Groot Hertoginnelaan 1552517 ER Den HaagStadhoudersplantsoen

Stijlvol en royaal herenhuis op toplocatie in Duinoord ! Bent u op zoek naar een karakteristiek en ruim herenhuis met een perfecte balans tussen klassieke charme en hedendaags comfort? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging van deze prachtige 4-laagse woning in het geliefde Duinoord. Dit sfeervolle huis met prachtige lichtinval is de afgelopen jaren goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden. (kantoor aan huis, mantelzorg, plek voor opgroeiende kinderen etc). Met onder andere een dubbele woon-/eetkamer en suite (zowel op de begane grond als de eerste verdieping), twee keukens, twee badkamers, vijf (en eenvoudig meer te realiseren) slaapkamers, een zonnig dakterras én een heerlijke achtertuin met berging, is dit een woning met ruimte in overvloed. Authentieke Jugendstil-elementen zoals glas-in-loodramen, ornamentenplafonds en paneeldeuren met sierlijke omlijsting zijn fraai bewaard gebleven. Ook is er gedacht aan duurzaamheid met isolatie, HR-beglazing en 18 zonnepanelen. LOCATIE De woning ligt prachtig aan de statige Groot Hertoginnelaan met aan de achterzijde vrij uitzicht en volop privacy. Op loopafstand vindt u de gezellige Reinkenstraat met unieke winkels, speciaalzaken en fijne eetgelegenheden. Ook de populaire Frederik Hendriklaan ligt om de hoek, net als het Westbroekpark, de Scheveningse Bosjes en het strand. Met het openbaar vervoer of de auto bent u bovendien snel de stad uit of juist het centrum in. INDELING: Begane grond Entree via een vestibule met tochtdeur naar de hal. Aan de linkerzijde een garderobe, onder de trap een modern toilet en toegang tot een ruime kelder (ca. 12 m²). Rechts de royale woon-/eetkamer met schuifseparatie, klassieke marmeren schouwen, hoge plafonds met ornamenten en een serre met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De begane grond wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Aan de tuinzijde vindt u een charmante keuken, deels in originele staat, met vernieuwd granito aanrechtblad en buffetkast. Eerste verdieping Hier bevindt zich een lichte L-vormige woon-/eetkamer met en suite-indeling en een serre aan de achterzijde. De achterkamer is voorzien van sfeervolle (werkende) open haard en in de voorkamer staat een (werkende) allesbrander. De erkers met glas-in-lood bieden een prachtig lichtinval en uitzicht over de laan. Aansluitend een moderne, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en een losse koel-/vriescombinatie. Separaat toilet op de gang. Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers en een kleinere voorzijkamer. De royale badkamer aan de achterzijde is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit de achterste slaapkamer toegang tot een zonnig dakterras met vrij uitzicht. Ook is er aan de voorzijde een charmant balkon met originele details. Separaat toilet en bergkast op de overloop. Derde verdieping Twee ruime slaapkamers, een praktische waskamer met wasmachine- en drogeraansluiting en keukenblok, separaat toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Bekijk de 2D- en 3D-plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en afmetingen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Voorzien van 18 zonnepanelen (2015), zit nog (producent) garantie op; - Dikke massieve eikenhouten vloer op benedenverdieping, 1e verdieping en gang-overlopen op 1e, 2e en 3e woonlaag; - 1 werkende open haard en 1 werkende houtkachel/allesbrander, beide voorzien van goed onderhouden dubbele dubbelwandige metalen afvoerkanalen; - Ideaal voor combinatie wonen en werken, expats of gezinnen met opgroeiende kinderen maar ook voor mantelzorg bijvoorbeeld; - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, laatste schilderbeurt in 2023; - Achtergevel gerenoveerd in 2023; - Dak vernieuwd in 2022 (inclusief zijkanten met bitumen dakshingles), plat dak 3e verdieping vernieuwd in 2023; - Uitgebreide elektrische installatie voorzien van 17 groepen; - In iedere kamer bekabelde internet/LAN aansluiting; - Verwarming en warm water via HR-combiketel Remeha Calenta 2021 - Beschermd stadsgezicht - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Doen NVM-verkoopvoorwaarden van toepassing ***English Translation*** Stylish and Spacious Townhouse in a Prime Duinoord Location Are you looking for a characteristic and spacious townhouse that perfectly blends classical charm with modern comfort? Then we warmly invite you to view this stunning four-story home in the much-loved Duinoord district. This charming house, filled with natural light, has been well-maintained over the years and offers endless possibilities (such as a home office, multigenerational living, space for a growing family, etc.). Featuring double living/dining rooms en suite (both on the ground and first floors), two kitchens, two bathrooms, five bedrooms (with potential for more), a sunny rooftop terrace, and a delightful backyard with a shed, this property offers an abundance of space. Authentic Jugendstil elements such as stained-glass windows, ornate ceilings, and panel doors with decorative frames have been beautifully preserved. Sustainability has also been taken into account, with insulation, high-efficiency glazing, and 18 solar panels. LOCATION The house is beautifully situated on the stately Groot Hertoginnelaan, offering unobstructed views and plenty of privacy at the rear. Within walking distance, you’ll find the charming Reinkenstraat with its unique shops, specialty stores, and excellent dining options. The popular Frederik Hendriklaan, Westbroekpark, the Scheveningse Bosjes, and the beach are also just around the corner. Public transport and major roads are easily accessible, taking you quickly either into the city center or out of town. LAYOUT Ground Floor Entrance via a vestibule with a draft door leading to the hallway. To the left, a cloakroom; under the staircase, a modern toilet and access to a spacious cellar (approx. 12 m²). To the right, the generous living/dining room with sliding separation doors, classic marble fireplaces, high ornamental ceilings, and a sunroom with French doors opening onto the sunny garden. Currently, the ground floor is used as office space. At the garden side, a charming kitchen, partially in its original state, featuring a renewed granite countertop and a built-in buffet cabinet. First Floor Here you’ll find a bright L-shaped living/dining room with en suite separation and a sunroom at the rear. The rear room features a cozy (working) open fireplace, while the front room has a (working) wood-burning stove. The bay windows with stained glass provide stunning light and views over the avenue. Adjacent is a modern, semi-open kitchen equipped with built-in appliances and a separate fridge/freezer. Separate toilet off the landing. Second Floor Two spacious bedrooms and a smaller front side room. The large bathroom at the rear features a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. The rear bedroom provides access to a sunny rooftop terrace with unobstructed views. At the front, there is a charming balcony with original detailing. Separate toilet and storage closet on the landing. Third Floor Two spacious bedrooms, a practical laundry room with washing machine and dryer connections and a kitchenette, separate toilet, and a second bathroom with a walk-in shower and double washbasin. Check the 2D and 3D floor plans for a complete view of the layout and dimensions. FEATURES: - Freehold property. - Energy label C; - Equipped with 18 solar panels (installed in 2015, still under manufacturer’s warranty); - Solid oak flooring on the ground floor, first floor, and landings on the first, second, and third floors; - One working open fireplace and one working wood-burning stove, both with well-maintained double-walled metal flues; - Ideal for a combination of living and working, expats, growing families, or multigenerational living; - Largely fitted with double glazing; last painted in 2023; - Rear façade renovated in 2023; - Roof renewed in 2022 (including sides with bitumen shingles); flat roof on the third floor renewed in 2023; - Extensive electrical system with 17 circuits; - Wired internet/LAN connections in every room; - Heating and hot water via high-efficiency Remeha Calenta combi boiler (installed in 2021); - Situated in a designated protected cityscape area; - Because of the building year an old-age and materials clauses will be put in the NVM purchase contract; - Doen NVM terms and conditions of sale apply.