Gravin Johannalaan 242553 CX Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Royale hoekwoning met karakter, eigen parkeerplaats en zonovergoten tuin in Vroondaal. Welkom bij Dames van Vroondaal, een prachtig woonproject met een knipoog naar de karaktervolle architectuur van het Statenkwartier. Deze royale hoekwoning combineert stijl, comfort en ruimte met een heerlijke ligging in één van de mooiste buitenwijken van Den Haag. Al bij aankomst ervaart u de kwaliteit: een verzorgde voortuin met oog voor detail en een charmante gevel met klassieke uitstraling. Binnen wacht een royale, lichte woonkamer met raampartijen in de zijgevel en een fraaie achterpui met veel glas. Dankzij de ideale zonligging op het zuidoosten geniet u hier de hele dag van natuurlijk licht en een zonnige sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in de zonnige achtertuin met een stijlvolle overkapping, een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de avondzon. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een strakke kastenwand en luxe inbouwapparatuur. Op de verdiepingen vindt u een keurige badkamer en vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde kamer te realiseren. De woning is gasloos met individuele warmtepomp (bodem/water) met 200 liter boiler. Voor deze woning geldt een perceel van ca. 245m2 en een woonoppervlak van ca. 142m2. Eigen grond. Energielabel A+++ (er zijn na afgeven label 11 zonnepanelen geplaatst). Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk en Monster zijn goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Aan de voorzijde bevindt zich een prettige en verzorgde voortuin met een handige zijpoort naar de achtertuin. Via de entree betreedt u de hal met meterkast (voorzien van 11 groepen) en een modern uitgevoerde toiletruimte met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. Een vaste kast herbergt de warmtepompinstallatie (bodem/water) met een 200-liter boilervat. De royale en lichte living is stijlvol afgewerkt met modern keramisch parket en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier profiteert u optimaal van de zon en lange zomeravonden. Onder de robuuste overkapping geniet u heerlijk beschut van het buitenleven, terwijl de houten berging en achterom zorgen voor praktisch gemak en extra opbergruimte. Een buitenkeuken behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, gecombineerd met een strakke kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. De kastenwand biedt daarnaast plaats aan een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met een leuk uitzicht over de achtertuin. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een stijlvol wasmeubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer met een leuk straatbeeld. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een royale multifunctionele ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld in twee volwaardige slaapkamers, dankzij het dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Hier bevinden zich tevens de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 11 zonnepanelen. Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, gasloos met warmtepomp en zeer hoge afwerking waardoor een instapklare woning. Bijzonderheden: - Eigen grond - Eigen parkeerplaats op naastgelegen parkeerkoffer - 1/18e aandeel in gemeenschappelijk perceel - Vloerverwarming- en koeling door de gehele woning - Begane grond is voorzien van keramisch parket - 1e verdieping is voorzien van pvc - 2e verdieping is voorzien van vinyl - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Energielabel A+++ - 11 zonnepanelen - Waterontharder - Verwarming via warmtepomp (bodem/water) - Warmwatervoorziening via boiler - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.