Bezuidenhoutseweg 2312594 AM Den HaagBezuidenhout-Oost

Bezuidenhoutseweg 231/231A Den Haag Aan de statige en geliefde Bezuidenhoutseweg, direct tegenover het Haagse Bos, bevindt zich dit indrukwekkende en multifunctionele hoekherenhuis van circa 295 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over vier woonlagen. Een karakteristiek pand met monumentale uitstraling, fraaie originele stijldetails en uitzonderlijk veel mogelijkheden voor wonen, werken of combineren van beide. Dit royale herenhuis onderscheidt zich niet alleen door zijn representatieve uitstraling, maar ook door de flexibele indeling. De begane grond en eerste verdieping zijn uitermate geschikt voor kantoor- of zakelijk gebruik, terwijl de tweede en derde verdieping uitstekend functioneren als zelfstandig appartement of dubbel bovenhuis met eigen voorzieningen. De ligging is zonder meer uitstekend. Het pand ligt pal tegenover het prachtige Haagse Bos, één van de oudste stadsbossen van Nederland, waar rust, groen en recreatie samenkomen midden in de stad. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkels, lunchrooms en speciaalzaken van de populaire Theresiastraat. Daarnaast zijn het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal Station, diverse ministeries en internationale organisaties snel bereikbaar. Ook de bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en de bus- en tramverbindingen in de directe omgeving. Via de royale entree met authentieke marmeren wandplaten en tochtdeur betreedt u de imposante hal, die direct de sfeer en grandeur van het pand weerspiegelt. De begane grond beschikt over een lichte voorkamer, fraaie ensuite separatie met glas-in-lood en vaste kasten, en een royale achterkamer met serre. Originele ornamentenplafonds, hoge plafonds en een fraaie visgraat parketvloer geven deze verdieping een bijzonder stijlvolle uitstraling. Vanuit de open keuken is er toegang tot de achtertuin met terras en achterom. Ook de eerste verdieping ademt karakter en ruimte. Hier bevinden zich royale doorgebroken kamers met openslaande deuren naar de serre, gecombineerd met extra zij- en voorkamers die ideaal zijn als kantoor of werkruimte. De tweede en derde verdieping beschikken over een eigen toegangsdeur en vormen samen een volwaardig appartement van circa 120 m². Deze woonverdiepingen bieden onder andere een royale living met open keuken, een zonnig dakterras, meerdere ruime slaapkamers, een moderne badkamer en veel bergruimte. Dankzij de zelfstandige indeling en separate voorzieningen zijn deze verdiepingen uitstekend geschikt voor verhuur, dubbele bewoning of gebruik als luxe bovenwoning. Het pand is daarnaast voorzien van diverse praktische en technische voorzieningen, waaronder grotendeels dubbele beglazing, uitgebreide elektrische installaties, onzichtbaar aangelegde netwerkbekabeling door het gehele pand en separate cv-installaties voor het appartement en de ondergelegen verdiepingen. Het weten waard: Ingemeten conform de NVM meetinstructie 294,5m2; Perceeloppervlakte 175m2; Kelder aanwezig, 2/3 van de kelderwanden zijn in 2025 geinjecteerd. Het achterste compartiment onder de tuin is niet geinjecteerd; In de NVM koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms, materialen en eigenaarsclausule opgenomen; 1 kadastraal nummer, 2 huisnummers, elektra gescheiden aangelegd; Bestemming wonen, mogelijk ander gebruiksdoeleinde (bijvoorbeeld kantoorontheffing, kinderdagopvang) aan te vragen via gemeente Den Haag; Oplevering in overleg Kortom: een uniek en representatief herenhuis op een toplocatie in Den Haag, waar karakter, ruimte, bereikbaarheid en multifunctionaliteit op bijzondere wijze samenkomen. Een object met allure én potentie, geschikt voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen.