J.D. de Koklaan 172552 DG Den HaagHoutwijk

*\*ENGLISH BELOW ZEER LUXE GERENOVEERDE eengezinswoning (128m2!) met een fantastische serre, ZONNIGE TUIN MET ACHTEROM, BERGING en een waanzinnig LUXE keuken en BADKAMER! De woning is gasloos en wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en beschikt over ENERGIELABEL 'A+++'. Aan de voorzijde uitzicht over water en groen en de erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! De ligging is ideaal, nabij winkelcentra met alle dagelijkse voorzieningen. Recreatiegebied Madestein, Landgoed Ockenburgh, (internationale) scholen, sportverenigingen en het strand van Kijkduin zijn op fietsafstand gelegen. Indeling: voortuin met entree woning. Hal met meterkast, luxe toilet, via deur toegang tot de ruime woon-eetkamer met serre. De serre kan door middel van een grote schuifpui helemaal open worden gezet waardoor de tuin bij de woning wordt betrokken. Zonnige tuin gelegen op het zuidoosten met een mooi terras, een ruime berging voorzien van elektra en er is een achterom. Zeer luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft afzuiger, stoomoven, combi oven/magnetron, wijnklimaatkast en een koel-/vriescombinatie (ALLES MIELE) en een Quooker kraan. Trap naar de eerste verdieping, overloop, zeer ruime slaapkamer aan de achterkant (voorheen 2 kamers) voorzien van inbouwkasten en een slaapkamer aan de voorzijde. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Trap naar de tweede etage, overloop met wasmachine en droger aansluiting. Aan zowel de voor als achterkant een ruime slaapkamer beide voorzien van een grote dakkapel met zonwering. De gehele woning is voorzien van een prachtige PVC vloer met vloerverwarming en verkoeling! Kortom; koffers pakken en verhuizen! Bijzonderheden - Bouwjaar 1986 - De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht - Woonoppervlakte 128 m² conform NEN2580 - 4 ruime slaapkamers - De woning is volledig gerenoveerd in 2023/2024 - Badkamer gerenoveerd in 2025 - Energielabel A+++ - 14 zonnepanelen - De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en kan tevens koelen - Zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom - De serre en de berging beschikt over een sedumdak - Rustig en kindvriendelijke woonwijk - Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer, winkels, strand en scholen (International School of The Hague) - Oplevering in overleg - Gezien het bouwjaar van de woning zal de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. *\* A VERY LUXURIOUSLY RENOVATED family home (128m²!) with a fantastic SUNNY GARDEN WITH REAR ENTRANCE, a STORAGE ROOM, and an incredibly LUXURIOUS kitchen and BATHROOM! The house is gas-free and heated by a heat pump, and has an ENERGYLABEL 'A+++'. The front overlooks water and greenery, and the groundlease has been bought off forever! The location is ideal, close to shopping centers with all daily amenities. The Madestein recreation area, the Ockenburgh estate, (international) schools, sports clubs, and Kijkduin beach are within cycling distance. Layout: front garden with entrance to the house. Hallway with meter cupboard, luxury toilet, and a door leading to the spacious living/dining room with conservatory. The conservatory can be fully opened through large sliding doors, integrating the garden into the house. Sunny southeast-facing garden with a beautiful terrace, a spacious storage room with electricity, and rear access. A luxurious open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop with downdraft extractor fan, steam oven, combination oven/microwave, wine cooler, and a fridge/freezer (all Miele) with a Quooker tap. Stairs to the first floor landing, a very spacious bedroom at the rear (formerly two rooms) with built-in wardrobes, and a bedroom at the front. A luxurious bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. Stairs to the second floor landing with connections for the washing machine and dryer. Spacious bedrooms are located at both the front and rear, both featuring a large dormer window with sun blinds. The entire house has beautiful PVC flooring with underfloor heating and cooling! In short: pack your bags and move in! Details - Year of construction: 1986 - The house is situated on leasehold land, the ground lease has been bought off forever - Living area 128 m² in accordance with NEN2580 - 4 spacious bedrooms - The house was completely renovated in 2023/2024 - The bathroom has been renovated in 2025 - Energy label: A+++ - 14 solar panels - The house is heated by a heat pump and can also be used for cooling - Sunny southeast-facing garden with a storage shed and rear access - The conservatory and the storage shed have a sedum roof - Quiet and child-friendly residential area - Perfect location for public transport, shops, the beach, and schools (International School of The Hague) - Delivery in consultation - Given the year the house was built, the age and materials clause will be included in the purchase agreement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for investigating all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert real estate agent to guide you through the purchase process.