Bavoylaan 112594 BS Den HaagMarlot

Royale, nagenoeg vrijstaande villa (ca. 308m2) met garage en diepe, zonnige achtertuin, gelegen in de rustige villawijk Marlot. Het huis heeft een (uitgebouwde) woonkeuken, zeer ruime living met aparte werk/speelruimte, 5 a 6 slaapkamers, 3 badkamers en een ruime kelder. De villa is gelegen op eigen grond. Marlot ligt op de rand van Den Haag, grenzend aan Wassenaar. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam (A4, A12 en A44). Het strand en het centrum van Den Haag zijn snel en makkelijk bereikbaar. Gunstige ligging ten opzichte van internationale scholen. Indeling: Voortuin met eigen oprit naar de garage. entree aan de voorzijde, ruime hal met parket, garderoberuimte met WC, zeer ruime en lichte L-vormige living met een extra breed zitgedeelte met open haard aan de voorzijde, eetkamer met schuifpui grenzend aan het terras van de mooie diepe tuin met veel privacy, aparte zijkamer grenzend aan zowel de eetkamer als de zitkamer. Alle kamers hebben een mooie parktetvloer. Gezellige en lichte woonkeuken met apart eetgedeelte aan de tuinzijde met toegang tot de tuin en de aparte bijkeuken met laundry en CV-installatie. De bijkeuken staat in open verbinding met de garage. Mooie bordestrap naar de 1e verdieping, aparte werk/slaapkamer boven de garage, ruime overloop, master bedroom met een aparte kleedkamer met veel kastruimte over de volle diepte van het huis en eigen toegang tot de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator, WC en mooi wastafelmeubel met 2 wastafels, kleinere slaapkamer met eigen loggia en badkamer aan de voorzijde. Trap naar de 2e verdieping (afsluitbaar), grote en hoge open ruimte, 2 goede slaapkamers aan de voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, aparte WC. Grote bergruimte boven de slaapkamers. Kelder met 3 verschillende opslagruimtes. Bijzonderheden: - Eigen grond (erfpacht omgezet naar bloot eigendom in 2012) - Woonoppervlakte ca. 308m2 - Perceelgroote 725m2 - Zeer diepe garage met elektrische deur en een aparte bijkeuken met was- en CV-gedeelte - Zonnige en diepe achtertuin met veel privacy en 2 schuurtjes achterin de tuin. - Olietank verwijderd in 1995. KIWA-certificaat aanwezig. - Gezien het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialen clausules in de NVM koopovereenkomst opgenomen worden. Deze informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ENGLISH TEXT Spacious, almost detached villa (approx. 308m2) with garage and deep, sunny back garden, located in the quiet residential area of MARLOT. The villa has an extended kitchen, a very spacious living room with a separate work/play area, 5 to 6 bedrooms, 3 bathrooms and a basement. The villa is situated on freehold land. Marlot is located on the outskirts of The Hague, bordering Wassenaar. Very conveniently located for the motorways to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam (A4, A12 and A44). The beach and the centre of The Hague are within biking distance. Convenient location regarding the American and British School. Layout: Private driveway to the garage. Entrance at the front, spacious hall with parquet flooring, cloakroom with toilet, very spacious and bright L-shaped living room with fireplace, extra wide seating area at the front , dining room with sliding doors adjacent to the terrace of the beautiful deep garden with lots of privacy, separate side room adjacent to both the dining room and the sitting room, spacious kitchen with separate dining area on the garden side with door to the garden and to the separate utility room with laundry and central heating system. The utility room is open to the garage. Beautiful staircase to the first floor, separate study/bedroom above the garage, spacious landing, large master bedroom with separate dressing room with plenty of cupboard space across the full depth of the house, private access to the modern bathroom with bath, walk-in shower, toilet and beautiful washbasin unit with two sinks, smaller bedroom with private loggia and bathroom at the front. Door with stairs to the second floor, large and high open space with two good bedrooms at the front, modern bathroom with shower and washbasin. Separate toilet. Large storage space above the bedrooms. Basement with three different storages. Details: - Freehold (leasehold converted to freehold in 2012) - Living area approx. 308m2 - Plot size 725m2 - Very deep garage with electric door and a separate utility room with laundry and central heating area - Sunny and deep back garden with lots of privacy and 2 sheds - Given the year of construction, the age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement. This information has been compiled by our office with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. -