Hooghalenstraat 242545 WJ Den HaagMorgenstond-West

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning combineert comfort, ruimte en een speelse indeling met heerlijke buitenruimtes en een rustige ligging in de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark. Op de begane grond vormt de royale woonkeuken met een riant eiland en diverse inbouwapparatuur een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en samen te komen met familie en vrienden. Het aangrenzende balkon biedt een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De riante living verrast door de speelse indeling, met een sfeervolle lounge en een royale masterbedroom. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van een prachtige natuurlijke lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de lounge geeft een grote schuifpui toegang tot het heerlijke terras op het zuidwesten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De in 2024 volledig vernieuwde badkamer is werkelijk een plaatje! Deze stijlvolle en luxe ruimte is compleet uitgevoerd met een royale douchegelegenheid, sfeervol verlichte nissen voor verzorgingsproducten, een breed wastafelmeubel met twee elegante waskommen en een modern wandcloset met inbouwreservoir. Een prachtige combinatie van luxe, comfort en eigentijds design. Op de tweede verdieping is bewust gekozen voor twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Hierdoor zijn bijzonder comfortabele en veelzijdige ruimtes ontstaan. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kan deze bovendien eenvoudig realiseren. Een absoluut pluspunt is de aanwezigheid van een eigen garage met oprit, waardoor er parkeergelegenheid is voor maar liefst twee auto's op eigen terrein. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk! De woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Olympiapark, een groene en rustige woonomgeving met slechts één toegangsweg voor autoverkeer. Hierdoor is er uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en ontspannen woonomgeving. Voor deze woning een perceel van ca. 90m2 en een woonoppervlak van ca. 128m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A met 10 zonnepanelen. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Leyweg en Houtwijk en diverse sportverenigingen. Openbaar vervoer op loopafstand via bus of tram richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal station maar ook Kijkduin en Scheveningen. Verder in de omgeving scholen en uitvalswegen. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals golf- en kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto’s, waardoor je altijd comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. De aangrenzende garage vormt een waardevolle toevoeging en is voorzien van een kanteldeur en een praktische loopdeur aan de zijkant, ideaal voor het eenvoudig stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bij binnenkomst in de hal word je direct verwelkomd door de prettige natuurlijke lichtinval, die zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Hier bevinden zich de meterkast (9 groepen) en een keurig toilet met fonteintje. Via de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping, bereik je tevens de praktische wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en handige kastruimte. Daarnaast biedt de ruimte onder de trap de mogelijkheid voor het creëren van extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een riante woonkeuken met rechte opstelling en een ruim eiland. De keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een breed 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en een close-inboiler. Verder een losstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Via een deur is er toegang tot het overhangende terras op het noordoosten, een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon en vrij uitzicht op het groen. Eerste verdieping: De riante living verrast direct door de speelse indeling, royale afmetingen en prachtige natuurlijke lichtinval. De sfeervolle lounge vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de vele raampartijen zorgen voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en een prettige verbinding met buiten. Via de grote schuifpui bereik je het fantastische terras op het zuidwesten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de aanwezige zonwering kies je hier op warme dagen eenvoudig tussen heerlijke zonuren en aangename beschutting. Een ideale plek om uitgebreid te loungen, gezellig te borrelen of simpelweg te genieten van het buitenleven. Ook de royale masterbedroom bevindt zich op deze verdieping en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prachtige lichtinval. Tweede verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, waaronder een praktische berging met de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant 2009), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Een functionele ruimte waarin de technische installaties keurig zijn ondergebracht en die tevens extra bergruimte biedt. De in 2024 volledig vernieuwde badkamer is werkelijk een plaatje! Deze stijlvolle en luxe ruimte is compleet uitgevoerd met een royale douchegelegenheid, sfeervol verlichte nissen voor verzorgingsproducten, een breed wastafelmeubel met twee elegante waskommen en een modern wandcloset met inbouwreservoir. Een prachtige combinatie van luxe, comfort en eigentijds design. Op de tweede verdieping is bewust gekozen voor twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Hierdoor zijn bijzonder comfortabele en veelzijdige ruimtes ontstaan. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kan deze bovendien eenvoudig realiseren. Kenmerkend voor deze verrassend ruime woning zijn de prachtige natuurlijke lichtinval, de riante living, de royale woonkeuken, de luxe badkamer en de drie comfortabele slaapkamers. De eigen garage en oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s maken het wooncomfort compleet. Als absolute pluspunten bieden de twee heerlijke zonneterrassen en het fraaie vrije uitzicht over groen en water een bijzonder gevoel van ruimte, rust en vrijheid. Dit alles op een fantastische locatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Olympiapark, waar comfort, sfeer en woonplezier perfect samenkomen! Bijzonderheden - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - Eigen oprit (mogelijkheid voor 2 auto’s) - Eigen garage - Energielabel A met 10 zonnepanelen - Zonwering woonkamer - Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Woning is voorzien van laminaat - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel en close-in boiler - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.