Dr. L.J. Rogierstraat 172552 LC Den HaagHoutwijk

Ruime praktisch ingedeelde vierkamer eengezinswoning met een zonnige voor en achtertuin gelegen in de kindvriendelijke groene wijk Houtwijk. Deze fraaie woning beschikt over een riante woonkamer, nette open keuken, twee grote slaapkamers op de eerste verdieping, net sanitair en een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping waar eenvoudig twee slaapkamers te creëren zijn. De ligging is ideaal met belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. diverse wijkwinkelcentra met een ruime keuze uit het winkelaanbod, scholen, park en het openbaar vervoer op loopafstand. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn gemakkelijk bereikbaar op slechts 15 minuten rijafstand, evenals diverse uitvalswegen naar het hoofdwegennet. Openbaar parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Indeling: Begane grond: Bestrate voortuin voorzien van sierhek. Entree, ruime hal, nette toiletruimte met zwevend toilet. Toegang tot de royale woonkamer 8.70x4.32 waarbij de wanden en het plafond volledig zijn gestuukt. Verder is de woonkamer voorzien van veel lichtinval door de grote ramen. Zonnige ca. 8m diepe achtertuin met grote lichtgrijze tegels, solide schuttingen en een achterom. Via de achterom toegang tot de stenen berging 3.00x2.00 met elektra. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken 3.17x2.93 in een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een losse koel/-vriescombinatie. Door de goede opstelling van de keuken is er een vrij zicht op de voortuin en veel werk en kastruimte aanwezig. Separate ruimte voor de meterkast. De begane grond is voorzien van een donkere laminaattegelvloer. 1e Verdieping: Overloop, woningbrede hoofdslaapkamer 4.32x3.05 aan de achterzijde voorzien van een groot dakvenster, verschillende praktische inbouwkasten en uitzicht op de tuin. Tussenliggende grote geheel betegelde badkamer 2.37x2.26 met een douchegelegenheid, wastafelmeubel met spiegel en kast en een zwevend toilet. Grote woningbrede slaapkamer voor 4.50/3.48x4.32 met veel lichtinval door de verschillende (verhuis) ramen. Deze kamer, ingericht als werkkamer beschikt over een gestuukt plafond, fraaie laminaatvloer en een separate bergkast. 2e Verdieping: Via een trap toegang tot de multifunctionele ruimte van 6.20x4.32 met aan de voorzijde een groot dakraam en mogelijkheden voor het maken van één of twee slaapkamers. De ruimte beschikt verder over een opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas) en een aansluiting voor een wasmachine en/of droger. De verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer. Kortom een ruime eengezinswoning met grote kamers en belangrijke voorzieningen in de buurt. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het strand van Kijkduin. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 1982. Woonoppervlakte ca. 120 m². Berging: 6 m². Inhoud ca. 386 m³. Perceeloppervlakte: 106 m² De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarbij de canonverplichting is afgekocht. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Geheel voorzien van dubbel glas. 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Definitief energielabel: B; geldig tot 24-03-2033. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.