Leyweg 132545 CB Den HaagHoutwijk

Deze eengezinswoning gelegen aan de rand van Houtwijk is voor de echte tuinliefhebber! De woning heeft 3 slaapkamers, een balkon en een unieke zonnige achtertuin van ca. 75 meter diep op het zuidwesten met 3 bergingen en een kas. Er is een mogelijkheid om uit te bouwen, een extra woonlaag op de woning te realiseren of eventueel een praktijkruimte, een muziekstudio of een mantelzorgwoning te plaatsen (vergunningsplichtig). Het is centraal gelegen nabij het openbaar vervoer, diverse winkelcentra o.a. Leyenburg, Leyweg en De Savornin Lohmanplein, diverse scholen en binnen 10 minuten fietsen bij het strand en de duinen. De indeling is als volgt; Entree van de woning met meterkast en tochtdeur, hal met een vaste kast en een ruim modern toilet met fontein. Openslaande deuren vanuit de hal naar de de lichte woon-/eetkamer, deze is ca. 9.78 x 3.86/3.00 en heeft een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De semi-open keuken is ca. 4.70 x 2.05 en voorzien van een gaskookplaat, vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Trap naar etage: overloop, aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers; een ruime slaapkamer van ca. 3.68 x 3.00 en een slaapkamer van ca. 4.19 x 2.02 met een deur naar het balkon van ca. 2.04 x 1.30. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is 5.14 x 3.26 en heeft een kast met opstelplaats van de cv-ketel. De ruime badkamer is voorzien van een hoekbad met douchegedeelte, een wastafel met meubel, een toilet en een dakraam. De zonnige achtertuin is ca. 73.30 x 5.20 en is gelegen op het zuidwesten. De tuin heeft een stenen berging van 3.77 x 1.54 met aansluiting van de wasmachine en een aangrenzende stenen berging van ca. 1.57 x 1.54. Achterin de tuin is er een kas van ca. 6.00 x 3.28 en een ruime berging van ca. 6.45 x 4.51 met een rolluik naar achterom. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 105 m2 - Oppervlakte achtertuin ca. 385 m2 met achterom - Energielabel D - Cv-ketel Remeha 2024 (voorbereiding voor warmtepomp) - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, gedeeltelijk HR++ - Schilderwerk kozijnen 2019 - Platte daken gerenoveerd in 2019 - Vloer geïsoleerd - Tegelvloer op de begane grond - Laminaat op de slaapverdieping - Latei en kozijn vernieuwd aan de achterzijde - Zonwering aan de achterzijde - Eigen grond - 3 bergingen en een tuinkas - Mogelijkheid voor aanbouw, opbouw of plaatsen extra gebruikersruimte in de achtertuin - Oplevering kan snel Verkoopcondities; - Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2021, - Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen, - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief, - Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden