Hanedoesstraat 2-E2597 XG Den HaagUilennest

In het rustige en gewilde Benoordenhout gelegen, charmant en luxe herenhuis van circa 224m². De woning bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van het prachtige Landgoed Clingendael en het Haagse Bos. Daarnaast is de ligging zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen. Het herenhuis is in 1994 onder bijzondere en eigentijdse architectuur gebouwd. Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden) Entree woning: hal, modern toilet met fonteintje. Royale woonkamer voorzien van een mooie houten vloer, ingebouwde kastenwand en open haard (hout) met fraai uitzicht op de tuin en beschikt over een schuifpui naar het ruime, zonnige terras. Via een trap is de tuin bereikbaar, die tevens beschikt over een achterom. Aan de voorzijde gelegen grote keuken voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en met een gezellige eethoek en deur naar het voorbalkon. Eerste verdieping: Overloop wasruimte met vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger en kastenwand. De aan de voorzijde gelegen riante hoofdslaapkamer is voorzien van een halfronde koepel met glazen bouwstenen en ingebouwde kastenwand. Deze markante architectonische toevoeging geeft de woning ook vanaf de straatzijde haar moderne uitstraling. Aangrenzende badkamer (tevens vanuit de overloop bereikbaar) voorzien van douche, ligbad, twee wastafels en toilet, Riant zonneterras op het zuidwesten. Tevens is er fraai uitzicht over de groenrijke en dichtbegroeide buurttuinen. Tweede verdieping: Overloop, aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer, twee ruime en zonnige achtergelegen slaapkamers, tussengelegen badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en met vaste kasten en opstelplaats CV-combiketel. In het souterrain bevindt zich de inpandige garage welke voorzien is van elektra, water en meterkast, hal met praktische voorraadruimte, ruime kantoorruimte met uitzicht op en tevens toegang tot de mooi aangelegde en sfeervolle tuin op het zuidwesten. Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel A - Oplevering in overleg - Mechanische ventilatie - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Woonoppervlakte ca 224m² - Inpandige garage van ca 19m2 - Zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin en terrassen - Fraaie ligging nabij Clingendael en het Haagse Bos - Goede bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen - CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2013) - 8 zonnepanelen aanwezig - 1/12e aandeel in het overdeelde voetpad - Woonkamer voorzien van mooie houten vloer - 1e en 2e verdieping voorzien van een laminaatvloer - Vanuit de inpandige garage direct toegang tot de woning - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.