Burgemeester van der Werffstraat 1722581 SP Den HaagGeuzenkwartier

OP ZOEK NAAR EEN HEERLIJK HUIS OP EIGEN GROND, MET FIJNE TUIN EN IN EEN RUSTIGE STRAAT NABIJ ‘DE FRED’, HET STRAND EN SCHEVENINGEN HAVEN? DAN IS DIT PRACHTIGE HUIS, MET FANTASTISCHE INDELING EN EEN UNIEKE MIX VAN MODERNE AFWERKING EN AUTHENTIEKE DETAILS ALLES WAT JE NODIG HEBT! EEN WONING DIE JE NIET VAAK TEGENKOMT. IN 1997 ZIJN HET BENEDEN APPARTEMENT EN DE BOVENWONING TOT EEN WOONHUIS GEMAAKT. GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT, OP KORTE AFSTAND VAN DE GEZELLIGE FREDERIK HENDRIKLAAN (“DE FRED”), MET HET STRAND EN DE SCHEVENINGEN HAVEN, KUN JE HIER GENIETEN VAN ZOWEL RUST ALS DE LEVENDIGHEID VAN DE BUURT. -ENGLISH TEXT BELOW- Indeling: Begane grond: -Entree hal 208x184 met tochtdeur naar gang met toegang naar modern toilet, bergkast met opstelplaats wasmachine en voorraadkast onder de trap; -L-vormige woon/eetkamer lengte 980/431x548; -Half open moderne keuken 482x184 met eetbar. De keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een brede oven v.v. 6-pits kookplaat, warme lucht oven met steamer, magnetron en inbouw wijnklimaatkast, koelkast met vriezer en vaatwasser; -Achtertuin ZW 611x475/364 via openslaande deuren vanuit de woonkamer, gezellige en mooi ingerichte tuin waar je lekker lang en riant kan genieten van het zonnetje. Eerste etage: -master bedroom 307x299 aan de achterzijde van het huis; -royale in 2021 verbouwde badkamer 470x225; -2e slaapkamer 373x215 met toegang naar balkon; -3e slaapkamer 293x183 aan voorzijde met met walk-in closet; -4e slaapkamer 497x299; Bijzonderheden: • Woonhuis met 125 m² woonoppervlak; • PVC Vloer v.v. isolatie evenals het dak • 4 slaapkamers; • Heerlijke tuin en balkon; • HR++-glas en energiezuinig met C-label; • Verwarming en warm water via CV-ketel, REMEHA (2021) ; • Eigen grond; • Bouwjaar 1916; • Ten tijde van de overdracht zullen de kadastrale nummers van beide appartementen worden samengevoegd; • In de koopovereenkomst zal een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze informatie is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventueel onjuist vermelde gegevens. De koopovereenkomst wordt opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. Alle verstrekte informatie dient in het kader van het BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ============================================================ LOOKING FOR A LOVELY HOUSE ON ITS OWN LAND, WITH A LOVELY GARDEN, AND ON A QUIET STREET NEAR "DE FRED," THE BEACH, AND SCHEVENINGEN HARBOR? THEN THIS BEAUTIFUL HOUSE, WITH ITS FANTASTIC LAYOUT AND UNIQUE BLEND OF MODERN FINISHES AND AUTHENTIC DETAILS, IS EVERYTHING YOU NEED! A HOUSE YOU DON'T OFTEN FIND. IN 1997, THE DOWNSTAIRS APARTMENT AND THE UPSTAIRS APARTMENT WERE CONVERTED INTO A SINGLE HOUSE. SITUATED ON A QUIET STREET, A SHORT DISTANCE FROM THE LIVELY FREDERIK HENDRIKLAAN ("DE FRED"), WITH ITS BEACH AND SCHEVENINGEN HARBOR, YOU CAN ENJOY BOTH PEACE AND QUIET AND THE VIBRANT NEIGHBORHOOD. Layout: Ground floor: Through the entrance, you reach the bright and cozy living room with dining area and open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped, including a wide cooktop, built-in wine cooler, convection oven with steamer, microwave, refrigerator-freezer and dishwasher. From the dining room, you have access to the well-maintained garden, where you can relax and enjoy the peace and quiet. This floor also includes a separate toilet, a washing machine storage area, a stair cupboard, and a practical wardrobe. First floor: -master bedroom 307x299 at the rear of the house; -generous bathroom renovated 2021 470x225; -second bedroom 373x215 with access to the balcony; -3rd bedroom 293x183 comfortable with built-in wardrobe ; -4th bedroom 497x299; Details: • House with 125 m² of living space; • Bathroom renovated in 2021; • Luxurious custom-made kitchen with high-quality built-in appliances; • 4 bedrooms; • Lovely garden and balcony; • HR++ glass and energy-efficient with a C label; • Heating and hot water via a REMEHA central heating boiler (2021); • Freehold land; • Year of construction 1916; • At the time of transfer, the cadastral numbers of both apartments will be combined; • A materials and age clause will be included in the purchase agreement. This information has been compiled with the utmost care, using data provided by the owner/occupant, among others. All dimensions and surface areas are indicative. No liability is accepted for any incorrect information. The purchase agreement will be drawn up with the associated clauses customary for a home from this construction period. Under the Civil Code, all information provided should not be considered an offer, but rather an invitation to enter into negotiations.