Havenkade 312586 TT Den HaagScheveningen Badplaats

Wonen in het hart van Scheveningen met parkje voor de deur met kinderboerderij? Dat kan aan de sfeervolle Havenkade 31! Deze charmante 3-laagse eengezinswoning, gebouwd in 1886, ademt karakter en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de centrale ligging nabij strand, duinen en voorzieningen is dit een unieke kans voor wie houdt van stads wonen in een groene omgeving. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Prachtig gelegen aan een parkje, met kinderboerderij ‘t Waaygat, scholen (ook internationale zoals de Franse en Duitse school), groen (Westbroekpark) met speeltuin, strand en duinen (Scheveningen), winkels restaurantjes (o.a. de Frederik Hendriklaan, Badhuisstraat, Keizerstraat, Gentsestraat en de Stevinstraat), sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Wat je graag wilt weten over Havenkade 31: - woonoppervlakte 133,9 m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel D; - bouwjaar 1886; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen; - eigen grond; - elektra drie groepen - Cv combi ketel uit 2017; - houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en - materialenclausule worden opgenomen alsmede de niet-bewonersclausule. Indeling Je komt de woning binnen in een lange gang met authentiek tegelwerk aan de wand, waar zich ook een betegeld toilet bevindt dat vanaf de gang toegankelijk is. Royale L-vormige woonkamer met fraaie glas in lood ramen aan de voorzijde. Lichte keuken met eenvoudige inrichting. Het keukenblok bestaat uit kunststof kastjes met een roestvrijstaal aanrechtblad met dubbele spoelbak. Aansluiting voor de wasmachine is aanwezig. Vanuit de keuken kom je direct in de heerlijke achtertuin met houten schuur. Souterrain Riante multifunctionele ruimte, ideaal als hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamer. Royale ruimte met opstelplaats van de cv ketel. Eerste etage Grote lichte overloop met veel bergruimte en een betegelde toilet douche-combinatie. Grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning met fantastisch groen uitzicht. 2 royale slaapkamers aan de achterzijde. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AF, nummer 180, perceelgrootte 115 m2 Oplevering: in overleg Living in the heart of Scheveningen with a charming park and urban animal farm right outside your front door? You’ll find it at the charming Havenkade 31! This delightful three-storey family home, dating back to 1886, is full of character and offers plenty of potential to modernise to your own taste. Ideally located near the beach, dunes and local amenities, this is a rare opportunity for those who enjoy city living with a touch of greenery. Location: Beautifully located next to a park with urban animal farm the ‘t Waaygat and excellent access to schools (including international ones such as the French and German schools), green spaces like Westbroekpark with its playground, the beach and dunes of Scheveningen, a wide range of shops and restaurants (including Frederik Hendriklaan, Badhuisstraat, Keizerstraat, Gentsestraat and Stevinstraat), various sports facilities and public transport. What you'd like to know about Havenkade 31: - living area: 133.9 m² (measured according to the industry-wide measuring instruction based on NEN 2580); - energy label: D; - year of construction: 1886; - structural survey report available; - located in a designated municipal conservation area (Scheveningen); - freehold property (no ground lease); - electrical system with three circuits; - central heating combi boiler (2017); - wooden window frames with mostly double glazing; - be sure to watch our neighbourhood video; - sale subject to specific conditions; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the standard NVM model; - due to the age of the property, the deed of sale will include an age clause and a materials clause as well as a non-occupancy clause will be included. Layout: You enter the home through a long hallway featuring original wall tiles, adding a touch of authentic charm, there is also a tiled toilet accessible from the hallway. The spacious L-shaped living room at the front boasts beautiful stained-glass windows that bring in lovely natural light. The bright kitchen is modestly equipped, featuring plastic cabinets, a stainless steel countertop with a double sink, and a connection for a washing machine. From the kitchen, you step directly into the sunny back garden with a wooden shed – perfect for outdoor living. There is also a tiled guest toilet on this floor. Basement A generous, multifunctional space – ideal as a hobby room, home office, or an additional bedroom. Also on this level: a large storage area with the central heating system. First Floor A spacious and bright landing with ample storage space and a tiled shower-toilet combination. The large front bedroom stretches across the full width of the house and offers fantastic green views. At the rear, you’ll find two additional well-proportioned bedrooms. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality ‘s-Gravenhage, section AF, number 180, situated on a 115 m² freehold plot Delivery date: in consultation