Gerstkamp 272592 CN Den HaagKampen

ENGLISH TEXT BELOW Ruime eengezinswoning met tuin, balkon en moderne voorzieningen Welkom in deze twee-laagse tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 92 m², verdeeld over vier kamers, waaronder drie comfortabele slaapkamers. Deze woning combineert ruimte en comfort, waardoor je hier direct kunt genieten van een prettige woonomgeving. Bovendien biedt de woning uitbreidingsmogelijkheden, zoals het realiseren van een extra woonlaag (na verkrijging van vergunning). Indeling Voortuin, entree van de woning, ruime hal met garderobe en meterkast, praktische kelderruimte, modern toilet (2023), lichte woon-/eetkamer en keuken (2013) met inbouwapparatuur en doorloop naar de ruime achtertuin met berging. Via de trap bereik je de eerste etage met een overloop, inbouwkast, moderne badkamer (2023) met douche, wastafel en tweede toilet, en drie slaapkamers. Twee slaapkamers bieden toegang tot het achterbalkon over de volle breedte. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, zodat je ook tijdens warme zomernachten verzekerd bent van een aangenaam binnenklimaat. De voorslaapkamer beschikt over een ingebouwde infraroodsauna – ideaal voor ontspanning na een drukke dag. Dankzij de houten kozijnen met grotendeels dubbel glas woon je hier comfortabel en energiezuinig. Buurt De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, waaronder The British School. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keuze: de gezellige Theresiastraat in Bezuidenhout en meerdere supermarkten liggen op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Binnen circa 15 minuten fietsen ben je in het centrum van Den Haag of bij The Mall of the Netherlands. Met de fiets sta je in ongeveer 10 minuten op station Laan van NOI of Den Haag Centraal. Met de auto rijd je binnen 5 minuten de A12 of A4 op. Kenmerken: Woonoppervlakte ca. 92 m² Energielabel D Remeha HR-combiketel (2013) 7 groepen met 1 aardlekschakelaar Mogelijkheid tot het maken van een dakopbouw (na vergunning) Erfpachtcanon ca. € 1.371,73 per jaar Eigen (aparte) fietsenberging Grotendeels dubbel glas Buitenzonwering Parkeerplaats voor de deur Andere bijzonderheden: - Ouderdom, niet bewoners-en asbestclausule van toepassing Kortom: Een ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een heerlijke tuin, balkon, moderne voorzieningen én zelfs een eigen sauna. Dankzij de gunstige ligging, het comfort en de uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een fijn en toekomstbestendig thuis. Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en het comfort die deze woning te bieden heeft! --------------- Spacious family home with garden, balcony and modern amenities Welcome to this two-storey terraced house with a living area of approximately 92 m², divided into four rooms, including three comfortable bedrooms. This home combines space and comfort, allowing you to immediately enjoy a pleasant living environment. In addition, the property offers expansion possibilities, such as the option to add an extra floor (subject to obtaining a permit). Layout Front garden, entrance hall with wardrobe and meter cupboard, practical basement storage, modern toilet (2023), bright living/dining room and kitchen (2013) with built-in appliances and access to the spacious back garden with storage shed. Stairs lead to the first floor with a landing, built-in closet, modern bathroom (2023) with shower, washbasin and second toilet, and three bedrooms. Two bedrooms provide access to the rear balcony spanning the full width of the house. The master bedroom features air conditioning, ensuring a comfortable indoor climate even during warm summer nights. The front bedroom is equipped with a built-in infrared sauna – perfect for relaxation after a busy day. Thanks to the wooden window frames with mostly double glazing, the home offers both comfort and energy efficiency. Neighbourhood This property is located in a quiet and child-friendly street, where children can play safely outside. In the immediate vicinity, you’ll find several schools, including The British School. For your daily groceries there’s plenty of choice: the lively Theresiastraat in Bezuidenhout and several supermarkets are within walking distance. Accessibility is excellent: About 15 minutes by bike to The Hague city centre or The Mall of the Netherlands Approximately 10 minutes by bike to Laan van NOI or The Hague Central Station By car, you can reach the A12 or A4 motorways within 5 minutes Features: Living area approx. 92 m² Energy label D Remeha HR combi boiler (2013) 7 electrical groups with 1 residual-current circuit breaker Option to create a rooftop extension (subject to permit) Annual ground lease fee approx. € 1,371.73 Private (separate) bicycle storage Mostly double glazing Exterior sun blinds Parking available in front of the house Other details: - Age, non-resident, and asbestos clauses apply In short: A spacious and well-maintained family home with a lovely garden, balcony, modern amenities and even a private sauna. Thanks to its convenient location, comfort and future expansion possibilities, this is the ideal home for anyone looking for a pleasant and future-proof place to live. Curious to see more? Schedule a viewing today and experience the space, peace and comfort this wonderful home has to offer!