Kraaienlaan 282566 RH Den HaagVogelwijk

Royaal hoekherenhuis met 7 slaapkamers, drie badkamers en levensloopbestendige uitbouw in de geliefde Vogelwijk – op loopafstand van strand, zee en duinen! Aan de brede, groene Kraaienlaan ligt dit charmante en uitstekend onderhouden hoekherenhuis met maar liefst 7 slaapkamers (mogelijkheid tot 8), drie moderne badkamers en een prachtige uitbouw die de woning levensloopbestendig maakt. De ruime, sfeervolle woonkamer met open haard en de moderne open keuken met kookeiland bieden alle comfort voor een groot gezin of wie graag royaal woont. De fraai aangelegde voor- en achtertuin, met een omgebouwde garage als buitenkeuken en BBQ/braai. Binnen enkele minuten wandelt u naar het strand, de duinen en het Westduinpark, terwijl scholen, sportverenigingen, winkels en restaurants in de directe omgeving te vinden zijn. Kortom: een uniek familiehuis met karakter, ruimte en comfort, perfect gelegen in een van de mooiste buurten van Den Haag. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Entree, een vestibule, ruime hal met een toilet en toegang tot de kelder, openslaande deuren naar ruime L-vormige woon-eetkamer met een goed functionerende openhaard, met een open keuken voorzien van een kookeiland met een bar en een 5 pits inductie kookplaat met een afzuigkap en ladens, L-vormige keukenopstelling voorzien van een combi-magnetron, een stoomoven, een Quooker, koel-vrieskastcombinatie, vaatwasmachine, onderkasten en lades en openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras, een buitenkraan en een omgebouwde garage welke thans gebruikt wordt als buitenkeuken met een BBQ/braai, via de keuken een hal naar de levensloopbestendige uitbouw voorzien van een slaapkamer met een deur naar de achtertuin, een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegel met lichtfunctie, een designradiator en een toilet. Deze ruimte wordt thans gebruikt als TV-kamer maar is uitermate geschikt als logeerkamer of eventueel voor een nanny. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een vaste kast over de volle breedte en openslaande deuren naar het voorbalkon, aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot het achterbalkon, een moderne badkamer aan de voorzijde met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegelkast, vloerverwarming, een designradiator en een toilet 2e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een dakkapel en een vaste kast, 2 slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van een dakkapel en één tevens voorzien van een vaste kast, een derde badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator, vloerverwarming, een toilet en een C.V.-opstelplaats 3e verdieping: Via de overloop bereik je een verrassende ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als 8e slaapkamer. Dankzij de Velux dakramen is er veel lichtinval. Daarnaast is er op deze etage ook een een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is er toegang tot een royale kelder, ideaal als sfeervolle wijnkelder of praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier de boiler die de badkamer in de uitbouw van warm water voorziet. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg Kadastrale recherche: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2423, groot 1 are en 41 centiare. Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1933 - Woonoppervlakte circa 221 m² - Kelder circa 21 m² - Totale inhoud circa 917 m³ - Energielabel C - De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2025, vloerverwarming op de begane grond en de badkamers op de 1e en 2e etage - De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer/Travertijn met vloerverwarming - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas, in 2021 zijn alle kozijnen geschilderd - Buitenkraan in de achtertuin - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda