Boeistraat 292583 LJ Den HaagVissershaven

VRIJWEL NIEUW (2025), ZEER DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG HERENHUIS MET ENERGIELABEL A+++, 6 SLAAPKAMERS, ROYALE ACHTERTUIN, BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS. CIRCA 160 M² WOONOPPERVLAKTE VERDEELD OVER 3 WOONLAGEN, VOORZIEN VAN EEN BODEMWARMTEPOMP, VLOERVERWARMING, VLOERKOELING EN 6 ZONNEPANELEN. HET STRAND EN DE DUINEN BEVINDEN ZICH LETTERLIJK OM DE HOEK. DE WONING IS GASLOOS EN DE HUIDIGE BEWONERS BETALEN SLECHTS CIRCA € 40,- PER MAAND AAN ELEKTRICITEIT! Dit fraaie en vrijwel nieuwe herenhuis maakt deel uit van het moderne nieuwbouwproject ZUIDKADE, gelegen in het karakteristieke Scheveningse havengebied. Hier woont u op loopafstand van het strand, de zee, de duinen, de jachthaven en de gezellige restaurants en terrassen aan de haven. Ook winkels zoals die op ‘de Fred’, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Met circa 160 m² woonoppervlakte, maar liefst 6 slaapkamers (1 in gebruik als walk-in closet) een royale achtertuin van circa 56 m² met schuur, een balkon en een eigen parkeerplaats biedt deze woning alle ruimte en comfort voor een modern gezin. DUURZAAMHEID EN WOONCOMFORT De woning is pas in 2025 gebouwd en voldoet aan de moderne eisen op het gebied van isolatie, duurzaamheid en wooncomfort. Dankzij energielabel A+++, een bodemwarmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling, uitstekende isolatie, HR++ beglazing, een WTW-ventilatiesysteem en 6 zonnepanelen geniet u het hele jaar van een aangenaam binnenklimaat en bijzonder lage energielasten. De woning voldoet aan de zogenoemde ’BENG’ -norm (‘bijna energieneutraal’). De huidige bewoners betalen slechts circa € 40,- per maand aan elektriciteit bij een tweepersoonshuishouden. Bovendien profiteert u van alle voordelen van een vrijwel nieuwe woning, moderne installaties en nog aanwezige overdraagbare nieuwbouwgaranties. INDELING: BEGANE GROND: Entree van de woning, hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal via een fraaie aluminiumdeur toegang tot de ruime en lichte woonkamer van circa 34,8 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt over een brede raampartij en een deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten XL visgraatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met composieten aanrechtblad, veel kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, Miele vaatwasser, Miele combi- oven en Miele oven/ stoomoven, alsmede een Quooker. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een royale leefruimte ontstaat. De achtertuin van circa 56 m² biedt volop ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele loungehoek en een fijne plek om buiten te ontspannen. Hier bevindt zich ook een eigen schuur met bergruimte en ruimte voor bijvoorbeeld fietsen. Via de poort in de tuin komt u in een mooi onderhouden gezamenlijke binnentuin. In deze binnentuin bevindt zich ook de toegang tot de parkeergarage. De begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van circa 59,1 m² en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volle breedte van circa 15,5 m² met toegang tot het balkon. Het balkon is circa 6,4 m² groot en vormt een heerlijke extra buitenruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 12,5 m². Daarnaast is op deze verdieping een afzonderlijke inloopkast van circa 6,5 m² aanwezig, ideaal voor kleding en extra bergruimte. De luxe badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen, hotbath kranen, vloerverwarming en een handdoekradiator. De eerste verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen heeft een gebruiksoppervlakte van circa 50,3 m² en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en een afzonderlijke berging/ technische/- wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer van circa 15,5 m², met een prettige breedte en veel daglicht. Aan de voorzijde bevinden zich de vierde slaapkamer van circa 12,5 m² en de vijfde slaapkamer van circa 6,2 m². Deze laatste ruimte is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, babykamer of hobbykamer. De tweede verdieping heeft eveneens een gebruiksoppervlakte van circa 50,3 m² .en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. PARKEREN: Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats van circa 12,9 m² in de ondergelegen parkeergarage. Een bijzonder prettig voordeel op deze locatie, waar u altijd beschikt over een vaste eigen parkeerplek. BIJZONDERHEDEN: - eeuwigdurende erfpacht, grondwaarde (= tevens afkoopsom) € 164.218,53 - huidige erfpachtcanon (0,9%) bedraagt € 1.477,97 per jaar (circa € 123,- per maand), exclusief beheerkosten. - aanpassing canonpercentage om de 5 jaar, eerstvolgende per 1/1/2028. - DE ERFPACHTCANON IS FISCAAL AFTREKBAAR; - bouwjaar 2025, vrijwel nieuw; - eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; - energielabel A+++; - uitstekende isolatie en HR++ beglazing; - bodemwarmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling; - WTW-ventilatiesysteem en 6 zonnepanelen; - volledig gasloos; - huidige elektriciteitskosten circa € 40,- per maand bij een tweepersoonshuishouden; - overdraagbare nieuwbouwgaranties voor zover van toepassing; - juridisch betreft het een appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AK, complexaanduiding 11744-A, indexnummers 11 (woning + berging) en 206 (parkeerplaats) - 159/2.226e aandeel in actieve Vereniging van Eigenaars; - VvE-bijdrage € 106,26 per maand; - collectieve opstalverzekering; - notariskeuze aan koper, mits gevestigd binnen de regio Haaglanden; - oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.