Gelderwoudsestraat 112493 XK Den HaagRietbuurt

ZEER GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE 3-KAMER TUSSENWONING MET ZONNIGE VOORTUIN, HOUTEN BERGING EN DE MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN EEN EXTRA SLAAPKAMER, GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK “DE DIJKEN “. De woning In de geliefde wijk “De Dijken” gelegen, een goed onderhouden en energiezuinige rug-aan-rugwoning met een verrassend ruime indeling. De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer met open keuken, twee zeer ruime slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast biedt de eerste verdieping voldoende ruimte om een extra slaapkamer te realiseren. De zonnige voortuin op het zuidoosten, voorzien van een privacyscherm en praktische berging, maakt het geheel compleet. Omgeving De woning is gelegen in de populaire wijk “De Dijken” in Leidschenveen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, speelvelden, kinderopvangen en scholen, waaronder The British School. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Leidschenveen nabij. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het openbaar vervoer, waaronder de RandstadRail, is goed bereikbaar en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Voor recreatie zijn onder andere het Balijbos, de Driemanspolder en de Delftse Hout in de omgeving te vinden. Het centrum van Den Haag en The Mall of the Netherlands zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de ruime en zonnige voortuin op het zuidoosten, voorzien van een houten berging met elektriciteit, bereikt u de entree van de woning. Entreehal van ca. 2.1 m² met meterkast. De lichte woonkamer met eetruimte van ca. 21 m² beschikt over grote raampartijen en een ruime trapkast. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de zonnige voortuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden. De L-vormige open keuken van ca. 2.77m x 1.76 m is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open opzet zorgt voor een prettige verbinding tussen de keuken en woonkamer. Via de tweede hal zijn tevens het separate, moderne vrij hangende toilet van ca.1.5 m² met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer en de badkamer. De bijzonder ruime slaapkamer van ca. 5.83 m x 4.55 m beslaat momenteel een groot gedeelte van deze verdieping en biedt volop mogelijkheden. Door de royale afmetingen is het mogelijk om hier een tweede slaapkamer te realiseren, waardoor de woning kan worden uitgebreid naar een volwaardige 4-kamerwoning. De badkamer van ca. 2.19 m x 1.84 m is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede hangend toilet. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de tweede verdieping welke is voorzien van een groot dakkapel waardoor hier nog een zeer ruime tweede slaapkamer van ca. 4.19 m x 4.35 m is gerealiseerd. Deze lichte slaapkamer is prettig van formaat en biedt daarnaast mogelijkheden voor het plaatsen van kasten of het creëren van een werkplek. Verder bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, met bouwjaar 2026. Tuin De woning beschikt over een zonnige voortuin op het zuidoosten. De tuin biedt ruimte om een gezellige zitplek te creëren en is voorzien van een privacyscherm, dat beschutting biedt tegen de wind en zorgt voor extra privacy. Daarnaast is er een houten berging van ca. 3.6 m² aanwezig. Bijzonderheden; - Bouwjaar 2011 - Woonoppervlak circa 100 m² - Zonnige voortuin op het zuidoosten - Houten berging met elektra - Intergas C.V.- Ketel met bouwjaar 2026 - Energielabel A + - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Goede staat van onderhoud - Moderne open keuken - Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.