Groot Hertoginnelaan 2192517 ES Den HaagBomenbuurt

Wat een mooi klassiek en robuust herenhuis gelegen in de populaire wijk Duinoord! Dit karakteristieke 3-laags herenhuis is goed onderhouden, voorzien van vele prachtige authentieke stijldetails en bovendien zeer goed geïsoleerd (energielabel B!). Met vijf slaapkamers, een luxe open keuken, twee badkamers, een kelder en een fijne zonnige achtertuin (W) met recht een fraai familiehuis! Gelegen in de kromming tussen de Beeklaan en de Morsestraat met aan de voorzijde een uiterst brede stoep. Fijne winkelstraten als de Reinkenstraat, de Frederik Hendriklaan en de Fahrenheitstraat liggen allemaal op loop-/fietsafstand. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. Indeling: Entree via mooie klassieke voordeur, brede vestibule met glas-in-lood, marmeren vloertegels en marmeren lambrisering en meterkast. Tochtdeur naar gang met marmeren vloertegels, toilet met originele wandtegels en fontein, deur naar kelder. Cv-ketel boven trapgat kelder. Kelder zelf is ruim en goed bruikbaar. Statige kamers en suite voorzien van hoge geornamenteerde plafonds, glas-in-lood bovenlichten, glas-in-lood schuifseparatie, suitekasten, twee marmeren schouwen, een open haard en visgraat parketvloer met dubbele bies. Semi open luxe keuken voorzien van 5-pits inductie kookfornuis incl. oven (Smeg), vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie. Openslaande deuren naar gezellige en verzorgde achtertuin met veel groen en zon van ca. 11:00 tot 18:00. In de tuin is een pergola aangebracht met ruimte voor een gezellig zitje. Verder is de tuin voorzien van verlichting en een wateraansluiting. Trap naar 1e verdieping: Brede overloop voorzien van visgraat parket, toilet. Ruime (slaap)kamer aan voorzijde voorzien van twee vaste kasten, marmeren schouw met haard, visgraat parket, glazen voorzetwand met stalen profilering voor extra isolatie, openslaande deuren naar balkon met originele stalen balustrade. Voorzijkamer in gebruik als wasruimte. Ruime (slaap)kamer aan achterzijde voorzien van visgraat parket, marmeren schouw, lijsten plafond, kastenwand en openslaande deuren naar terras met bankirai vlonders. Grote badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Trap naar 2e verdieping: Brede overloop met visgraat parket en groot glas-in-lood dakraam waarboven een nieuw extra dakraam met blank HR++ glas. Toilet met originele wandtegels en dakraam. Slaapkamer aan voorzijde voorzien van marmeren schouw, strak stucplafond, houten vloerdelen en glazen voorzetwand met stalen profilering voor extra isolatie. Vaste kast waarin warmtepompboiler en wtw-installatie. Slaapkamer aan achterzijde voorzien van marmeren schouw, strak stucplafond, houten vloerdelen en diepe vaste kast. Achterzijkamer voorzien van strak stucplafond, houten vloerdelen en vaste kast. Tweede badkamer aan voorzijde voorzien van ligbad en wastafel. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - warmte via cv-ketel (merk Intergas HR, bouwjaar 2021, eigendom) - warm water keuken via close-in boiler en badkamers via warmtepompboiler (270 liter) - WTW-installatie aanwezig - quick scan asbestrapport aanwezig (geen asbest gevonden) - airconditioning/koeling 2e verdieping via warmtepompboiler - uitgebreide elektrische installatie met 3-fase tbv van het elektrische kookfornuis - overal liggen mooie houten vloeren - voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, dubbele ramen aan voorzijde op de 1e en 2e verdieping - dak vernieuwd in 2022, tevens geïsoleerd middels 14 cm PIR - energielabel B, geldig tot 22-05-2035 - ideaal voor een groot gezin (met au-pair) en/of kantoor of praktijk aan huis - gebruiksoppervlakte wonen 249 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1908 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.