Johan van Oldenbarneveltlaan 482582 NV Den HaagStatenkwartier

UNIEK 3-LAAGS HOEKHERENHUIS (ca. 240m2!) GELEGEN “AAN DE LAAN MET DE MEESTE TORENTJES” IN HET STATENKWARTIER!! De woorden “FRAAI, RIANT EN BOMVOL ORIGINELE DETAILS” kenmerken dit bijzondere hoekherenhuis dat voorzien is van een ruime woon-/eetkamer met grote en bijzonder vormgegeven raampartijen, hoge plafonds (o.a. 3.65m! op de begane grond), luxe en ruime keuken, 7 stijlvolle slaapkamers, 2 luxe en moderne badkamers, een 2-tal mooie terrassen op het Zuidwesten in de zonnige achtertuin met achterom en een fraaie aangelegde voortuin voorzien van een meanderend pad naar de voordeur. Alle pluspunten op een rij? - centrale en gewilde locatie in de mooie, oude stadswijk “Statenkwartier”; - luxe keuken, voorzien van alle gemakken; - 7 slaapkamers; - 2 luxe badkamers; - stijlvolle originele details zoals glas-in-lood, ornamenten en fraai vormgegeven kozijndetails; - statige woon-/eetkamer met hoge plafonds en suiteseparatie; - professioneel aangelegde zonnige voor- en achtertuin; - op eigen grond gelegen. Verdere wetenswaardigheden: Op loop- danwel fietsafstand gelegen van de gezellige winkelstraat “De Fred” met een ruime keuze uit leuke restaurantjes, sfeervolle koffietentjes en boetiekjes, speciaal- en delicatessenzaken én supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Deze prachtige en karakteristieke woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen die de stad Den Haag ontsluiten en van diverse tram- en busverbindingen zoals bus 21 en tram 11 die in korte tijd naar de 2 stations van de stad maar ook naar de boulevard en het strand van Scheveningen brengen! Indeling: Schitterend aangelegde voortuin met meanderend pad naar de voordeur. Entree woning. Royale vierkante hal met fraaie lichte marmeren vloerdelen en meterkast. Tochtdeur naar de lange gang met garderobe voorzien van verlichting en veel bergruimte in de inbouwkast onder de trap. Luxe en modern toilet met zwevende closetpot, fonteintje en mechanische ventilatie. Grote en praktische kelder (ca 4.82x2.81) met opstelplaats CV-ketel met aparte boiler en mechanische ventilatie. Luxe ruim opgezette keuken (ca. 4.89x2.81) met “Siemens” apparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat met boosterfunctie, een RVS vlakscherm recirculatiekap, een heteluchtoven en een combimagnetron. Verder is de keuken voorzien van een geïntegreerde vaatwasser en koel-/vriescombinatie van het merk “Gaggenau”. Zeer fraaie woon-/eetkamer ensuite (ca. 14.38x4.10) met mooie lichte erker aan de voorzijde met een deur naar de voortuin. De woon-/eetkamer beschikt verder over een mooie visgraatparketvloer, een openhaard, hoge plafonds van 3.65m! met prachtige ornamenten, een suiteseparatie met 4 vaste kasten en suitedeuren met glas-in-lood roedeverdeling. Groot pluspunt: door de hoekligging met ramen in de zijgevel is de benedenetage veel lichter dan een gemiddeld tussenhuis met een grote suiteseparatie en een vergelijkbare plafondhoogte! De dubbele deuren vanuit de woon-/eetkamer en een deur vanuit de keuken geven toegang tot de fraai en door een hovenier aangelegde gemakkelijk te onderhouden achtertuin met houten schuur (voorzien van elektra) en een zij-ingang vanuit de Viviënstraat. Ook weer zo’n pluspunt van de hoekligging: geen fietsen door het huis of een minder fraai aanzicht door een fietsenberging in de voortuin. Daarnaast is de extra brede toegangspoort toegankelijk vanaf de stoep en biedt genoeg ruimte voor het in- en uitrijden met een fiets of scooter. Heerlijke “luie” trap naar de 1e etage met brede overloop. Schitterende voor- en achterkamer (ca. 9.80x4.17) met een sfeervolle open haard in de voorkamer. Deze goed bemeten kamers zijn met elkaar verbonden door een mooie suiteseparatie met schuifdeuren en deuren aan de voor- en achterzijde naar de terrassen (ca 3.73x2.12 en ca 4.18x2.03) met ruim uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich aan de zijkant een fraai vormgegeven nis met bijzonder zicht over de Viviënstraat. Fijne voorzijkamer (ca. 2.92x2.43) met mooie glas-in-lood bovenlichten en deur naar het voorbalkon. Het 2e fraaie toilet is voorzien van een zwevende closetpot, fonteintje en mechanische ventilatie. Grote en diepe kast met wasmachine-aansluiting en opstelplaats voor de droger. Luxe en recent gerenoveerde, ruime badkamer (ca.4.66x2.43) met hoekbad met whirlpool, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en een riante inloopdouche met hand- en rainshower en thermostaatkraan. De badkamer is verder voorzien van een grote designradiator, mechanische ventilatie én vloerverwarming. Trap naar de 2e etage. Brede overloop met zeer veel lichtinval door het grote daklicht. Speels gevormde voorzijkamer (ca. 2.87x2.40) met erker en glas-in-lood bovenlichten. Riante voorkamer (ca. 4.28x4.24) met een fraai kozijn voorzien van een “afgerond en gebogen” bovenlicht. Grote achterkamer (ca. 5.48x4.28) met een luik naar het dak. 2e Luxe (gasten)badkamer (ca. 2.54x1.20) met een vast wastafelmeubel met spiegel, 3e zwevend toilet, inloopdouche met hand- en rainshower en thermostaatkraan, designradiator en mechanische ventilatie. Achterzijkamer (ca. 4.18x2.58). Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Eigen grond; * Voorzien van CV-combiketel (Vaillant HR Ecotecplus) met aparte elektrische boiler (ATAG Lydos Hybrid), beiden bouwjaar 2023; * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing waarvan deels HR++ glas; * Elektra 16 groepen + 4 aardlekschakelaars + 1 groep zonnepanelen en een slimme meter; * Sinds de aankoop zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd danwel verbetering aangebracht: - herinrichting achtertuin met o.a. tegels in houtlook (gelegd in beton waardoor er geen onkruid tussen de tegels kan groeien); - merendeels vervangen van oude kozijnen door nieuwe draai/kiep kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Voor de kamer boven is een offerte aanwezig. Het draai/kiepsysteem is ideaal om in hete zomers ’s-nachts te luchten!; - renovatie badkamer 1e etage, o.a. nieuwe tegels; - plaatsen van 10 zonnepanelen; - nieuwe CV-ketel met aparte elektrische boiler; - buitenschilderwerk; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding “D”; * Voor meer informatie zie ook: johanvanoldenbarneveltlaan48.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.