Koninginnegracht 1432514 AM Den HaagArchipelbuurt

Aan de statige Koninginnegracht, met een schitterend uitzicht over de groene Hubertusduin, ligt dit ruime en goed onderhouden herenhuis van circa 293 m² woonoppervlak (exclusief een kelder van ca. 53 m²). Een karaktervolle woning waar ruimte, historie en comfort op elegante wijze samenkomen. Dit gemeentelijk monument ademt sfeer en authenticiteit, terwijl het tegelijkertijd het wooncomfort van vandaag biedt. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken aan huis. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten, zonnige achtertuin waar u in alle rust kunt genieten van privacy en buitenruimte midden in de stad. De bovenste verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en is bij uitstek geschikt als au-pairverblijf, gastenverdieping of zelfstandige ruimte voor een thuiswonend (ouder) kind. De Koninginnegracht behoort tot één van de meest statige en geliefde lanen van Den Haag. De brede gracht, monumentale panden en het groene uitzicht zorgen voor een bijzonder elegante woonomgeving met een unieke combinatie van rust, historie en stedelijke levendigheid. Op korte afstand bevinden zich de charmante winkelstraten van Denneweg en Frederikstraat, waar u terecht kunt voor exclusieve boetieks, delicatessenzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook culturele voorzieningen zoals het beroemde Mauritshuis en het historische regeringscomplex Binnenhof liggen op loop- of korte fietsafstand. Voor ontspanning en natuur liggen het groene Haagse Bos en het prachtige Malieveld praktisch om de hoek, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Den Haag Centraal bevindt zich op korte afstand, met snelle treinverbindingen naar onder andere Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Daarnaast zijn diverse internationale organisaties, ambassades en scholen in de directe omgeving gevestigd, wat deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk maakt voor internationale bewoners. Indeling: Via de statige entree betreedt u de woning in een charmante tochthal, die overgaat in een ruime hal met gastentoilet. Vanuit hier opent zich de indrukwekkende royale living met een plafondhoogte van circa 3,35 meter. De woonkamer ademt karakter dankzij de originele ornamenten, de schuifseparatie en de grote raampartijen. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de zonnige, fraai aangelegde achtertuin met terras en praktische achterom. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, oven, magnetron, vaatwasser en een dubbele Amerikaanse koelkast. Via schuifdeuren loopt u direct het terras en de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is tevens de kleine kelder bereikbaar, waar zich de CV-opstelplaats en warmtepomp bevinden. Aan de voorzijde ligt een ruime kelder op stahoogte, bereikbaar vanuit de hal, waar onder meer de hydrofoor, elektra- en gasmeter zijn geïnstalleerd. Trap naar eerste verdieping: overloop en een toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met erker en een prachtig uitzicht richting het Hubertusduin. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer met een rustige ligging. Trap naar tweede verdieping: overloop en een toilet met fontein. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker en praktische vaste kasten. Daarnaast is er een badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met vaste kasten. Tevens is er een gastenbadkamer met douche en wastafel. Trap naar derde verdieping: De bovenste verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met openslaande deuren naar een klein terras. Centraal op de verdieping bevindt zich een ruime keuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met toegang tot een riant dakterras met een fantastisch uitzicht over de skyline van Den Haag. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer met douche, wastafel en toilet. Dankzij deze indeling is deze verdieping uitermate geschikt als zelfstandige woonruimte voor een au-pair, gastenverblijf of thuiswonend (ouder) kind. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 293 m² - Inhoud ca. 1287 m³ - Perceeloppervlakte 174 m² en 1/3 aandeel van perceeloppervlakte 25m² - Eigen grond - Bouwjaar 1905 - Gemeentelijk monument - Beschermd stadsgezicht - Energielabel B - CV-ketel, bouwjaar 2007, type Nefit - Hybride warmtepomp - 80 liter warmwater boiler - 18 zonnepanelen - Dubbel glas - Airconditioning (begane grond en op eerste en tweede verdieping achterzijde) - Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen; - Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.