Laan van Meerdervoort 7802564 AP Den HaagVruchtenbuurt

WOON EN GENIET van de ruimte (ca. 196m2), het karakter en de mogelijkheden van dit klassieke herenhuis. Met originele details zoals glas-in-looddeuren, een en suite-indeling en een sfeervolle erker, biedt dit huis een charmante basis om geheel naar eigen wens te moderniseren. De diepe achtertuin op het zuidoosten is een oase van zonlicht. De woning beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers, diverse balkons en een dakterras. Dit is een unieke kans om een karakteristiek huis om te toveren tot een eigentijds thuis op een centrale locatie. Locatie: De woning is gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt, een rustige en groene wijk met een karakteristieke uitstraling. Deze buurt staat bekend om haar uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en speciaalzaken aan onder andere de Vlierboomstraat en De Savornin Lohmanplein. De locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes in de nabijheid, waardoor het stadscentrum en andere wijken eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast bent u binnen enkele minuten fietsen in de duinen en op het strand. Ook de Internationale School van Den Haag ligt op korte afstand. Kortom, een ideale plek die rust, gemak en bereikbaarheid combineert! Indeling: Begane grond: De voortuin geeft toegang tot de woning. Via de entree komt men in de vestibule met meterkast en dubbele glas-in-looddeuren naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot een toilet en een vaste kast. De woonkamer en suite biedt een scheiding tussen de voorkamer en de achterkamer met vier vaste kasten en glas-in-looddeuren. De voorkamer beschikt over een schouw en een erker die zorgt voor veel natuurlijk licht. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met in de zomer van de zon van 08:00 tot 19:00 uur. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, een opstelplaats voor de cv-combiketel en toegang tot een afgesloten doorloop. Deze doorloop biedt doorgang naar de tuin en de stenen berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een tweede toilet en een vaste kast. De achterzijkamer heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer twee, eveneens aan de achterzijde, biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon en heeft een doorgang naar de badkamer. Deze badkamer, ook bereikbaar vanaf de overloop, is voorzien van een bad, douche en twee wastafels. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met toegang tot zowel de badkamer als het balkon. Daarnaast is er een voorzijkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte. Tweede verdieping: Op de overloop bevindt zich een derde toilet en toegang tot het ruime dakterras. Aan de achterzijde is een royale vijfde slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het terras. De zesde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Tot slot is er een eenvoudige tweede badkamer met douchecabine en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1920 - De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht - Gebruiksoppervlakte circa 196m2, gemeten conform NVM meetinstructie. Perceeloppervlakte: 190m2 - Energielabel D - Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkel glas, deels voorzien van voorzetramen - De onderhoudssituatie intern is matig tot redelijk en aan de buitenzijde redelijk tot goed - Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, Remeha CW5, bouwjaar 2019 - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, “as is, where is” - en meetinstructieclausule worden opgenomen - Overdracht in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. "Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".