Eendenbrink 372492 PE Den HaagDe Vissen

Wonen in een Frans landhuis in een rustige en groene, waterrijke omgeving én voorzieningen nabij? Dat kan op deze locatie en in dit bijzondere, ruime en lichte hoekhuis. Omgeving De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat (woonerf) waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De voorzijde van de woning is gelegen aan een brede groenstrook, de brink genoemd. Kenmerkend zijn ook de leilinden en beukenhagen in de voortuinen, die het aanzicht van de straat een bijzonder karakter geven. De tuin grenst aan twee zijden aan water. Dit geeft vrij uitzicht en de natuur komt er heel dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn voorzieningen in de directe nabijheid te vinden, zoals een winkelcentrum, scholen (basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs (British School)), kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, gezondheidscentra e.d. Ze zijn gemakkelijk te voet, met fiets, auto of openbaar vervoer te bereiken. Randstadrail, metro, tram en bus brengen je naar alle windstreken en rechtstreeks naar Leidschendam, Voorburg, Den Haag, Zoetermeer, Delft, zelfs tot in hartje Rotterdam. De treinstations richting Gouda-Utrecht en Leiden-Amsterdam liggen op slechts enkele haltes afstand. De uitvalswegen sluiten aan op de snelwegen A4, A12 en A13. Even ontsnappen aan de drukte van de stad? Op loopafstand ligt de Nieuwe Driemanspolder. Het gebied is piekberging, natuur- en recreatiegebied ineen. Woning De woning, gebouwd in 2000, heeft een robuuste uitstraling en een speelse indeling met van binnen een bijzondere lichtinval. Aan het ontwerp, dat refereert aan de Franse landhuisstijl, is in 2001 de prestigieuze Berlage Vlag Architectuurprijs toegekend. Indeling Begane grond: Via de dubbele voordeur aan de zijkant van de woning stap je de hal (ca. 2,9x3,3m) met plavuizenvloer binnen. Daar zijn de meterkast, garderobe en het toilet. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de inpandige garage (ca. 5,9x2,6m), een werk- / slaapkamer aan de straatzijde (ca. 3,0x2,8m) en de living aan de tuinzijde. In de living van maar liefst ca. 68m2 bevinden zich de eet- en woonkamer, alsmede de centraal gelegen keuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft in de verblijfsruimten een parketvloer. Het eerste wat opvalt als je de living binnenkomt is de grote raampartij aan de zijtuinkant en de dakramen boven de vide. Deze zorgen beide voor veel daglicht. Dit deel is nu in gebruik als eetkamer. Verderop is de centrale kern van de living met daarin de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Tegen de kern aan is de trap naar de 1e etage, met daaronder een trapkast. Voorbij de keuken kom je in het achterste deel van de living, nu in gebruik als woonkamer. Ook hier is veel daglichttoetreding dankzij een groot raam en twee dubbele openslaande tuindeuren. Een knusse houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer in donkere dagen. Vanuit de living kun je de tuin, geörienteerd op het zuidwesten, bijna geheel in de volle lengte van ca. 29m overzien. De achtertuin strekt zich uit over de gehele perceelbreedte van ca. 12m en is ca. 9m diep. Open de tuindeuren en stap op het verharde boventerras waar het in de vroege ochtendzon al goed toeven is. Het verharde terras gaat over in een benedenterras dat is aangelegd in een half open structuur. De overwegend groene tuin is aan de waterzijde omzoomd door wilgen en elzen die veel privacy bieden. Aan de zijkant van de tuin is een vlonder met boomstambankje en een steigertje voor een bootje. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. Er is ook een oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto. Dankzij de gunstige ligging is er op warme dagen, ook met de grote raampartijen, een aangename temperatuur binnenshuis. Mocht het toch wenselijk zijn, de elektrische zonwering is voorbereid vanaf de bouw op alle etages. 1e etage Vanuit de living neem je de rechte, houten trap naar de 1e etage. Hier zijn 4 slaapkamers, een badkamer en een separate ruimte voor een wasmachine / drogeropstelling, alsmede de trap naar de 2e etage. Via de brede, houten overloop op de vide, die geschikt is als werkplek / zitje, kom je bij twee ruime slaapkamers (ca. 4,7x2,8m en ca. 6,0x2,7m) aan de voorzijde van de woning. Bijzonder aan deze kamers zijn de metershoge wanden die tot in de nok van het huis reiken. In het halletje vóór deze slaapkamers passeerde je de wasmachine / wasdrogerruimte. Draai je om en loop terug over de overloop naar de achterzijde van de woning. Hier is opnieuw de centrale kern, met op deze etage de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hier kun je baden onder de sterrenhemel dankzij het glazen dak. Behalve de badkamer zijn aan deze zijde ook de trap (met trapkast) naar de 2e etage en nog twee slaapkamers te vinden. Een grote slaapkamer (ca. 4,9x3m), die nu in gebruik is als ouderslaapkamer en een multifunctionele kleinere kamer (ca. 3,5x2,5m). De grote slaapkamer heeft een extra binnenraam dat uitkijkt op de vide. 2e etage Via een vaste trap kom je op de 2e etage waar een ruime slaapkamer (ca. 5,6x3,5m) met vaste wastafel en een separate berging zijn. Verduurzaming De verduurzaming van de woning heeft in 2021 een boost gekregen met de installatie van een hybride warmtepompsysteem. De cv installatie, die zorgt voor de warmwatervoorziening en inschakelt als bijverwarming bij extreme kou, is vernieuwd. Ook de mechanische ventilatie is gemoderniseerd. Er zijn in totaal 27 zonnepanelen geïnstalleerd en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aangelegd. Kortom, dit is een huis voor wie op zoek is naar een royale, duurzame en goed onderhouden hoekwoning in een groene omgeving. Geschikt voor iedereen die rust en ruimte zoekt zowel binnen als buitenshuis en toch de reuring en voorzieningen van de stad nabij wil hebben. Bijzonderheden - Unieke hoekwoning in Franse landhuisstijl met prijswinnende architectuur - Gelegen op eigen grond met een royaal perceel van 346 m² - Riante woonoppervlakte van ca. 206 m² en een inhoud van ca. 800 m³ - Tuin op het zuidwesten, grenzend aan water aan twee zijden - Vrij uitzicht en veel privacy - Energielabel A met 27 zonnepanelen, hybride warmtepomp, cv en laadpunt voor elektrische auto (2021) - Inpandige garage en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s - Bijzondere lichtinval dankzij slimme architectuur - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste etage - Maar liefst 6 (slaap)kamers, waaronder een werk- / slaapkamer op de begane grond - Groene, waterrijke en rustige ligging met goede voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en volop sport-, natuur- en recreatiemogelijkheden nabij.