Laan van Meerdervoort 5082563 BK Den HaagHeesterbuurt

LAAN VAN MEERDERVOORT 508 – VALKENBOSKWARTIER UPDATE: WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN OP DIT MOMENT HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN INGEPLAND! Sfeervol tussenherenhuis met diepe zonnige tuin op het zuiden! Aan de Laan van Meerdervoort, tussen de Valkenboskade en de Goudenregenstraat, staat dit sfeervolle en ruime tussenherenhuis met een royale achtertuin op het zuiden. De woning heeft veel originele details, hoge plafonds en een fijne lichtinval. Hoewel het huis op punten gemoderniseerd moet worden, biedt het volop mogelijkheden om er een warm familiehuis van te maken. INDELING: BEGANE GROND: Via de authentieke voordeur stap je binnen in een ruime hal met een fraaie granito vloer, de karakteristieke trapopgang en toegang tot een toilet met fontein. De doorgebroken woonkamer met hoge plafonds, een sfeervolle schouw en grote raampartijen straalt karakter uit en biedt uitzicht op zowel de levendige Laan van Meerdervoort aan de voorzijde als de diepe zonnige achtertuin aan de achterzijde. Aan de tuinzijde vind je openslaande deuren die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken, gelegen aan de achterzijde, geeft eveneens direct toegang tot de tuin én tot de kelderruimte onder de keuken. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met vaste kast met opstelplaats wasmachine en toegang tot ruime voorslaapkamer over de volle breedte met vaste kast. Een 2e eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de hal toegang tot badkamer voorzien van ligbad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. 2e VERDIEPING: Zolderverdieping met overloop en twee ruime slaapkamers. Mogelijkheid voor uitbreiding van deze verdieping op het platte dak (met omgevingsvergunning). BUITENRUIMTE: De zonnige achtertuin op het zuiden is verrassend diep en biedt volop ruimte voor groen, een terras of zelfs een uitbouw. LOCATIE: De woning ligt in het populaire Valkenboskwartier, een gezellige en levendige wijk met een charmante mix van stadswoningen, groen en voorzieningen. Op loopafstand vind je de winkels, supermarkten en speciaalzaken van de Fahrenheitstraat en Weimarstraat. De tram stopt praktisch voor de deur, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Den Haag, station Holland Spoor of de duinen bent. Liever op de fiets? In nog geen 10 minuten fiets je naar het strand van Kijkduin of Zuiderstrand. Ook (basis)scholen, sportverenigingen en parken liggen in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen of mensen die rustig willen wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij willen hebben. BIJZONDERHEDEN: Eeuwigdurend recht van erfpacht, grondwaarde € 11.841 (afkoopsom) en huidige canon per half jaar € 236.82 + € 16.50 beheerskosten. Eerste herziening 01.01.2028. Aanvaarding in overleg. Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-ketel Intergas 2020. Energielabel D geldig tot 07-04-2035. Recent bouwtechnisch inspectierapport beschikbaar. Gelegen nabij de winkels van de Thomsonlaan-/Fahrenheitstraat en Weimarstraat . Strand en zee op fietsafstand. Bouwjaar 1921. Woonoppervlakte ca. 133m². Inhoud van de woning is ca. 495m³. Model NVM-koopakte van toepassing, inclusief lood-/asbestclausule. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 4656 Perceel groot : 146 m² De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.