Groot Hertoginnelaan 1562517 EM Den HaagSweelinckplein e.o.

Stijlvol en uniek verbouwd royaal herenhuis met energielabel A+ in Duinoord. De gezinswoning is uniek in zijn soort en heeft het wow-effect. De huidige eigenaren hebben dit statige herenhuis verduurzaamd en verbouwd met unieke kenmerken. Zo is er een vide gecreëerd met een plafondhoogte van 6.6 meter bij binnenkomst, waardoor komt er enorm veel licht in de woning binnenkomt. Voor ultiem comfort is er aan de achterzijde een grote open living met kookeiland en thuisbioscoop gecreëerd. Het is niet voor niets dat meerdere design- en woonbladen foto’s van deze woning hebben gepubliceerd, het is one of a kind. Tijdens de renovatie heeft kwaliteit en maximale benutting van de vierkante meters centraal gestaan. Zo is er een pantry achter de keuken gecreëerd, evenals maatkasten door heel de woning. Ultiem comfort met masterbedroom met aangrenzende inloopkast en ensuite badkamer. Maar ook aan een separate wasruimte en ruime kamers is gedacht. De woning kenmerkt zich door haar ruimtelijke inrichting, hoge plafonds door het hele huis en de grote raampartijen in iedere kamer. Waar beneden de stalen industriële balken zichtbaar zijn, worden de kamers boven gekenmerkt door de klassieke hoge plafonds met lijstwerk en ornamenten. Ook de zonnige tuin (ligging zuid-oost) en het uitzicht vanaf de master bedroom aan de achterzijde is uniek. Midden in de gezelligheid en de prachtige Haagse architectuur, maar toch ook veel privacy. De huidige bewoners verkopen eventueel ook het appartement gelegen aan de 2e Sweelinckstraat 107a mee (verkoopprijs op aanvraag beschikbaar). Deze woning met eigen entree is voorzien van woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Het biedt de perfecte uitkomst voor oudere kinderen, een au-pair of als gastenverblijf. De laatste vijf foto’s betreffen een voorproefje van deze woning. Indeling Entree in een ruime hal met garderobe en toilet. De begane grond biedt een royale doorzonverdieping met een heldere en prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een sfeervolle ruimte met uitzicht op de statige laan. Centraal in de woning ligt de keuken, die fungeert als verbindend element tussen het eet- en woongedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, waar openslaande deuren direct toegang geven tot de achtertuin. Deze opzet zorgt voor een fijne lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten. Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, met aangrenzend een ruime inloopkast en een directe verbinding naar de luxe badkamer, voorzien van een dubbele inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Aan de voorzijde ligt een riante kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een extra (vide)kamer die gebruikt wordt als kantoor. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt eveneens over een centrale overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met toegang tot een royaal balkon, evenals een separate kamer die zich uitstekend leent als kinder-, logeer- en slaapkamer. Centraal op de verdieping bevinden zich de wasruimte en de badkamer, welke is uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime en lichte werkkamer. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. Ligging De woning ligt in een van de meest gewilde wijken van Den Haag: het karaktervolle Duinoord. Hier komen statige lanen, sfeervolle architectuur en een levendige buurt samen tot een bijzonder aangename woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de winkels, cafés en restaurants van de Reinkenstraat, Valeriusstraat en de populaire Frederik Hendriklaan (“De Fred”). Het dagelijkse leven speelt zich hier letterlijk om de hoek af, met een breed aanbod aan speciaalzaken, horeca en voorzieningen. Daarnaast zijn openbaar vervoer, internationale organisaties en diverse goed aangeschreven (internationale) scholen in de directe nabijheid gelegen. Zowel het strand en de duinen als het centrum van Den Haag zijn in circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor wie de rust van een woonwijk wil combineren met de dynamiek van de stad. Bijzonderheden -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlak ca. 218,9 m² -Energielabel A+ – zeer energiezuinig en toekomstbestendig -Voorzien van zonnepanelen (ca. 2184 Wp) -Karakteristiek herenhuis uit ca. 1902 -Hoge plafonds en veel lichtinval -Meerdere balkons en een ruime zonnige achtertuin -Gelegen in beschermd stadsgezicht -Vanuit de woonkamer is een ruime berging in de kelder bereikbaar (ca. 12,6 m2) -Eventueel te koop met de woning aan de 2e Sweelinckstraat 107a (appartement van ca. 38 m2) -Oplevering in overleg ***English*** Stylishly and uniquely renovated, spacious townhouse with energy label A+ in Duinoord This exceptional family home is truly one of a kind and delivers an immediate “wow” effect. The current owners have sustainably renovated and transformed this stately townhouse with distinctive features throughout. Upon entering, you are welcomed by a stunning mezzanine with a ceiling height of 6.6 meters, allowing an abundance of natural light to flood the home. For ultimate comfort, a generous open-plan living area has been created at the rear, complete with a kitchen island and a home cinema. It is no coincidence that several interior and design magazines have featured this property—it is truly unique. During the renovation, quality and optimal use of space were key priorities. A pantry has been added behind the kitchen, along with custom-built cabinetry throughout the home. Comfort is paramount, with a luxurious master bedroom featuring a walk-in closet and an en-suite bathroom. In addition, the house offers a separate laundry room and spacious bedrooms. The property is characterized by its open layout, high ceilings throughout, and large windows in every room. While the ground floor showcases exposed industrial steel beams, the upper floors retain classic high ceilings with decorative moldings and ornaments. The sunny southeast-facing garden and the view from the rear master bedroom are also unique. You enjoy both the charm of a lively neighborhood and beautiful Hague architecture, while still benefiting from a high level of privacy. The current owners are also offering, optionally, the apartment located at 2e Sweelinckstraat 107a (asking price available upon request). This self-contained property with its own entrance includes a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. It is an ideal solution for older children, an au pair, or extended family. The final five photos provide a preview of this apartment. Layout Ground floor Entrance into a spacious hallway with wardrobe and toilet. The ground floor offers a generous, light-filled through-living space with a pleasant and practical layout. At the front is the dining room, a charming space overlooking the stately avenue. The centrally positioned kitchen connects the dining and living areas. At the rear, the living room features French doors opening directly onto the garden, creating a seamless indoor-outdoor connection and excellent natural light. First floor The landing provides access to all rooms. At the rear is a spacious bedroom with a large walk-in closet and direct access to a luxurious bathroom equipped with a double walk-in shower, toilet, and double washbasin. At the front is another generously sized room, currently used as a bedroom, as well as an additional mezzanine room used as an office. This floor also includes a separate toilet. Second floor This floor also features a central landing with access to all rooms. At the rear is a bedroom with access to a spacious balcony, as well as a separate room ideal as a child’s room, guest room, or bedroom. Centrally located are the laundry room and a bathroom fitted with a bathtub, large walk-in shower, and vanity unit. At the front is a very spacious and bright study. A separate toilet is also present on this floor. Location The property is situated in one of The Hague’s most desirable neighborhoods: the charming Duinoord district. Here, stately avenues, attractive architecture, and a vibrant community come together to create a highly pleasant living environment. Within walking distance are the shops, cafés, and restaurants of Reinkenstraat, Valeriusstraat, and the popular Frederik Hendriklaan (“De Fred”). Daily amenities are literally around the corner, with a wide range of specialty shops, dining options, and services. Public transport, international organizations, and several well-regarded (international) schools are also nearby. Both the beach and dunes, as well as The Hague city center, can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. This makes the location ideal for those seeking a balance between residential tranquility and urban convenience. Key features -Freehold property -Living area approx. 218.9 m² -Energy label A+ – highly energy-efficient and future-proof -Equipped with solar panels (approx. 2184 Wp) -Characteristic townhouse dating from approx. 1902 -High ceilings and abundant natural light -Multiple balconies and a spacious sunny rear garden -Located in a protected cityscape area -Option to purchase together with the apartment at 2e Sweelinckstraat 107a (approx. 38 m²) -Handover in consultation