikt over een Frans balkon, waarvan de houten balken in 2021 volledig zijn vernieuwd en uitgevoerd in hardhout. De moderne badkamer (6,1 m²) beschikt over een inloopdouche met regendouche, toilet en een ligbad. De ruime overloop verbindt alle vertrekken. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is volledig vernieuwd en biedt een fantastische, open multifunctionele ruimte van ca. 34 m². Dankzij de enorme dakkapel aan de achterzijde, de hoge nok van bijna 4 meter en slimme bergruimtes voelt dit niveau aan als een complete studio. De ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot: - twee extra slaapkamers - een studio met kitchenette - een hobby- of werketage - uitbreiding met een extra vliering Aan de voorzijde bevindt zich de tweede luxe badkamer (ca. 7,5 m²) met: – zwevend toilet – ruime douchehoek met regendouche – groot ligbad over de volle breedte – wasmachineaansluiting – extra open berging boven de badkamer De omvormer van de zonnepanelen en de in 2022 vernieuwde krachtige mechanische ventilatie bevinden zich netjes weggewerkt op deze verdieping. OMGEVING De woning ligt in een rustige en groene straat in de gewilde, kindvriendelijke wijk Ypenburg. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de singel en aangrenzende groenstrook, wat zorgt voor een ruimtelijk en ontspannen woongevoel. Op loop- en fietsafstand vind je: - diverse basisscholen en middelbare scholen - kinderopvang, speeltuinen en sportfaciliteiten - winkelcentrum Ypenburg Centrum - winkelcentrum ’t Hoge Veen - RandstadRail, tram en bus - uitvalswegen naar Den Haag, Delft, Rijswijk Rotterdam en Zoetermeer. De nabijgelegen recreatiegebieden, parken en wandelroutes maken dit een perfecte locatie voor wie houdt van natuur, rust en comfort. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar 2001 > Woonoppervlakte ca. 163 m² > Inhoud ca. 540 m³ > Eigen grond > Verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloos) > Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom > Oplevering in overleg OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.