Laan van Eik en Duinen 2022564 GX Den HaagVruchtenbuurt

DROOMHUIS ALERT: RUIM, STIJLVOL EN DIRECT TE BETREKKEN! Bent u op zoek naar een karakteristiek herenhuis dat stijl en sfeer uitstraalt, maar tegelijk van alle moderne gemakken is voorzien? Dan mag u deze parel aan de Laan van Eik en Duinen 202 in de geliefde Vruchtenbuurt écht niet missen! Met een royale woonoppervlakte van 180 m², verdeeld over drie verdiepingen, combineert dit huis authentieke charme met eigentijds wooncomfort. Geniet van een sfeervolle woonkamer met prachtige parketvloer, een luxe open keuken waar koken een waar feest wordt, en maar liefst vijf slaapkamers die volop ruimte bieden voor gezin, werk, hobby’s of ontspanning. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, inclusief een sfeervolle boomhut, maakt het plaatje compleet – ideaal voor kinderen én gezellige buitenmomenten. Bovendien beschikt u over een ruim dakterras waar u ’s zomers tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon en een drankje. Dit huis is niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en slim ingericht: energielabel A, vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping, geluidsisolatie op de begane grond en op de slaapkamer (achterzijde). Er zijn maar liefst 14 zonnepanelen geïnstalleerd. Tevens is woning de voorbereid (extra groep) op het evt. plaatsen van een (hybride)warmtepomp. Dit betekent wonen met het beste van twee werelden: comfort én een lage energierekening. Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit herenhuis aan de Laan van Eik en Duinen zo bijzonder is! ? INDELING Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met parketvloer. Hier vindt u de meterkast, het toilet, de trapopgang naar boven (met bergruimte onder de trap voor fietsen) en de doorgang naar de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een klassieke erker, nette parketvloer en vloerverwarming. De luxe open keuken beschikt over een kookeiland met hoogwaardige inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is de keuken uitgerust met een Quooker, een ingebouwde vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Vanuit zowel de achterkamer als de keuken is er toegang tot de ruime, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier vindt u een betegelde zithoek met een splitlevel naar een waar speelparadijs voor kinderen, inclusief een charmante boomhut en een inbouwtrampoline. Tevens is er een houten berging aanwezig. Eerste verdieping Deze verdieping is geheel voorzien van een hoogwaardig A-klasse laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming. De overloop biedt toegang tot diverse vertrekken. De luxe badkamer aan de achterzijde beschikt over een ligbad voor twee personen, een separate inloopregendouche met twee douchekoppen, een fraai dubbel wastafelmeubel en een toilet. De ruime achterslaapkamer heeft een royale inbouwkast en toegang tot het balkon. De brede voorslaapkamer is voorzien van een originele schouw en openslaande kantel-kiepdeuren naar het balkon, waar momenteel een kinderkamer is ingericht met vrij uitzicht over de laan. De voorzijkamer wordt als slaapkamer gebruikt en beschikt eveneens over openslaande kantel-kiepdeuren naar het balkon op het oosten. Tweede verdieping Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer. De overloop beschikt over een vaste bergkast met de cv-opstelling en een moderne badkamer met douche, wastafel met meubel, toilet en de wasmachine- en drogeropstelling. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als filmkamer, met een grote bergkast met schuifdeuren over de gehele lengte. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met toegang tot het royale dakterras. Via de overloop is het zonnige dakterras bereikbaar, voorzien van een hardhouten vloer, een stalen hekwerk en volop avondzon. Kelder Deze ruimte voorziet veel mogelijkheden voor opslag! ? AANVULLENDE INFORMATIE • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1929 • Oplevering in overleg • Dakbedekking (pannen en plat dak) • 14 zonnepanelen aanwezig • Luxe keuken • CV-ketel Intergas • Diepe achtertuin van ca. 17 meter diep • Geheel voorzien van dubbele beglazing en aluminium/kunststof kozijnen • Begane grond voorzien van geluidsisolerende wanden • Vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping • Energielabel A • Woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd • Notariskeuze aan koper, doch in regio Haaglanden • Voor exacte maatvoering (NEN 2580) verwijzen wij naar de officiële meetstaat en plattegronden • Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen • Biedingen zonder bezichtiging worden vanwege de WWFT niet in behandeling genomen DISCLAIMER Alle informatie waaronder de maatvoering en aanbiedingstekst heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.