Loenensestraat 732574 RG Den HaagRustenburg

Jaren ’20 eengezinswoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, energielabel B, twee dakkapellen en aangebouwde bijkeuken. Aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de wijk Rustenburg-Oostbroek (Den Haag) bevindt zich deze eengezinswoning van ca. 105 m² met voor- en achtertuin. De woning uit 1928 combineert karakter met praktische verbeteringen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Zo is in 2023 dak- en vloerisolatie aangebracht, is de woning volledig voorzien van dubbel glas en beschikt zij over energielabel B. In eerdere jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, waaronder het openbreken van de keuken, het vernieuwen van de badkamer, het vervangen van elektra en leidingwerk en het realiseren van een aangebouwde bijkeuken. De indeling omvat een lichte doorzon woonkamer met openslaande tuindeur naar de achtertuin, een open Siematic keuken met granieten werkblad, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een volwaardige extra woonlaag is gerealiseerd met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. Omgeving De woning is gelegen in de wijk Rustenburg-Oostbroek met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels aan de Dierenselaan en winkelcentrum Volendamplein en Leyenburg bevinden zich op loopafstand. Het Zuiderpark ligt nabij, evenals openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Den Haag is binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en separaat toilet. Doorzon woon-/eetkamer met open trap en via een openslaande tuindeur toegang tot de achtertuin. Open Siematic keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aangebouwde bijkeuken (circa 17 jaar geleden gerealiseerd) met opstelplaats voor wasmachine en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Zolderverdieping met dakkapellen aan voor- en achterzijde, ruime overloop (geschikt als werk- of hobbyruimte) en derde slaapkamer. De indeling biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Tuin De voor- en achtertuin zijn bewust aangelegd als natuurlijke, watervasthoudende tuinen met een sterke focus op biodiversiteit. De tuinen bevatten voornamelijk 10 tot 20 jaar oude bomen, aangevuld met eetbare beplanting zoals kruiden en fruitdragende appel- en kersenbomen en bramen. De overige beplanting bestaat voor 60-70% uit inheemse soorten, waaronder planten die op de Rode Lijst staan. De aanwezige vijvers herbergen een levendig ecosysteem met kikkers, salamanders en stekelbaarsjes. Kenmerken: - Bouwjaar 1928 - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond en eeuwigdurend afgekocht - Woonoppervlakte ca. 105 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 4m2 - Inhoud ca. 360 m3 - Energielabel B - Voorzien van dakisolatie (2023) - Voorzien van vloerisolatie (2023) - Elektrische installatie circa 17 jaar geleden vernieuwd (9 groepen) - Zolder met dakkapellen voor en achter - Aangebouwde bijkeuken (circa 17 jaar geleden gerealiseerd) - Volledig voorzien van dubbelglas - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers - Verwarming en warm water middels HR-combiketel - Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing  - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.