Ieplaan 422565 LM Den HaagBomenbuurt

Schitterend ruim (247 m²) klassiek herenhuis aan de populaire en lommerrijke Ieplaan in de geliefde en centraal gelegen Bomenbuurt. Dit heerlijke familiehuis telt o.a. maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een grote (wijn)kelder. Veel van de charmante originele details zijn mooi bewaard gebleven. De ruime zonnige achtertuin is op het zuidenwesten is een groot pluspunt! Daarnaast vind je op de 2e verdieping aan de achterzijde een riant terras over de volle breedte van de woning en aan de voorzijde een balkon waarop je kan genieten van de ochtendzon. De woning staat op eigen grond en heeft energielabel C. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Een ideale plek aan lommerrijke laan gelegen. De populaire "Bomenbuurt" ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad, de haven en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de "Fred", dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”. Wat je graag wil weten over de Ieplaan 42: - Woonoppervlakte 247 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - Perceeloppervlakte 161 m² - Energielabel C - Bouwjaar 1915 - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig - De dakbedekking van het hoofddak is vernieuwd en geïsoleerd in 2019 - Ruime (wijn)kelder van ca. 16 m² - CV ketel voor verwarming en warm water, merk Bosch, bouwjaar 2012 - Elektrische zonwering aan de achterzijde - Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbelglas. Een aantal kozijnen zijn in 2015 vervangen en voorzien van HR++ glas - Eigen grond - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Indeling Entree woning, tochtportaal met mooie originele glas-in-lood deur, hal met een prachtige granito vloer, modern toilet met fontein. Grote kelder. Riante woon-/eetkamer ensuite met originele suitedeuren en -kasten, een visgraat parketvloer, fraaie originele plafonds en een gezellige haard. Vanuit de achterkamer bereik je via openslaande deuren de heerlijke ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten met een grote berging voorzien van electra. Daarnaast is er in de tuin een (buiten)waterkraan. Keurige keuken met mooie granitovloer o.a. voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, oven, koelkast en een magnetron. Naast de keuken vind je een praktische bijkeuken met de opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de tuin. Trap naar 1e etage Overloop, riante lichte slaapkamer aan achterzijde met dubbele wastafel. Modern toilet, grote inbouwkast. 2e slaapkamer aan achterzijde met een wastafel. Grote slaapkamer aan voorzijde met praktische inbouwkasten. Aan voorzijde vind je een van de 2 badkamers met een heerlijk ligbad en een vaste wastafel. Trap naar 2e etage Overloop, royale lichte (slaap)kamer aan voorzijde met balkon waar je kan genieten van de ochtendzon. Tussenkamer met dakraam waar nu een oude keukenruimte is. Hier zou ook uitstekend een mooie inloopkast, bergruimte of extra badkamer kunnen worden gecreëerd. Grote lichte slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar een royaal dakterras over de volle breedte van de woning op het zuidwesten. 2e slaapkamer aan achterzijde eveneens met toegang tot het terras. Modern toilet. Voorzijkamer, nu in gebruik als was-/badkamer met douchecabine, vaste wastafel, geiser en wasmachineaansluiting. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 510 Oplevering in overleg, kan snel Stunning and spacious (247 m²) classic townhouse on the popular and leafy Ieplaan in the beloved and centrally located Bomenbuurt. This wonderful family home features no fewer than 6 bedrooms, 2 bathrooms, and a large (wine) cellar. Many charming original details have been beautifully preserved. The spacious, sunny southwest-facing backyard is a major highlight! In addition, the second floor boasts a generous full-width terrace at the rear of the property and a balcony at the front where you can enjoy the morning sun. The property is on freehold land and has an energy label C. Location An ideal spot on a tree-lined avenue. The popular "Bomenbuurt" is just a 15-minute bike ride from the city center, the harbor, and The Hague's beach resorts Kijkduin and Scheveningen, as well as the beach and dunes. It's within walking distance of shops on the Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat, and "the Fred"—perfect for shopping and daily groceries. The neighborhood is also centrally located in relation to public transport, sports facilities, and various (international) schools, including the “European School” just around the corner. Key facts about Ieplaan 42: -Living area: 247 m², measured according to industry-wide guidelines (derived from the NEN 2580 standard) -Plot size: 161 m² -Energy label: C -Year of construction: 1915 -Recently prepared technical building inspection report available -Main roof covering was renewed and insulated in 2019 -Spacious (wine) cellar of approx. 16 m² -Central heating boiler (Bosch, year 2012) for heating and hot water -Electric sunshade at the rear -Fully equipped with wooden window frames, mostly with double glazing. Some frames were replaced in 2015 and fitted with HR++ glass -Freehold property -Check out our neighborhood video -Sales conditions apply -The purchase agreement will be based on the NVM model -Due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the contract Layout Entrance, vestibule with beautiful original stained-glass door, hallway with a stunning granite floor, modern toilet with washbasin. Large basement. Spacious living/dining room ensuite with original sliding doors and built-in cabinets, herringbone parquet flooring, beautiful original ceilings, and a cozy fireplace. From the rear room, you have access through French doors to the generous sunny southwest-facing backyard with a large shed equipped with electricity. There is also an outdoor water tap in the garden. Neat kitchen with a lovely granite floor, equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator, and microwave. Next to the kitchen is a practical utility room with the central heating boiler and access to the garden. Stairs to the first floor: Landing, spacious and bright rear bedroom with double washbasin. Modern toilet, large built-in wardrobe. Second rear bedroom with washbasin. Large front bedroom with practical built-in wardrobes. At the front, you’ll also find one of the two bathrooms, featuring a bathtub and a washbasin. Stairs to the second floor: Landing, spacious and bright (bed)room at the front with a balcony where you can enjoy the morning sun. Middle room with skylight, currently used as an old kitchenette—ideal for converting into a walk-in closet, storage space, or additional bathroom. Large, bright rear bedroom with built-in wardrobe and French doors leading to a spacious rooftop terrace across the full width of the property, facing southwest. Second rear bedroom also with access to the terrace. Modern toilet. Front side room, currently used as a laundry/bathroom with shower cabin, washbasin, geyser, and washing machine connection. Interested in this property? Immediately contact your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and stress. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral information: Municipality of The Hague, section AN, number 510 Delivery in consultation, can be quick