Hanedoesstraat 2-F2597 XG Den HaagUilennest

Zeer energiezuinig (Label A) en goed onderhouden, gerenoveerd turn-key (familie) hoekherenhuis aan een rustige straat in de directe omgeving van Landgoed Clingendael en het Haagsche Bos met eigen oprit en inpandige garage, moderne open keuken, vijf kamers, twee moderne badkamers, een dakterras en twee balkons, een tuin met achterom en ruim souterrain met voldoende berging, garage en wellness met sauna en gym. Eigen oprit met inpandige garage. Dit fantastische huis ligt in het geliefde en groene Benoordenhout. Diverse basis-en middelbare scholen, sportverenigingen (paardrijden, hockey, voetbal, tennis, squash, padel, hockey, rugby, cricket, golf e.d.) zijn gelegen in de directe omgeving. Het gezellige Van Hoytemaplein en Willem Royaardsplein bieden een verscheidenheid aan winkels, delicatessenwinkels en restaurants. Het is tevens gunstig geleden ten opzichte van de uitvalswegen naar luchthavens Schiphol en Rotterdam The Hague Airport, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12 en A13). Per fiets zijn de Haagse binnenstad en het strand goed bereikbaar. Beschrijving Begane grond: Via de stenen buitentrap aan de rechterzijde van de gevel bereikt u de voordeur, met daarnaast een oprit die schuin afloopt naar de inpandige garage. Over de gehele begane grond is een PVC-vloer in visgraatpatroon gelegd. De lichte hal beschikt over een stijlvolle houten inbouwkast en een separate, moderne vrij hangende wc met fontein. Via de hal heeft u via glazen deuren toegang tot zowel de woonkeuken als de woonkamer. De luxe, moderne open (Eggersmann)keuken is een echte eyecatcher die van alle gemakken is voorzien. Een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, dubbele Miele-ovens, een Miele vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een stijlvol spoelgedeelte met hangplank met sfeervolle ledverlichting. Aan het raam aan de voorzijde van het huis is een zitje voor twee gecreëerd; perfect voor een ontspannen start van de dag. Via de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol dankzij de raampartijen over de volledige breedte en hoogte van de achterzijde en een extra groot zijraam. Vanuit hier stapt u via de glazen schuifpui op een tweede balkon, vanwaar u via een stalen trap de zonnige achtertuin bereikt. De tuin beschikt over een achterom en grenst aan een rustige steeg. Eerste verdieping: Ook hier ligt de stijlvolle PVC-visgraatvloer. Deze verdieping biedt een royale slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot een extra diep balkon(dak)terras. De overloop biedt tevens toegang tot een luxe, moderne badkamer met vrijstaand ovaal ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel in meubel en een vrijhangende wc. Daarnaast is er een lichte grote kamer aan de voorzijde met glazen bouwstenen, groot raam en een praktische indeling dat zich perfect leent als slaap-, werk-, studeer- of kinderkamer. Tweede verdieping: Via de houten trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. De PVC-visgraatvloer zet zich ook hier voort, waar zich twee ruime en bijzonder lichte slaapkamers bevinden; beide met ramen aan twee zijden. De tweede badkamer is wederom modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel in meubel, vrijhangende wc en aansluitingen voor wasmachine en droger. In een separate kast bevindt zich de recente Remeha C.V. ketel. Souterrain: Via de houten trap bij de entree van het huis bereikt u het souterrain. Hier vindt u een betegelde kelderruimte met veel bergruimte, toegang tot de inpandige garage met elektrische deur en de meterkast. De ruimte onder de trap is praktisch ingericht als afsluitbare bergruimte en verderop is een gedeelte ingericht als wijnkelder met luxe Gaggenau wijnklimaatkast (blijft achter). Achterin het souterrain bevindt zich een lichte multifunctionele ruimte, thans in gebruik als wellnessruimte. Modern afgewerkt in lijn met de rest van het huis; compleet met inloopdouche, een sauna met glazen wand, een separate wc met fontein en ruimte voor fitnessapparatuur met uitzicht op de achtertuin. Vanuit hier bereikt u via een deur de zonnige ruim 9 m diepe achtertuin. Bijzonderheden: • Eigen grond (172 m2) • Bouwjaar 1994, maar afgelopen jaren volledig gerenoveerd • Zeer energiezuinig (Label A) en voorbereid voor toekomstige warmtepomp • Riant (ca. 219 m2) familiehuis met inpandige garage • Meerdere balkons en terrassen (totaal ca. 40 m2) • Hoogwaardige (Eggersmann), moderne, luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur • Vijf kamers, twee luxe badkamers, vier wc's • Souterrain met wellnessruimte, douche en w.c. en veel bergruimte • Inpandige garage met elektrische deur en oprit • Volledig voorzien van vloerverwarming (iedere ruimte eigen thermostaat) • Gehele installatie (leidingen, elektra, riool etc.) vernieuwd in 2022 • Nieuwe (2022) C.V.-combiketel met indirecte boiler • Elektra: 12 groepen en aardlekschakelaars • Rondom hoogrendementsbeglazing (HR++) • Geheel voorzien van nieuwe verdiepingshoge binnendeuren • Rustige liggen in een woonwijk met achterom • Hoogwaardige afwerking en materialen • Turn-key familiehuis Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan.