Boreelstraat 22582 TZ Den HaagStatenkwartier

Boreelstraat 2 te Den Haag - Statenkwartier Charmant herenhuis met zeeën van ruimte, verdeeld over drie woonlagen van totaal circa 248 m2 en een kelder van circa 14 m2. De hoge plafonds op de woonverdiepingen dragen bij aan het gevoel van ruimtelijkheid. Naast de prachtig gedetailleerde voorgevel is er voor de liefhebbers van typische Statenkwartier-herenhuizen binnen ook nog genoeg te beleven: er zijn verschillende mooie details bewaard gebleven, zoals een natuurstenen haard, granitovloer, glas-in-lood en een schuifseparatie met paneeldeuren. In dit familiehuis zijn vele jaren herinneringen gemaakt en is nu klaar voor een nieuwe eigenaar om eigen herinneringen te maken en naar eigen wens te moderniseren, verduurzamen en in te richten. OMGEVING U vindt deze woning op de hoek met het Frederik Hendrikplein, één van de meest geliefde plekken in het Statenkwartier. Een absolute toplocatie in de wijk, op slechts een steenworp afstand van het uitgebreide aanbod aan winkels en speciaalzaken van de Frederik Hendriklaan, en eveneens op korte afstand van de gezellig Keizerstraat in de oude dorpskern van Scheveningen. Op de fiets bent u binnen een paar minuten in de duinen, op het strand of in de bruisende badplaats. Ook zijn in de buurt diverse gerenommeerde (internationale) scholen aanwezig. De openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed. INDELING Begane grond: entree woning, vestibule en hal met mooie granitovloer en prachtige separatie voorzien van glas-in-loodramen, trapopgang, toegang kelder, apart toilet, dichte keuken met originele keukeninrichting voorzien van granito aanrechtblad. Ruime woonkamer uitgevoerd als kamers-en-suite met separatie en schuifdeuren, mooie hoge plafonds en originele natuurstenen schouw. Middels openslaande deuren toegang naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping: overloop met toilet, twee ruime (slaap-)kamers uitgevoerd als kamers-en-suite met schuifseparatie, kleinere derde slaapkamer aan de voorzijde, badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad en wastafel. Tweede verdieping: overloop met toilet, slaapkamer aan de voorzijde met natuurstenen schouw en toegang balkon, naastgelegen kamer met pantry, tussengelegen badkamer voorzien van douche en aansluiting wasmachine, ruime slaapkamer aam de achterzijde met serre, kleine derde slaapkamer aan de achterzijde met balkon en toegang balkon. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1909; - Gebruiksoppervlak circa 248 m2; - Kavel van 138 m2; - Eigen grond; - Kelder van circa 14 m2; - Gunstig gelegen ten opzichte van strand, winkels, scholen en recreatieve voorzieningen; - Goed openbaar vervoer; - Energielabel E; - Zonnige tuin op het zuiden; - Twee balkons; - Diverse originele details; - Beschermd Rijks stadsgezicht; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule; - Oplevering in overleg (kan snel); - Dient gemoderniseerd te worden. ++++++++++ Charming townhouse with lots of space, divided over three floors of approximately 248 sqm and a basement of approximately 14 sqm. The high ceilings on the living floors contribute to the feeling of spaciousness. In addition to the beautifully detailed facade, there is also plenty to experience for lovers of typical Statenkwartier mansions: several beautiful details have been preserved, such as a natural stone fireplace, granite floor, stained glass and a sliding partition with panel doors. Many years of memories have been made in this family home and is now ready for a new owner to make their own memories and to modernize, make sustainable and furnish them according to their own wishes. AREA You will find this house on the corner with the Frederik Hendrikplein, one of the most popular places in the Statenkwartier. An absolute top location in the district, just a stone's throw from the extensive range of shops and specialty stores on Frederik Hendriklaan, and also a short distance from the cozy Keizerstraat in the old village center of Scheveningen. By bike you are in the dunes, on the beach or in the bustling seaside resort within a few minutes. There are also several renowned (international) schools in the area. The public transport connections are very good. LAYOUT Ground floor: entrance house, vestibule and hall with beautiful granite floor and beautiful separation with stained glass windows, staircase, access to basement, separate toilet, closed kitchen with original kitchen design with granite countertop. Spacious living room designed as rooms-en-suite with separation and sliding doors, beautiful high ceilings and original natural stone fireplace. Through French doors access to the sunny backyard facing south. First floor: landing with toilet, two spacious (bed)rooms designed as en-suite rooms with sliding doors, smaller third bedroom at the front, bathroom at the rear with bath and washbasin. Second floor: landing with toilet, bedroom at the front with natural stone fireplace and access to balcony, adjacent room with pantry, intermediate bathroom with shower and washing machine connection, spacious bedroom at the rear with conservatory, small third bedroom at the rear with balcony and access to balcony. SPECIAL FEATURES - Year of construction 1909; - Usable area approximately 248 sqm; - Plot of 138 sqm; - Private land; - Cellar of approximately 14 sqm; - Favorably located with respect to the beach, shops, schools and recreational facilities; - Good public transport; - Energy label E; - Sunny garden facing south; - Two balconies; - Various original details; - Protected national cityscape; - Age and materials clause applicable; - Non-occupancy clause; - Delivery in consultation (can be done quickly); - Needs to be modernized.