Hendrik Zwaardecroonstraat 262593 XS Den HaagBezuidenhout-Oost

UNIEK GEHEEL NAAR EIGEN WENS EN SMAAK TE MODERNISEREN TWEELAAGS 5-KAMER HERENHUIS VAN CA. 133M2 MET NOG VELE ORIGINELE DETAILS, 14 METER DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET NOORDOOSTEN EN RUIM BALKON! Dit object mag gerust uniek genoemd worden. In het Bezuidenhout komen zelden herenhuizen van dit formaat beschikbaar en in dit specifieke geval ook nog eens gelegen direct naast de Theresiastraat, al meer dan 50 jaar in familiebezit en geheel naar eigen wens en smaak te renoveren! De locatie is uitstekend in het hart van de wijk, direct om de hoek van de gezellige Theresiastraat, zeer veel openbaar vervoer en het Haagse Bos. Stations Laan van NOI en Centraal binnen loop-/fietsafstand net als het centrum. Binnen enkele minuten van de uitvalswegen (A12/A4/A44/N14). Indeling: Entree, vestibule met originele granito vloer, meterkast en tochtdeur met roedeverdeling. Gang met bergruimte onder de trap, originele granitovloer, eenvoudig toilet en toegang tot de kelder. Royale woon/eetkamer ensuite met glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde, vaste kasten en openslaande deuren naar de ca. 14 meter diepe achtertuin op het noordoosten waar je door de diepte een groot deel van de dag een zonnig plekje kan vinden. Eenvoudige keuken met opstelplaats voor de CV-ketel en toegang tot de tuin. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, voorzijkamer met vaste kast, royale voorkamer met leuke erker voorzien van glas-in-lood bovenlichten en veel lichtinval. Tussengelegen berging met vaste kasten en daklicht. Ruims slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde over de volle breedte. Eenvoudige badkamer met ligbad, vaste wastafel, wasmachine aansluiting en openslaande deuren naar het balkon. Separaat eenvoudig toilet. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1924 - Woonoppervlak ca. 133m2 conform branchebrede meetinstructie - Verwarming middels CV-ketel Vaillant 1995 - Warm water middels geiser (badkamerr) en close-in boiler (keuken) - Houten kozijnen met deels enkel glas, deels dubbel glas en HR+++ glas (slaapkamer achterzijde) - Elektrische installatie bestaande uit - Kelder vochtwerend behandeld 2024 - Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg, indicatie begin 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.