Kamvaren 182498 CM Den HaagDe Bras

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “De Bras” gelegen verrassend ruime 5-kamer twee-onder-één-kapwoning. De woning ligt aan de rand van de wijk op een royaal perceel van maar liefst 406 m2 en beschikt over een oprit, carport en aangebouwde berging. Dankzij de ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuidwesten geniet u hier de hele dag van zon en privacy. De wijk is speels en groen opgezet, met volop speelgelegenheden voor kinderen en een rustige, prettige woonomgeving. De woning is uitstekend onderhouden en is bij de bouw al aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een royale en lichte living ontstaan met een speelse indeling en een verrassend ruimtelijk gevoel. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum De Parade en winkelcentrum Ypenburg, (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (tram, bus en NS-station). Ook diverse recreatiegebieden zoals de Dobbeplas, het Bieslandse Bos, Delftse Hout en het Balijbos liggen nabij. Via de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar en het gezellige historische centrum van Delft bevindt zich op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met carport en parkeren op eigen terrein toegang tot de woning in de hal met meterkast waarin opstelplaats stadsverwarming en waterontharder, trapopgang naar de eerste verdieping en keurig toilet met fonteintje. Via deur met glasinzet toegang tot de heerlijk lichte, ruime en tuingerichte woonkamer met moderne open eetkeuken aan de voorzijde (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, vriezer, oven, stoomoven, inductiekookplaat, vlakscherm afzuiging, vaatwasser, Quooker. De keuken heeft een leuke eetbar en een praktische trapkast. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de prachtige achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met overkapping, aangebouwde berging en vanuit de berging toegang tot de carport. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en keurig separaat toilet met fonteintje. Drie grote slaapkamers. Nette volledig betegelde badkamer met ligbad, grote douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e verdieping: Grote open zolderuimte met opstelplaats mechanische ventilatie, wasmachine/droger en unit voor de zonnepanelen. Hier zijn eenvoudig 1 of 2 slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: - energielabel A - bouwjaar: ca. 2006 - gebruiksoppervlakte: ca. 163 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 619 m3 - perceeloppervlakte: ca. 406 m2 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - de woning is voorzien van 15 zonnepanelen - gelegen in een groene en rustige woonomgeving - winkelcentrum Nootdorp, Ypenburg en centrum Delft op fietsafstand - ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels en scholen Overweegt u deze woning te kopen?...............Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!