Groot Hertoginnelaan 1642517 EV Den HaagSweelinckplein e.o.

Groot Hertoginnelaan 164 te Den Haag - Duinoord Een zeldzaam totaal hoogwaardig gerenoveerd 4-laags herenhuis van meer dan 294 m², waar historie en hedendaags wooncomfort elkaar ontmoeten. Aan de statige Groot Hertoginnelaan, in het hart van het geliefde Duinoord, bevindt zich dit monumentale vierlaags herenhuis uit 1902. De woning is tussen 2011 en heden met oog voor detail en respect voor de originele bouwstijl volledig gerestaureerd en gerenoveerd. Hierbij is alles vernieuwd van gevel, dak en kozijnen tot installaties, badkamers en keuken terwijl de sfeer en de elegante signatuur van de vroege 20e eeuw behouden zijn gebleven. Het resultaat is een bijzonder karakteristiek en tegelijkertijd uiterst comfortabel familiehuis, met een woonoppervlakte van ruim 294 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen en een fraaie tuin op het zuiden. Begane grond Via de imposante entree betreedt u de statige hal met marmeren vloer, wandpanelen en hoge plafonds een stijlvolle binnenkomst die meteen de toon zet voor de rest van de woning. Hier bevinden zich een garderobe, trapkast en modern toilet, allen in dezelfde afwerking en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is tevens de wijnkelder toegankelijk. Dubbele glasdeuren leiden naar de riante woon- en eetkamer ensuite, gescheiden door een deels glazen separatie die geheel in stijl is uitgevoerd. De voorkamer fungeert als sfeervolle salon met donkere tinten, een open haard en grote raampartijen. De achterkamer, met open gashaard en vloerverwarming, loopt vloeiend over in de lichte serre en de maatwerk keuken. De keuken vormt het kloppend hart van de woning: een tijdloze combinatie van klassieke profileringen en moderne techniek. Uitgevoerd met onder meer twee vaatwassers, stoomoven, Quooker en een geïntegreerde zitbank in het kookeiland. Een glazen vloer biedt zicht op de wijnkelder eronder een verfijnd detail dat het ambachtelijke karakter onderstreept. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin op het zuiden, fraai aangelegd en voorzien van sfeerverlichting en een volledig geïsoleerd tuinhuis met water, verwarming en veranda ideaal als werkplek, atelier of gastenverblijf. Eerste verdieping De eerste etage ademt licht, ruimte en elegantie. De gehele verdieping is voorzien van een verouderd eiken visgraatvloer en hoge plafonds met rijke lijstwerken. De royale voorkamer beslaat de volle breedte van de woning en beschikt over een pantry met koelkast en een authentieke open haard. Dankzij de toepassing van modern vacuümglas blijven de originele schuiframen behouden, maar met de isolatiewaarde van triple glas. Aan de achterzijde bevindt zich een royale werkkamer of tweede salon, eveneens met open haard, en aansluitend een prachtige serre met openslaande deuren en Frans balkon een heerlijke ruimte om van de middagzon te genieten. Een extra (slaap)kamer en toilet completeren deze etage. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer en separate wasruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een marmeren schouw en royale maatwerkkasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime zuidgerichte balkon/dakterras. De badkamer is een oase van rust, voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en dimbare sfeerverlichting. Vanuit het bad kijkt u naar een subtiel weggewerkte tv luxe in optima forma. Derde verdieping De bovenste etage vormt een zelfstandige woonunit met eigen entree via de trap, bestaande uit een slaapkamer, tweede woonkamer met open keuken, badkamer met ligbad en inloopdouche, en een separate technische ruimte met dubbele cv-installatie. Deze verdieping is ideaal als au-pairverblijf, gastenappartement of zelfstandige woonruimte. Tuin en bijgebouw De fraai aangelegde achtertuin ligt ideaal op het zuiden en biedt volledige privacy. Achterin bevindt zich een hoogwaardig geïsoleerd tuinhuis met verwarming, water, elektra en veranda. Perfect geschikt als kantoor, atelier of gastenverblijf. Renovatie & installaties De renovatie is uitgevoerd met hoogwaardige materialen door gerenommeerde bedrijven (waaronder P.H. Frauenfelderen HGR Gevelrenovatie), met garanties tot 10 jaar op dak- en gevelwerkzaamheden. Alle leidingen voor gas, water, cv en elektra zijn vernieuwd. De woning beschikt over: Volledige vloerverwarming (begane grond en alle badkamers) 15 zonnepanelen, vrijwel dekkend voor eigen verbruik Daikin airconditioning (verwarmen/koelen) Door (vrijwel) het gehele huis Honeywell Evohome systeem voor temperatuurregeling per vertrek voor extra comfort en verbruik Voorbereiding voor warmtepompinstallatie (leidingen, radiatoren en dakdoorvoeren reeds aangebracht) Hoogrendement isolatieglas (vacuümglas) in originele ramen Vloerkoeling voorbereid Twee afzonderlijke cv-ketels (voor huis en bovenwoning) Hiermee is het huis niet alleen duurzaam en toekomstbestendig, maar ook uitzonderlijk comfortabel in elk seizoen. Als extra optie mogelijkheid tot het aankopen van een extra grote dubbele garagebox op 5 min afstand van de woning prijs op aanvraag. Samenvatting: Toplocatie in het geliefde duinoord Woonoppervlakte: ca. 294 m² Bouwjaar: 1902 Compleet gerenoveerd en gerestaureerd 4 woonlagen + wijnkelder Tuin op het zuiden met tuinhuis Balkon/dakterras Authentieke details: lijstwerk, schouwen, plafonds, glas-in-lood 15 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning Voorbereid op warmtepomp. Groot Hertoginnelaan 164 is een uitzonderlijk herenhuis dat historische grandeur combineert met het comfort, de duurzaamheid en het gemak van modern wonen. Een woning voor wie niets minder dan het beste zoekt stijl, karakter en perfectie tot in elk detail. Groot Hertoginnelaan 164, The Hague - Duinoord A rare, fully renovated townhouse of over 294 m², where timeless history meets contemporary comfort. Situated on the distinguished Groot Hertoginnelaan, in the heart of The Hague’s beloved Duinoord district, stands this monumental four-storey townhouse dating back to 1902. Between 2011 and today, the residence has been completely restored and renovated with the utmost respect for its original architecture and period detailing. Every aspect has been renewed from façade, roof and window frames to installations, bathrooms and kitchen while preserving the authentic character and refined elegance of the early 20th century. The result is a truly unique family home offering over 294 m² of living space across four full floors and a beautiful south-facing garden. Ground floor A grand entrance hall with marble flooring, classic wall panelling and high ceilings immediately sets the tone for this exceptional home. The hall features a cloakroom, storage under the stairs, a guest toilet in matching style and underfloor heating throughout. The wine cellar is also accessible from here. Double glass doors open to the impressive living and dining rooms, separated by a period glass partition in keeping with the home’s original style. The front salon, decorated in rich dark tones, exudes warmth and intimacy and features an open fireplace. The rear living room flows seamlessly into the light-filled former conservatory and bespoke kitchen, equipped with a gas fireplace, underfloor heating, and high ceilings. The custom kitchen has been designed to echo the home’s architectural proportions and ornate mouldings, combining classical style with modern functionality. It includes two dishwashers, a steam oven, a Quooker tap, and a built-in bench in the island for informal dining. A section of glass flooring provides a charming view of the wine cellar below. Wide French doors in both the kitchen and the rear room open onto the sunny south-facing garden, beautifully landscaped and fitted with atmospheric lighting and an insulated garden house with heating, water and a veranda ideal as a home office, studio or guest retreat. First floor The first floor is defined by light, space and elegance. Throughout, a beautiful aged oak herringbone floor complements high ceilings with ornate plasterwork. The spacious front room spans the full width of the house and includes a small pantry with fridge and a classic working fireplace. Thanks to the use of modern vacuum glazing, the original sliding windows have been preserved while offering the insulation value of triple glazing. At the rear, a generous study or second living room with fireplace opens to a charming garden room the original conservatory — with wide French doors and a French balcony, a perfect spot to enjoy the afternoon sun. An additional (bed)room and guest toilet complete this level. Second floor The second floor comprises three bedrooms, a luxurious bathroom and a separate laundry area. The main bedroom at the front features a marble fireplace and built-in wardrobes. Two further bedrooms are located at the rear, one with access to the spacious south-facing balcony/terrace. The bathroom is a private sanctuary, fitted with underfloor heating, a freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity and dimmable lighting. A discreetly integrated TV allows you to relax in the bath while enjoying your favourite streamed content. Third floor The top floor forms an independent living unit with its own staircase access. It includes a bedroom, second living room with open kitchen, bathroom with bathtub and walk-in shower, and a technical room housing two central heating boilers(one serving the apartment, one the main house). This floor is ideal as accommodation for an au pair, guest suite or self-contained apartment. Garden & outbuilding The landscaped rear garden faces south and offers complete privacy. At the back stands a fully insulated garden housewith heating, water and electricity, as well as a charming covered veranda. Perfect as a garden office, studio or guest accommodation. Renovation & installations The renovation was executed in stages between 2011 and the present, by renowned contractors such as P.H. Frauenfelder(roof and zinc work, also active for the National Monuments Service) and HGR Gevelrenovatie, both of whom provided 10-year guarantees on their work a testament to the high standard achieved. All installations for gas, water, central heating and electricity have been completely renewed. The property features: Underfloor heating (ground floor and all the bathrooms) 15 solar panels, covering nearly all energy consumption Daikin air conditioning (heating and cooling) Preparation for a hybrid or full heat pump system (piping and roof penetrations already installed) Vacuum insulation glass in original window frames Floor cooling system prepared Two separate central heating systems (main house and top floor) These upgrades make the home not only elegant and timeless, but also remarkably energy-efficient and future-ready. As an additional option, there is the possibility to purchase an extra-large double garage box located just five minutes from the property price upon request. Summary Living area: approx. 294 m² Year of construction: 1902 Fully renovated and restored Four full floors + wine cellar South-facing garden with insulated garden house Balcony/terrace Authentic details: ceilings, fireplaces, cornices, leaded glass 15 solar panels, underfloor heating, air conditioning Prepared for heat pump system. Groot Hertoginnelaan 164 is a rare opportunity to acquire a historic townhouse where early 20th-century elegance meets contemporary sophistication. A home for those who seek nothing less than perfection style, craftsmanship and comfort in every detail.