Blauw Glidkruid 352498 DA Den HaagDe Bras

Op een rustige en geliefde locatie in de wijk De Bras staat deze verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 131 m². De woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: een brede en lichte woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een royale, groen aangelegde achtertuin met veel privacy én parkeergelegenheid op eigen terrein. De gunstige hoekligging en de grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, acht zonnepanelen, HR++ beglazing, stadsverwarming, airconditioning in drie slaapkamers en een eigen laadpaal geniet u hier van optimaal wooncomfort én lage energielasten. BEGANE GROND Via de ruime voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein en een eigen laadpaal, bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over een garderobe, meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime, maar liefst circa 7,70 meter brede woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan 3 zijden geniet deze leefruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke ruimte is om te wonen en te genieten. De dubbele deuren naar de achtertuin zorgen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Dankzij de royale hoeveelheid kastruimte, het donkere natuurstenen werkblad en de complete inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser – is deze keuken zowel stijlvol als functioneel. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer, waardoor de hal, woon-/eetkamer en keuken samen een warm, sfeervol en harmonieus geheel vormen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer van circa 5,10 x 4,20 meter is voorzien van een vaste kast en airconditioning, tevens beschikt deze kamer ramen aan twee zijden, waardoor u kunt genieten van een prettige lichtinval en een groen uitzicht. Daarnaast biedt de kamer desgewenst de mogelijkheid om op eenvoudige wijze te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede, eveneens ruime slaapkamer van circa 4,50 x 2,95 meter. Dankzij de raampartijen aan twee zijden geniet deze kamer van een prettige lichtinval. Ook deze slaapkamer is uitgerust met airconditioning. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende houten vloer, die zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling en een fraai geheel vormt. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en praktische bergruimte. Dankzij het dakraam valt bovendien aangenaam daglicht in het trappenhuis. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Door de twee brede dakkapellen aan voor- en achterzijde en de grote raampartijen genieten beide kamers van een uitstekende lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer aan de voorzijde is dankzij de hoge kap heerlijk ruimtelijk en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele slaapruimte. De kamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens de warme zomermaanden. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel deels gebruikt als werkruimte, maar leent zich eveneens uitstekend als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Een bijzonder en praktisch element op deze verdieping is de open badopstelling met ligbad en wastafel. Hierdoor is deze etage desgewenst uitstekend te gebruiken als een comfortabele en vrijwel zelfstandige slaapverdieping door de aanwezigheid van een tweede badkamer. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer (behalve in badkamergedeelte en onder het ligbad). TUIN EN BUITENRUIMTE Ook buiten komt de hoekligging van de woning volledig tot haar recht. De woning beschikt over een royale, groen aangelegde tuin die zich uitstrekt aan de voor-, zij- en achterzijde. Hierdoor zijn er gedurende de dag verschillende plekken te vinden om heerlijk van de zon te genieten of juist de schaduw op te zoeken. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water. Dit zorgt niet alleen voor extra privacy en afstand tot de achterliggende woningen, maar draagt ook bij aan het vrije, groene en rustige karakter van de buitenruimte. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, dat via de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer toegankelijk is. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen. Langs het water bestaat bovendien de mogelijkheid om een vlonder te realiseren, waarmee de tuin nog verder kan worden benut. Ook de voortuin is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden. Naast de eigen parkeerplaats met slimme laadpaal is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een tweede auto, een extra zitje of een speelplek voor kinderen. De groene borders zorgen voor een verzorgde en vriendelijke uitstraling en in de zomermaanden kunt u hier zelfs genieten van verse bramen uit eigen tuin. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een houten berging van ca. 7,4 m2. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. WONEN IN DE BRAS De Bras is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheden, waterpartijen en openbaar groen. Basisscholen, kinderopvanglocaties en verschillende sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Parade en winkelcentrum Ypenburg eenvoudig bereikbaar. Ook scholen zoals The British School en de Casa Tweetalige Montessorischool bevinden zich in de omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere de Dobbeplas, het Bieslandse Bos, de Delftse Hout en het Balijbos op korte fietsafstand. Het historische centrum van Delft is eveneens goed bereikbaar met OV en fiets. De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving bevinden zich tram- en busverbindingen en NS-station Ypenburg. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Delft, Rotterdam en omliggende plaatsen snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 131 m²; • Inhoud ca. 456 m³; • Perceeloppervlakte ca. 234 m²; • Bouwjaar 2005; • Ruime hoekwoning; • Vier slaapkamers (mogelijkheid tot 5); • Royale tuin langs de voor-, zij- en achterzijde; • Vrijstaande houten berging ca. 7,4 m²; • Parkeermogelijkheid op eigen terrein; • Slimme laadpaal aanwezig en blijft achter; • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd gebouwd; • Gehele woning voorzien van HR++ beglazing; • 8 zonnepanelen van ieder 270 Wp, geplaatst in 2018; • Airconditioning in drie van de vier slaapkamers; • Gasloos en aangesloten op stadsverwarming; • Mechanische ventilatie-unit met vochtsensor vernieuwd in 2019; • CO2-gestuurd ventilatiesysteem geplaatst in 2025; • Meterkast en stroomaansluiting aangepast in 2025 ten behoeve van de laadpaal; • Hardhouten buitenkozijnen op de begane grond en eerste verdieping; • Kunststof kozijnen op de tweede verdieping; • Glasvezelinternet aanwezig; • Gemeten conform de NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen; • Oplevering in overleg. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.