Jan Muschlaan 32597 TN Den HaagDuinzigt

Vrijstaande villa op ruim perceel in het groene Benoordenhout. Aan een rustige, lommerrijke laan in het geliefde Benoordenhout ligt deze karakteristieke vrijstaande villa (ca. 174 m²), omringd door een royale, zonnige tuin op een perceel van maar liefst 564 m² (eigen grond). Deze sfeervolle woning biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering, geheel naar eigen inzicht. De locatie is uitstekend: rustig en toch zeer centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen (basis-, voortgezet én internationaal onderwijs), sportfaciliteiten, winkels en natuurlijk het prachtige Park Clingendael. Ook de bereikbaarheid is optimaal en parkeren kan ruimschoots – zowel op eigen terrein als in de omgeving. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruime, lichte centrale hal op, voorzien van een stijlvolle vide, veel bergruimte onder de trap, een aparte garderobe en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede, comfortabele zitkamer met gashaard en vaste kasten. De tussenkamer geeft toegang tot de zijtuin. De ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft eveneens een deur naar de zonnige zijtuin op het zuidoosten. Achterin de woning ligt een fijne werk- of televisiekamer met aangrenzende bijkeuken, die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: Een licht trappenhuis leidt naar de overloop, waar zich een vaste kast en de eerste badkamer bevinden (met douche, wastafelmeubel en toilet). Aan de voorzijde liggen twee royale slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde garderobekasten. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim, beschikt over vaste kasten, een eigen badkamer (met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet) en biedt toegang tot een groot, zonnig balkon op het zuidoosten. Vliering: Via de overloop is de vliering bereikbaar. Deze is deels bevloerd en biedt volop mogelijkheden: met de juiste vergunningen zou hier een extra verdieping gerealiseerd kunnen worden met twee slaapkamers en een derde badkamer. Bijzonderheden: -Eigen grond, perceeloppervlakte 564 m² -Woonoppervlakte ca. 174 m² (exclusief vliering) -Parkeren op eigen terrein, carport aanwezig -Voorzien van diverse elektrische zonneschermen -Bouwkundige keuring beschikbaar -Mogelijkheid om de spouwen na te isoleren -Ouderdoms-, milieu- en niet-bewoningsclausule worden in NVM koopovereenkomst opgenomen -Verkoop onder voorbehoud van toestemming kantonrechter