Henk Kompagnelaan 802493 CJ Den HaagDe Lanen

Royale en duurzame 5-kamer gezinswoning met zonnige tuin en veel extra’s! Please find the English text below. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid! Tijdens de bouw is de woning voorzien van een extra aanbouw van 2 meter, dubbele openslaande tuindeuren en een dubbele dakkapel aan de achterzijde. De zonnige, extra grote achtertuin op het zuidwesten heeft een berging en een handige achterom. Dankzij de 12 zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig (energielabel A). De woning ligt in een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, in een kindvriendelijke buurt. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Leidschenveen, kinderdagverblijven, scholen (inclusief de British School), openbaar vervoer en recreatiegebied "De Nieuwe Driemanspolder". Ook het charmante centrum van Leidschendam en de "Westfield Mall of the Netherlands" liggen op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Ruime woon-/eetkamer, tijdens de bouw voorzien van 2 meter aanbouw, met veel lichtinval door de dubbele openslaande tuindeuren. Open keuken in L-opstelling met een heetwaterkraan en moderne inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Drie royale slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een tweede toilet en een luxe douche-/stoomcabine. Zolderverdieping: Vrij in te delen ruimte met aan beide zijden dakkapellen. Ideaal voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Er is een afgesloten technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Buiten: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon. Met een berging (ca. 8 m²) en achterom is er veel praktische opbergruimte. Bijzonderheden: • Eeuwigdurend recht van erfpacht, volledig afgekocht • Woonoppervlakte: 134 m² • Perceeloppervlakte: 110 m² • Energielabel A • 12 zonnepanelen (opbrengst 4.200 kWh in 2023) • Volledig geïsoleerd, houten kozijnen met HR++ glas (schilderwerk 2022) • Cv-ketel (CW4, bouwjaar 2007) • UTP-aansluitingen in elke kamer, glasvezel beschikbaar • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde • Groepenkast uitbreidbaar voor elektrisch koken • Oplevering in overleg Deze woning is met zorg onderhouden en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging om een bod te doen of om in onderhandeling te treden. Spacious and Sustainable 5-Bedroom Family Home with Sunny Garden and Many Extras! This well-maintained family home offers everything you’re looking for: space, comfort, and sustainability! During construction, the property was extended with a 2-meter rear addition, double garden doors, and a double dormer at the back. The sunny, extra-large backyard facing southwest includes a storage shed and convenient rear access. With 12 solar panels, this home is not only comfortable but also energy-efficient (Energy Label A). The property is situated on a quiet residential street with only local traffic, in a child-friendly neighborhood. Within walking distance, you’ll find the shopping center Leidschenveen, daycare facilities, schools (including the British School), public transportation, and the recreational area "De Nieuwe Driemanspolder." The charming center of Leidschendam and the "Westfield Mall of the Netherlands" are also just a short bike ride away. Layout: Ground Floor: Spacious living/dining room with a 2-meter rear extension, providing plenty of natural light through double garden doors. Open L-shaped kitchen with a hot water tap and modern built-in appliances. First Floor: Three generous bedrooms and a fully equipped bathroom with a second toilet and a luxurious shower/steam cabin. Attic: Versatile space with dormer windows on both sides, perfect for an additional bedroom, office, or hobby room. There’s a separate technical area with space for the central heating boiler, mechanical ventilation, inverter for the solar panels, and connections for a washer and dryer. Exterior: The beautifully landscaped backyard faces southwest, ensuring plenty of sunlight. The garden includes a storage shed (approx. 8 m²) and rear access for added convenience. Features: • Perpetual ground lease, fully paid off • Living area: 134 m² • Plot size: 110 m² • Energy Label A • 12 solar panels (4,200 kWh generated in 2023) • Fully insulated, wooden window frames with HR++ glass (paintwork updated in 2022) • Central heating boiler (CW4, built in 2007) • UTP connections in every room, fiber optic internet available • Unobstructed views at both front and rear • Electrical panel expandable for induction cooking • Completion in consultation This home has been meticulously maintained and offers the perfect combination of space, comfort, and sustainability. Schedule a viewing today to experience it for yourself! No rights can be derived from this presentation. All information is intended as an invitation to make an offer or to negotiate.