Lohengrinstraat 302555 WP Den HaagComponistenbuurt

Bijzonder karakteristieke 8-kamerwoning in goede staat van onderhoud met behoud van oorspronkelijke bouwkenmerken. Zo is er schitterend glas in lood, suite deuren, diverse schouwen, een origineel garderobemeubel en nog veel meer. Kom kijken en u bent verliefd! IDEALE INDELING: De woning beschikt over ca 171 m² woonoppervlakte plus een werkkamer op de 3e verdieping. Op de begane grond is een statige ruime hal met tochtportaal, trapopgang, garderobemeubel en toilet. De afgesloten keuken is voorzien van diverse apparatuur en qua design passend bij de bouwstijl afgewerkt. De lichte woonkamer is kamer-en-suite met de originele schuifdeuren en bergkasten. De mooie erker aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde geven een zee aan licht en ruimte. De groene stadstuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers met aan de achterzijde de zeer ruime master-bedroom voorzien van kastenwand en balkon, 2 slaapkamers hebben een originele sfeervolle schouw. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. Op de tweede verdieping zijn ook 3 slaapkamers met vaste kasten en voorzien van dakkapel. Er is een wasruimte met een aansluiting voor een wasmachine en droger, de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen. In de wasruimte is een vaste trap gemaakt naar de 3e verdieping. Op de derde verdieping is een werkkamer gecreëerd op de oorspronkelijke vliering. Deze ruimte is via een vaste trap bereikbaar gemaakt en er is een dakraam geplaatst. In het midden van de kamer is de nok op stahoogte. Er is op een slimme manier bergruimte gecreëerd. KOPEN ZONDER KLUSSEN: De woning is professioneel onderhouden en met liefde bewoond. De keuken en het sanitair verkeren in goede staat. De woning is deels verduurzaamd d.m.v. zonnepanelen en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. CENTRALE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN: De rustige en kindvriendelijke straat biedt rust en tal van voorzieningen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de Componistenbuurt, met in de directe omgeving diverse sportverenigingen, Landgoed Meer en Bos, diverse scholen (o.a. internationale school), Sav. Lohmanplein met compleet winkelaanbod. Het strand van Kijkduin en het Westduinpark zijn op 10 minuten loopafstand. Uitvalswegen richting A4/A12/A13 zijn goed bereikbaar. Goede ov-verbindingen met het centrum. WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1936; • Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 171 m²; • Totale oppervlakte: 223m2 (!) • Inhoud ca 628 m3; • Energielabel C; • Afgekochte erfpacht (contant waardeverschil €60.000,-); • Grotendeels voorzien van dubbel glas; • Nette keuken; • Net sanitair; • Tuin met berging ; • Nabij uitvalswegen zoals de A12/ A13 en A4; • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving; • Oplevering in overleg. Indeling: voor de maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden op Funda of in de brochure. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.