Loenensestraat 1022574 RS Den HaagRustenburg

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met een heerlijke voor- en achtertuin, een praktische indeling én volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren? Dan is Loenensestraat 102 absoluut een bezichtiging waard. Deze karakteristieke woning uit 1929 beschikt over een sfeervolle voormalige en-suite woonkamer, een nette halfopen keuken, drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping met de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren. Een ideale woning voor wie ruimte, sfeer en potentie zoekt op een fijne locatie in Den Haag. Omgeving De Loenensestraat is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook zijn er verschillende parken en groenvoorzieningen waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en met de auto zijn de uitvalswegen richting het centrum van Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en alle voorzieningen perfect samenkomen. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. De voormalige en-suite woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde bijzonder licht. De halfopen keuken is netjes onderhouden en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Extra fijn is dat de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin, waar je op mooie dagen heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De tweede verdieping bestaat momenteel uit één royale open zolderruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is het goed mogelijk om hier twee volwaardige kamers of bijvoorbeeld een extra slaapkamer met werkkamer te realiseren. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en beschikt over goed onderhouden kozijnen en beglazing. Deze woning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een sfeervolle gezinswoning met volop mogelijkheden. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 110 m²; Perceeloppervlakte: ca. 91 m²; Bouwjaar: 1929; Energielabel C; Gelegen op erfpachtgrond eeuwigdurend heruitgegeven; De grondwaarde is € 18.700,00 en huidig geldende canonpercentage is 4,2%; De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 392,70; De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2029; Voormalige en-suite woonkamer; Nette halfopen keuken; Drie slaapkamers; Royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden; Mogelijkheid tot het realiseren van twee kamers op zolder (o.a. middels een dakkapel); Voor- en achtertuin; Goed onderhouden kozijnen en beglazing; Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; Ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing; Oplevering in overleg; Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Heb je interesse in deze woning, maar moet je je eigen woning nog verkopen? Bel dan gerust ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.