Kampioensingel 312492 WT Den HaagDe Velden

for English see below Kampioensingel 31 Instapklare goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van een 4e en 5e slaapkamer), gedeeltelijk voorzien van airco, rolluiken op de 1e verdieping en een weelderige, diepe en daarmee zonnige achtertuin (NO) gelegen aan brede groene singel in de gewilde wijk Leidschenveen. Ligging & bereikbaarheid De wijk Leidschenveen ligt aan de noordoost kant van Den Haag en is goed bereikbaar met zowel de auto als het OV. Gelegen nabij de A4 en A12 zijn grote steden als Amsterdam, Leiden, Gouda, Zoetermeer en Rotterdam snel bereikbaar. De vele tram, bus en randstadrailverbindingen staan garant voor rechtstreekse verbindingen met Delft, Rijswijk, Zoetermeer, Rotterdam, en de stations Den Haag Centraal en Laan van NOI. Het recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder ligt op 5 minuten lopen. De wijk De wijk Leidschenveen is een jonge, groene en gezinsvriendelijke wijk met volop speeltuinen, kinderopvang, een lagere en een middelbare school, en ook bijvoorbeeld The British School in de onmiddellijke nabijheid. Het winkelcentrum ‘Leidschenveen’ heeft een ruim aanbod van winkels met onder andere meerdere supermarkten en drogisterijen, kappers, broodjeszaken, een cafetaria, een bakker, slager en visboer, een Bruna en een Hema. Kan je hier niet vinden wat je zoekt? Dan ligt The Mall of the Netherlands werkelijk om de hoek! De woning Deze goed onderhouden, netjes afgewerkte en instapklare woning met weelderige voor- en zonnige achtertuin is van alle gemakken voorzien. De benedenverdieping is over de gehele oppervlakte voorzien van een mooie parketvoer. De royale open keuken (ca. 4.01 x 2.95m.) heeft een RVS afzuigkap, 4-pits gasfornuis, combi-oven, recent vernieuwde vaatwasser en een grote praktische buffetkast. De woonkamer (ca.6.19 x 5.15m.) is voorzien van airco en een vernieuwde achterpui met HR++ glas met deur en groot raam voor veel lichtinval en zicht op de groene en zonnige achtertuin. Een separaat toilet bevindt zich in de hal. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer, met elkaar verbonden door een ruime overloop. Alle ramen op de eerste verdieping hebben rolluiken waarvan 2 elektrisch te bedienen zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer (ca. 3.05 x 5.31m.). Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met praktische afmetingen: een grote slaapkamer (ca. 3.52x3.11m) voorzien van airco en een studeer/ slaapkamer (ca. 4.01x 1.96m.) De ruime badkamer is modern ingericht met wc, net wastafelmeubel met houtlook laden en een royale inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Een mooie toegift van dit huis is de keurig verbouwde en fris vormgegeven zolder. Deze heeft een mooie, op maat gemaakte kastenwand met veel praktische opbergruimte waarin ook de CV installatie en de mechanische ventilatie zijn weggewerkt. Hierin is ook plek voor de wasmachine (wasmachine aansluiting aanwezig) en een vriezer. Achter de schotten onder het dak (bereikbaar via schuifdeuren) is royale opbergruimte aanwezig. De grote dakkapel op de achterzijde over de volle breedte van de woning zorgt er voor dat dit een lichte ruimte is. Desgewenst zijn eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers te creëren, eventueel na het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde. De tuinen De voortuin is speels en groen vormgegeven met een pad van flagstones en diverse borders met daarin onder andere 2 appelbomen. De royale achtertuin van ruim 15 meter diep is prettig vormgegeven met veel groen en heeft twee ruim bemeten terrassen: een direct grenzend aan de achterdeur, en nog een tweede terras voor de schuur. De houten ruime schuur biedt makkelijk plek voor bijvoorbeeld 4 fietsen. Aan de achtergevel van het huis bevindt zich een buitenkraan met wasbak. In deze tuinen vind je altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw op een warme dag. De voor -en achtertuin zijn zó beplant dat er in bijna elk jaargetij wel planten in bloei staan. Zie je jezelf hier al bijkomen van een drukke werkdag of genieten met familie van een uitgebreide lunch? Ready to move in, well-maintained terraced house with 3 bedrooms (with potential to create a 4th and 5th), partially equipped with air conditioning, shutters on the first floor, and a lush, deep and sunny northeast-facing backyard, located along a wide green boulevard in the sought-after neighborhood of Leidschenveen. Location & Accessibility Leidschenveen is situated on the northeastern edge of The Hague and is easily accessible by both car and public transport. Close to the A4 and A12 highways, major cities such as Amsterdam, Leiden, Gouda, Zoetermeer, and Rotterdam are within quick reach. Numerous tram, bus, and RandstadRail connections offer direct routes to Delft, Rijswijk, Zoetermeer, Rotterdam, and the stations Den Haag Centraal and Laan van NOI. The recreational area "De Nieuwe Driemanspolder" is just a 5-minute walk away. The Neighborhood Leidschenveen is a young, green, and family-friendly area with plenty of playgrounds, childcare facilities, a primary and secondary school, and even The British School in close proximity. The local shopping center "Leidschenveen" offers a wide range of stores, including several supermarkets and drugstores, hair salons, sandwich shops, a cafeteria, bakery, butcher, fishmonger, Bruna bookstore, and a Hema. Can’t find what you’re looking for? The Mall of the Netherlands is just around the corner! The Property This well-maintained, neatly finished, and move-in ready home with lush front and sunny back gardens is fully equipped for comfortable living. The ground floor features elegant parquet flooring throughout. The spacious open kitchen (approx. 4.01 x 2.95 m) includes a stainless steel extractor hood, 4-burner gas stove, combi oven, recently updated dishwasher, and a large semi-open buffet cabinet. The living room (approx. 6.19 x 5.15 m) is equipped with air conditioning and a newly installed rear façade with HR++ glass, a door, and large window offering plenty of natural light and views of the green, sunny backyard. A separate toilet is located in the hallway. First Floor Three bedrooms and a modern bathroom are connected via a spacious landing. All windows on this floor have shutters, two of which are electrically operated. At the front is a very spacious bedroom (approx. 3.05 x 5.31 m). At the rear are two practically sized rooms: a large bedroom (approx. 3.52 x 3.11 m) with air conditioning, and a study/bedroom (approx. 4.01 x 1.96 m). The modern bathroom includes a toilet, stylish wood-look vanity unit, and a generous walk-in shower with thermostatic tap, rain shower, and handheld shower. Attic A lovely bonus is the beautifully renovated and freshly designed attic. It features a custom-built wall of cabinets offering ample storage, neatly housing the central heating system and mechanical ventilation. There's also space for a washing machine (connection available) and a freezer. Behind the roof panels (accessible via sliding doors) is additional generous storage. A large dormer window at the rear spans the full width of the house, making this a bright and airy space. If desired, one or two extra bedrooms can easily be created—especially with the addition of a dormer at the front. Gardens The front garden is playfully and greenly landscaped with a flagstone path and various borders, including two apple trees. The spacious backyard, over 15 meters deep, is beautifully designed with abundant greenery and features two large terraces: one directly adjacent to the back door, and another near the shed. The wooden shed offers ample space for storing up to four bicycles. A convenient outdoor tap with sink is located on the rear façade. Whether you're seeking sun or shade on a warm day, these gardens offer the perfect spot. Thoughtfully planted, the front and back gardens bloom throughout nearly every season. Can you picture yourself unwinding here after a busy day or enjoying a long lunch with family?