Johan van Oldenbarneveltlaan 46-B2582 NT Den HaagStatenkwartier

Ruim opgezet en karakteristiek 10 kamer hoekherenhuis met voortuin en een achtertuin met zij-ingang, balkons, kelder en vele klassieke stijl elementen is gelegen aan één van de bredere lanen van het geliefde Statenkwartier. Door de zeer royale maatvoering van het pand en het perceel is dit herenhuis voor een grote doelgroep geschikt. Indeling: Entree via de royale voortuin, vestibule met fraaie marmerenvloer, veel raampartijen, een meterkast en tochtdeur met doorloop naar de gang met eenzelfde originele marmerenvloer en diepe kast onder de trap. Het toilet is uitgevoerd met een duoblok en origineel fonteintje. Vanuit de gang toegang tot de kelderruimte met fraai gewelven plafond en opstelplaats voor de c.v. combi-ketel. De zeer royale woon-/eetkamer van ruim 15.00 x 4.26 rijk geornamenteerde plafonds van maar liefst 3.68 meter hoog! Tevens is er een moderne schouw aanwezig in de woonkamer. De royale semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met een originele servieskast en verder moderne losse werkelementen met RVS werkblad. Fraai trappenhuis naar de 1e verdieping. 1e verdieping: de royale overloop geeft toegang tot elk vertrek op deze verdieping. Het toilet met zijraam en fraai origineel fonteintje uit de bouwperiode. De grote slaapkamers zijn verdeeld in een kamer ensuite waarbij de voorkamer is uitgevoerd met eiken vloerdelen, fraaie klassieke schouw, binnenslaande deuren naar een ruim voorbalkon v.v. hardhouten vlonderplanken en middels een schuifseparatie met vaste kasten en schuifdeuren gescheiden van de achterkamer met eiken vloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en middels openslaande deuren toegang tot een fijn balkon overdekt balkon v.v. hardhouten vloerplanken. De voorzijkamer heeft een laminaatvloer een zijraam vanwege de hoekligging en een deur naar het voorbalkon. Aan de achterzijde is de moderne badkamer gerealiseerd welke is uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Net als alle overige vertrekken in de woning is ook de badkamer van ruime maatvoering. Ook hier weer een fraaie trap naar de bovenste verdieping. 2e verdieping; ruime overloop met zijraam en badkamer met lavet. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, een kleinere voorzijkamer met dakkapel, thans in gebruik als kastenkamer en een grote voorkamer met een dakkapel. De achterkamer is zowel toegankelijk via de voorkamer als via de gang en is zeer ruim van maatvoering en uitgevoerd met een Bruynzeel keukenblok naar ontwerp van Piet Zwart alsmede de wasmachine- en drogeraansluiting. De achterzijkamer is gezellig vanwege het schuine dak en heeft leuk uitzicht over de Viviënstraat. De fijne en zonnige achtertuin is uitgevoerd met sierbestrating en borders en heeft een houten schuurtje en een zij entree, hetgeen zeer praktisch is voor fietsen en boodschappen. Samengevat: Op zoek naar een fantastisch ruim hoekherenhuis met karakter, originele raampartijen en ornamenten plafonds en heeft u mooie plannen om de woning inwendig weer op niveau te brengen naar de hedendaagse maatstaven en comfort? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning in het echt te komen bekijken! Aanvullende informatie: - Gelegen op eigen grond. - Oplevering in overleg. - Rijks Beschermd Stadsgezicht Geuzen/ Statenkwartier - Nog vele originele stijlelementen aanwezig. - Royale voor- en achtertuin, fijne kelder met stahoogte. - Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden. - In de voorlopige koopovereenkomst wordt een voorbehoud opgenomen dat de rechter machtiging geeft voor de verkoop en levering van deze woning. Geeft de rechter deze machtiging niet, dan kunt u nog van de koop af. - Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. Buiten de gebruikelijke artikelen en aanvullende clausules wordt tevens een “niet-zelfbewonings clausule” in de NVM koopovereenkomst opgenomen. Verkoper (bewindvoerder) heeft hier niet zelf recent gewoond.