Biesvaren 212498 EE Den HaagDe Bras

Zeer goed onderhouden en smaakvol ingerichte 2-onder-1-kap-woning aan het water, gelegen in de populaire wijk De Bras (Biesland). Deze moderne 7-kamerwoning biedt volop ruimte, comfort en privacy. De woning beschikt over ruime parkeergelegenheid, een vrijstaande stenen garage en een met zorg aangelegde tuin met volop groen en directe ligging aan het water. Dankzij de royale indeling met zes (slaap)kamers en een tweede badkamer in voorbereiding, is dit een ideaal huis voor een groter gezin of voor werken aan huis. De huidige eigenaren hebben de buitenruimte met zorg vergroend en ingericht met onder meer een overkapping, buitenkachel en meerdere zitplekken – een heerlijke plek om tot rust te komen. De woning ligt aan een autoluwe straat in De Bras, een geliefde, kindvriendelijke wijk met een unieke mix van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met moderne architectuur, veel water en groen, rustige straten en een dorps karakter. Op slechts 150 meter bevindt zich een groot natuurgebied met wandel- en fietspaden richting de Bieslandse Polder, de Delftse Hout en de Dobbeplas. Binnen tien minuten fietsen bereikt u zowel het centrum van Delft als winkelcentra in Ypenburg en Nootdorp. Scholen, sportvelden, openbaar vervoer (Randstadrail en treinstation) en uitvalswegen (A4, A12, A13) liggen in de directe omgeving. De wijk is goed bereikbaar, en voelt als een groene oase in de stad. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde ruime parkeerruimte op eigen terrein en toegang tot de vrijstaande garage met elektrische deur en zijdeur naar de tuin. Entree in de hal met trapopgang, toilet, meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de lichte woonkamer met gietvloer, vloerverwarming en Leenders houtkachel. De luxe open keuken aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra grote inductiekookplaat met flexibele zoneverdeling, extra grote oven, afzuigkap, ruime koelkast met versgedeelte, separate diepvriezer, vaatwasser. Aan de achterzijde het zitgedeelte met dubbele openslaande deuren naar de tuin aan het water. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot een moderne badkamer aan de voorzijde (ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, spiegelverwarming en ingebouwde audio). Twee slaapkamers aan de achterzijde (waaronder de hoofdslaapkamer met ruime inbouwkast) en een derde slaapkamer aan de voorzijde. 2e verdieping: Ruime overloop met grote kamer aan de voorzijde van de woning die momenteel dienst doet als waskamer. In deze kamer tref je de aansluitingen voor wasmachine/droger en een pantry. Twee slaapkamers aan de achterzijde met Velux dakramen. Tweede badkamer (in voorbereiding) met aansluitingen voor bad/douche, toilet en wastafel. Zolder: Ruime bergvliering (ca. 2,70 m hoog) bereikbaar via vlizotrap. Mogelijkheid tot vaste trap en extra (slaap)kamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte ca. 174 m² (NVM-meetinstructie) - Perceel: 282 m² eigen grond - Energielabel A, volledig geïsoleerd - Verwarming via stadsverwarming, vloerverwarming op BG en badkamer - Voorzien van vaste internet-/databekabeling (Cat 6a) op alle verdiepingen - Vrijstaande garage, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Tweede badkamer voorbereid op de 2e verdieping - Gelegen aan water, in rustige, groene en kindvriendelijke wijk - Winkels, scholen, OV en natuur op loop-/fietsafstand - Uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Delft, Rotterdam Overweegt u deze woning te kopen? ........ Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!