Laan van Poot 1632566 EB Den HaagVogelwijk

Laan van Poot 163, Vogelwijk Uniek aan de voet van de duinen gelegen op de hoek van de Laan van Poot en Doctor van Welylaan, een 7-kamer tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 177 m², 5 slaapkamers, royale zonnige voortuin en beschutte achtertuin met stenen berging. INDELING Via royale voortuin met verdiepte fietsenberging naar entree woning, hal met tochtdeur en granitovloer doorgelegd naar de gang, net toilet met fontein. Lichte sfeervolle kamer en suite voorzien van schuifdeuren, 3 vaste kasten, houten vloer en marmeren schouw. Aan de (uitgebouwde) achterzijde 3 Velux dakramen met veel lichtinval en half open keuken voorzien van stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis inclusief teppanyaki plaat en oven (Boretti), vaatwasser, afzuigkap, stoomoven en via dubbele deuren naar beschutte achtertuin met stenen berging. 1e VERDIEPING Overloop voorzien van houten visgraat vloer met bies doorgelegd naar de slaapkamers, net toilet met fontein. Fraaie voorslaapkamer met vaste kasten en weids uitzicht over de Laan van Poot. Ruime achterslaapkamer met vaste kast en kastenwand. Moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. 2e VERDIEPING Overloop met aansluiting voor wasmachine/droger en vlizotrap naar de ruime vliering. Ruime achterslaapkamer. Tweede achterslaapkamer. Voorslaapkamer voorzien van vaste kast en groot dakkapel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2012. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De woning is voorzien van kunststof (2025, HR++) en houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1927. Woonoppervlakte ca. 177 m². De inhoud van de woning is ca. 670 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan. Badplaats Nieuw Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!! Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 970 Grootte : 1 are 99 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ********************************************************** Uniquely situated at the foot of the dunes on the corner of Laan van Poot and Doctor van Welylaan, a 7-room terraced house with a living area of approx. 177 m², 5 bedrooms, spacious sunny front garden and sheltered back garden with stone storage. LAYOUT Via spacious front garden with sunken bicycle storage to entrance house, hall with draft door and granite floor laid through to the hallway, neat toilet with washbasin. Bright, attractive room en suite with sliding doors, 3 built-in cupboards, wooden floor and marble mantelpiece. At the (extended) rear 3 Velux roof windows with lots of light and half open kitchen with stone countertop and various built-in appliances, such as a 4-burner gas stove including teppanyaki plate and oven (Boretti), dishwasher, extractor hood, steam oven and through double doors to sheltered back garden with stone storage. FIRST FLOOR Landing with wooden herringbone floor with border laid to the bedrooms, neat toilet with washbasin. Beautiful front bedroom with fitted wardrobes and wide view over the Laan van Poot. Spacious back bedroom with fitted wardrobe and wardrobe wall. Modern bathroom with a bath, walk-in shower, washbasin and towel radiator. SECOND FLOOR Landing with connection for washing machine/dryer and loft ladder to the spacious loft. Spacious back bedroom. Second back bedroom. Front bedroom with fitted wardrobe and large dormer window. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 10 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha, built in 2012. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior is good and the exterior is good as well. The house has wooden and synthetic window (2025, HR++) frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1927. Living surface approx. 177 m². The volume of the house is approx. 670 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Fahrenheitstraat and biking distance of downtown The Hague, and Frederick Hendriklaan. Seaside resort Nieuw Kijkduin, “Bosjes van Poot”, “Bosjes van Pex” and steps away from the dunes, beach and sea !! Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24), main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.